山湖观点丨财富再分配时代，如何做好“资产保卫战”？

当下国际形势变幻、通胀加剧，如何进行资产避险与保值已成全球性话题。

市场低迷 投资消费热情受抑

《经济日报》日前发表文章指出，我国拥有2亿多股民、7亿多基民，资本市场“潜在购买力”不可小觑。现在我国居民财产性收入占GDP比重不足5%，与欧美发达国家相差较大。让居民通过股票基金赚到钱 是扩大消费必要之举。

权威数据显示，6月末广义货币（M2）余额已经达到287.3万亿元，同比增长11.3%，上半年净投放现金789亿元。再看另外两组数据：今年上半年居民可供投资与消费的狭义货币（M1）余额69.56万亿元。

这几组数据说明流动性依旧在释放，但是居民投资与消费的热情受到了抑制，手持资金观望和存银行求稳的不在少数。毕竟，投资者往往是在市场喧嚣时跑步入场，在市场低迷时反而不敢踏入。

这恰好说明，目前投资环境并不稳妥，货币之水漫灌，将钱存入银行根本跑不赢通胀，金融市场“蝴蝶效应”显现，基金、股票、债券风险波动加大，已然不再成为最优选。

因此，城市的高净值人群更倾向于稳健型资产投入。而当下，不动产依然是“最稳资产”，莱坊《2022年财富报告》显示，52%的受访者认为房地产投资仍是实现资产避险的首选。

当然，入手优质的房产，从来都需要审时度势。

政策发糖 购房“窗口期”已到

近日来，多重楼市大礼包砸下！比如，取消限购限售、降低利率、购房补贴等，力度前所未有。尤其是8月4日上午，国家执行层面的“ 四大职能部门”开了个重磅大会！介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”相关情况。

国家发改委提出，接下来会继续积极扩大国内需求，促进汽车等大宗消费，大力激发民间投资活力。同时，更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备。

从政策层面来看，一系列积极的信号释放：利好政策频出，购房窗口期来了。

然而，财经专家刘晓博认为，调控频发的中国楼市即将进入残酷的“二八定律”阶段，怎么理解？

——20%的资产稳步升值，剩下的80%成为接盘侠。

显然，在高层“救市”的背后，也折射出不同资产的抗风险能力。所以，盲目入市并不可取，只有选择好的资产，方能成为避风港。

那么，如何选择这升值的20%？

高端住宅 自带抗风险能力

只有真高端住宅才是穿越经济周期、市场周期的“硬通货”和“全优恒产”。

纵观全国，广州富人区二沙岛，作为屈指可数的城央岛，距离城市CBD仅有1公里，更坐拥360°稀缺江景资源，如今别墅二手售价已超过20万/平。上海汤臣一品，窗外即是一线黄浦江，远眺则是陆家嘴CBD，成交价达30万/平；深圳湾1号，揽尽城市精华，最高价的单位甚至去到50万/平。

可见当土地叠加上优质且稀缺的资源，资产将被赋予巨大的价值。

房屋的价值取决于土地的价值，土地的价值，取决于土地上教育、产业、商业、交通、公共绿地以及自然景观的稀缺性。

要够得上这样的高端住宅，在拿地之初就定性了，天赋稀贵的土地属性，地段占位绝版稀缺、低容积率、高配规划……才能给足可发挥的空间。

低容稀缺 自带奢侈品属性

市场反馈亦是如此。从土地供应情况来看，近五年来长沙内五区2.0以下容积率土地供应幅数仅22宗。随着城市的不断外扩，城市中心低密的土地愈发稀缺，而拥有核心配套的低密土地将会成为不可再生的奢侈品。

如同奢侈品保值增值的逻辑，从2019年到2022年，chanel的几款包，最高的涨了65%。大牌热门包包，只2022年，最高的直接翻倍。

这说明，好的奢侈品是能够自身营造稀缺性的。打造稀缺的限量品，越限量越贵，越贵就越能彰显身份地位，这种身份地位的象征意义，才是一种无形价值，圈层象征。而且因为本身产品稀缺，二手的高奢也保值和涨价。

供需紧张 洋房升值空间巨大

物以稀为贵，在高端住宅市场同样受用。近五年长沙市内五区建筑面积约200㎡以上大平层供应量近33000套，但建筑面积约200㎡以上洋房仅供应354套，稀缺属性不言而喻。

