运用最基本的经济学常识分析中国房地产的未来

其实中国的房地产市场发展到如今，其表现一直很符合社会学、经济学的规律，并没有脱离“地球引力”，也不可能在所谓的在优越制度下加持下，可以脱离这个引力。跟房地产有关的人，都在希望中国房地产可以软着陆，以时间换空间，但是只要有基本经济学常识的人都可以很清楚明确地知道：这人类历史上，哪来伤害程度最小的“软着陆”，损失已经造成，无非是谁来承担罢了。

以完全分类法，对中国房地产市场进行“全天候”情景分析：

1、中国房地产继续强行拉升上涨。这种情况，估计持有大量房产的人要高兴坏了，会跟之前N次一样，再次吹起房地产泡沫，这种情形不是没有发生过。是的，有很多次。跟房产相关的人都希望如此，有趁机抛售房产的，有趁机高价卖地的，也有追涨继续炒房的。但是这种游戏，已经继续不下去了，因为看到的都是实实在在的卖盘，真正的买盘在哪里？这才是问题的核心。有能力买房的都已经买了，没能力的会更没能力，都已经涨到让国人“绝育”的份上了，还想咋样？对，还有说，继续棚改撒钱推房产，这必然会导致货币滥发，哪个zf不到最后一步，都不敢走这条路子的。

2、中国房地产“软着陆”。房价维持在一个区间，上下限人为控制，也可以随时间房价缓慢下降。这就是现在地产操盘者正在做的事，但结果呢，在市场供求关系规律下，房产供应很大，而需求聊聊。在正常的市场经济下，房价应该是跌的，但现在人为控制了，房价很虚高，就不会有真正的买盘。房产买卖双方预期差都很大，卖的人觉得价格在那里，虽然很虚，但卖家相信，不愿脱离这个价格出手。而买家呢，要么买不起，要么不着急，反正价格锁死，没有急的必要。如此大的预期差，就导致没有成交量。

这种“软着陆”好吗？其实问题相当多。时间，是个很有意思的东西，它既不稀缺，却很昂贵。不稀缺，是说人人都有时间，等不等也没个确数。说它贵，是因为房产会因为时间慢慢折旧，资金成本也会因为时间复数增长，两者叠加，真的很贵。再看房地产参与各方：高杠杆经营的开发商卖不动房，迟早会被时间拖死；土地卖家，卖不出地，没钱花；贷款买房做一辈子房奴，无法翻身；银行，也会在开发商和房奴被逼死的那一刻面临崩盘。大家看到了，在这种软着陆机制下，市场参与各方都被锁死了，有因为房地产体量巨大，在昂贵的时间代价下，它的病体对中国经济的伤害会与日增长。所以“软着陆”的时间换空间，其效果犹如复数级别慢性病，会让经济体很难受，时间上还漫长，同时积累下去，还存在让整个经济崩溃的巨大风险。

这种软着陆也不是完全没有希望，很多人说，等于是慢慢还房地产欠下的债嘛。是的，但最终演变下去，必然是普通民众来承担。因为人性，不大可能是地产操盘者主动去还债，这种人性，可以说是必然到一定，无数次历史给出结论，即使是AI大模型也必然给出这种结论。因此，“软着陆”正在实施，也是最受操盘者希望的路径，但承担者是普通民众，伤根本啊，不能保证没风险呀。

我个人还曾和朋友们戏说，软着陆也有完全成功的可能呀，那便是中国突然搞出个世界顶级和牛逼的技术之类的玩意。比如环境改造技术，可以让沙漠变绿洲、超级能源等，就是那种可以通过该技术转移或对冲掉房地产“欠下的债”。这不就完美了嘛，呵呵。说笑了，因为中国近现代历史上，还没干成过这事。不要问为什么，我知道也不能说。

3、中国房地产大幅调整，房价回归到供需平衡点。这种模式呢，其实是经济学规律下最优解，前提是不会引发大级别的社会动荡。为什么说是最优解呢，我先从经济学角度科学分析下，房价也是一种物品的价格，跟股市一样，它也有着跟其他所有物品一样的供求关系和价格规律。虽然短期市场参与各方，绝大多数啊，会面临资产价格大幅下跌，甚至破产等，但这就是事物本来该有的面目。房产如果是投资的话，投资者理当承受这种风险。刚需买房的人，无论房价涨跌都不会影响其实际财务状况，顶多有点心理预期差，但不致命。而地方zf呢，也能快速拜托土地财政依赖症，促使经济向实体、科技等健康的地方倾斜发展，不能再烂在房地产这锅里了，否则这样下去大家都玩完。即使对于开发商本身也是好处多多，可以通过低价卖房回流资金，还想做下去的话，就老老实实做好房产品质，逐渐走出几个有竞争力的房产寡头来。老百姓呢，受益更多，可以在低成本购房下，做更多有益发展的事。至于金融系统，提坏账，去毒瘤，也不是坏事。

之前的房地产说白了，就是一种财富再分配的工具，而这种游戏实在玩不下去了。老百姓实在割完了，都到“绝育”的份上了。所以，只要在不发生大级别的社会动荡前提下，这种“长痛不如短痛”的挖毒瘤式做法，更为符合经济学规律，在这个问题上，的确也有一定风险，但真的是最优解，也会极大动了原有房产链条上人的利益，这就考验操盘者自身肌体素质和能力了。这就是人类的经济学，只跟市场有关。

本人观点很明确了，也完全无法预测未来中国房地产的走向与结果，只是基于起码的经济学常识做出的分析，欢迎有兴趣的读者交流沟通。码字不易，烦请多点赞，多关注，谢谢！