碧桂园会是民营房企爆雷的宇宙尽头？

【今天再看这标语，不知道是何感觉|来自网络】

吾球商业地理：

没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格！那段房地产的黄金期，让每个房地产人都不由自主地意气风发。万科、恒大、融创、碧桂园……一个个闪光的名字，比现在的高科技公司都招人眼球。只是，时代的变化，国运的变迁，让芯片、新能源、人工智能终于找回了自身的价值，而房子终究要回归房子……

采写/周为筠（杭州） 主编/王千马

图片/网络；编制/牛儿响叮当+哟嚯

2015年初时，因为机缘结识碧桂园某副总，最初见面时在海宁（海宁皮革城的那个海宁，金庸老家）临杭新区的一片毛坯房售楼部，这儿是靠近杭州临平的海宁市许村小镇郊区，碧桂园盘下一大片荒地也开发出一幢幢高耸的楼盘。

某副总热情地邀请我加盟碧桂园，他觉得我的个性和才能非常适合房地产行业，他们每个楼盘都要求高管入股，在碧桂园干跟自己创业差不多，高周转高杠杆高收入。

我看着这么乌泱泱的郊区大盘，感觉要卖掉可是亚历山大呀。彼时房地产经历过一段谷底正在慢慢复苏，当我跟他表达对三四线城市房产泛滥担忧时，他讲了一句非常牛逼的话：“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格！”

【当年的碧桂园，可真是香饽饽|来自网络】

后来，发现碧桂园和他是对的。很快杭州迎来G20、迎来房价的跳涨，钱江新城、钱江世纪城、未来科技城纷纷进入10万+，忙不迭的限购和四处排队摇号的疯狂，让购买力外溢到海宁碧桂园这样的郊区大盘。

我感觉到自己不仅错过几个小目标，而是错过了一个时代。

房价的疯癫时代迎来了碧桂园的辉煌，一跃成为房地产行业的带头大哥。2016年我在央视春晚、在体育赛事、在地方卫视、在各大城市楼宇之间，到处看到“碧桂园，给你一个五星级的家”广告，尤其“新加坡旁的森林城市”可谓狂轰滥炸，跟恒大的海南海花岛并称造城双雄。以至于路人皆知碧桂园搞房产已经搞出国，搞出国际影响，大家对“新加坡旁+永久产权”几个字记忆犹新。

2020年春节旅游因疫情滞留马来西亚近一个月，终于见到碧桂园在大马新山森林城市的真面目。楼盘地处柔佛州新山区填海建造的飞地上，口号叫新加坡旁的森林城市，就像建在墨西哥的房子打广告说美国旁，就这样打擦边球忽悠国人来大马置业。

无奈大马总理马哈蒂尔甫一上台就宣告项目彻底凉凉，他不允许向外国人发签证住在这，碧桂园森林城市几乎成为荒芜的空城，买了这里房子的同胞要哭晕在厕所。

【森林城市好则好也，可是受政策影响太大了|来自网络】

房地产行业其兴也勃，其亡也忽焉，从去年开始房地产暴雷不绝于耳，华夏幸福、泰禾、蓝光、融创、阳光城、旭辉城……我们见证了一个又一个民营房企巨头塌方的至暗时刻，尤其恒大的倒塌让大家目瞪口呆，不成想厄运终于也要降临到碧桂园头上。

去年9月底碧桂园股价从高点16.38跌到1.67港币，小数点直接前进一位，市值只有区区380亿，我还写文章惊叹，要知道碧桂园曾是销售额7000亿年利润300多亿的巨无霸，首富老板杨国强的高周转高杠杆一度成为市场典范。没想到如今它加“恒大+融创+旭辉+奥园+佳兆业”六大集团市值才1100亿，都不及万科的市值！

我和一些资本市场投资人聊到这事时，大家无奈摇摇头说，“以后碧桂园的辟谣，当恒大辟谣的2.0版本来听”。

很快看到为了防止房企“爆雷”事件进一步漫延，去年11月银保监会曾表示“建立区域优质房企白名单”，碧桂园成功入选实施“资产负债表改善计划”白名单，我以为碧桂园这样硕果仅存的房产商会剩者为王呢。

然而，时至今日几度传言碧桂园也凉凉了，最终未能逃过“爆雷”的命运，而且其市场信用垮塌速度之快大大超过了以往任何一家爆雷房企，短短半个月内在尚未实锤违约的情况下已被市场抛盘踩踏。应于近日支付的两笔美元债的票息至今未能支付，宣告“资产负债表改善计划”失败。碧桂园盘中股价跌破1港元/股，彻底沦为“仙股”。

【碧桂园“转身”，只用了几年时间|来自供图】

再想起某副总那句“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格！”看看房地产和碧桂园的现状，觉得好像哪里有点不对了。

如果碧桂园有个三长二短将会影响几百个县市几十万家庭，那影响会比恒大融创要大得多。这是否算得上是民营房企爆雷的宇宙尽头？！

只希望它能以负责任的态度给曾经热爱它的人，一个负责任的交代。

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