此前，房产大佬孙宏斌也表示，未来楼市还有很大发展空间，随着经济发展和老百姓生活条件越来越好，人们对住房品质的要求也越来越高，未来中高端住宅的发展空间会比较大。

◆从短期来看，高层住宅更适合满足居住需求，升值空间来说，高层和洋房差异不甚明显。

◆从长期来看，人们对居住品质的要求越来越高，对中高端改善型住宅需求更多，洋房具有更大升值空间。

而长沙市场紧张的供需关系，导致洋房的溢价和流动性要高于其他类型产品。

这在二手房市场表现得尤为明显，能够在二手房市场中实现保值与高溢价，稀缺的业态让其拥有了称霸片区房价的强大底气。以洋湖为例，珠江颐德公馆、恒伟西雅韵公馆、中天栖溪里、北大资源理想家园、洋湖18克拉等二手房小区洋房挂牌价2w+/㎡。

《纸牌屋》中的这句经典名言，道出了一个很简单的购房逻辑，也就是“中心论”。哪怕时代会变迁，中心会随着城市的发展位移，但是不管怎样，靠近传统的中心和新的正在形成的中心，都是颠扑不破的真理。

长沙近些年的城市发展，也一直在验证这个真理。

洋湖南 高端低密宜居住区

湘江新区热度高居不下，相比火热非凡的滨江和梅溪湖，市场对洋湖的执着偏爱，有过之而无不及。

这一点，从高涨的地价就能看出。2018年，洋湖拍出了3475元/㎡的起始楼面价（[2018]长沙市030号土地），2023年，[2023]长沙市026号地块，起始楼面价约13500元/㎡，直接刷新长沙楼面价记录，成为新的地王。

当然，地段之上，是资源，一旦有自然资源赋能，价值更是不言而喻。

洋湖本身以约7200亩湿地公园为核心，北依岳麓山、东临湘江，三面环山、三面环水，生态胜景云集，从规划之初，就彰显着洋湖生态新城在城市头部板块中难以替代的焦点位置。且将总部经济区、生活配套等布局在靠近湘江的东侧，链接城市其他中芯板块。而在洋湖湿地公园南侧，保留难得的纯粹低密地块，由东向西打造纯粹高阶居住区，使得居住于此的人既能享有国际繁华璀璨，又在静谧舒适圈内，提质片区生态宜居底色。

经过近两年的发展，如今的洋湖南，已成为低密纯粹且宜居的生活住区，相信未来此处会成为洋湖乃至长沙的高端住宅群聚，圈层也将更加纯粹。

中建·钰山湖 纯粹真洋房

在房产投资的分工里，产品负责流通性，地段负责增值保值。地段决定此后房价的下限，而产品决定了房价的上限。

作为中建信和在洋湖的首个作品，中建·钰山湖背负的是愿景和期望。因此，这个项目所集结的资源、心力、成本，非一般项目可比。

仅2.0的容积率，限高54米的稀贵属性，建面约180㎡起步的6-8层纯粹真洋房，起步户型大，上限足够高，从根本上保证圈层的纯粹。洋房采用南向一字排布，无遮挡楼间距，景观一览无遗。北瞰洋湖湿地公园、西邻靳江河公园，匠造林隐东方式住假园林，规划五重沉浸式美学体验，消融建筑与自然边界的艺术。

在最近加推的19#栋建面约208㎡艺境洋房，占据中轴央座位置，北向超阔楼间距，南瞰一园精粹，东侧无遮视野，开阔观景，西侧则是约300米景观中轴，漫步其间仿佛走在画中，真正的核芯中轴观景产品。

纯板楼设计，超高得房率、一梯两户，私梯入户，并采用集中供能，比传统空调、地暖使用成本更低、更节能。毛坯交付，大面积无主柱设计，更多改造空间，为全生命周期的生活方式给予足够的包容。

在中建·钰山湖身上，我们看到了绝版土地价值，看到不可复制的稀缺资源，看到横穿楼市周期的实力，毕竟足够“硬核”，才足够在市场上所向披靡。再加上没有短板的产品功力+城市站位，很自然就成了引领长沙品质改善住区进化的头部梯队。如今，项目实景公区已开放，感受高规格双精装入户大堂，奢配版归家地库，尽在于此。

中建·钰山湖19#中轴央座 建筑面积约208㎡艺境洋房，臻席发售。