李嘉诚低价抛售房产，抄底内地地产公司，对方高管怒斥其趁火打劫

李嘉诚一贯是买低卖高，如果他出手，必然代表行情到了低点或者高点。

8月3号，李嘉诚抛售旗下楼盘亲海駅II，地处香港九龙东与港岛东CBD之间。

駅是个日本文字，读作eki，相当于汉语中的车站，也就是驿站。

亲海駅，也就是靠近大海的休息地的意思。

抛售价格如何呢？

根据报道，这里属于小户型，一套面积是20平方米，最低成交价290万港元。折合每平米14.9万港币，换成人民币约13.7万元。

有人说这也不便宜啊，14万一平的住宅，20平米的鸟笼，和北上广深不相上下。

但你要考虑香港寸土寸金，老牌金融中心，这个价格正常。

价格高低，还要横向对比，亲海駅II作为新楼盘，优惠力度远超同行。和同地区二手房相比，价格还要便宜约30%。

李嘉诚之所以低价抛售，考虑可能有二：

第一是回笼部分资金，进入其他领域投资。

目前李嘉诚家族的布局，八成在英国、澳洲、加拿大等西方国家，只有两成在内地和香港。

而2022年的收入，内地贡献只有7％，香港只有8％。

之前李嘉诚在转移阵地的时候，总是出手地产，这次也可能要在其他地方有所作为。

比如2008年，他就大规模地抛售上海地区产业，套现超过350亿元人民币。这十年，李嘉诚家族也在有意识的抛售大陆资产，不断布局欧美国家，现在他已经拥有英国天然气管道业务51%的股权。

不过，李嘉诚家族集团现金流充裕，似乎不需要出售房子来获得现金。

李嘉诚此举的真实原因，可能是打压香港房价，挤压其他地产企业的生存空间，进而低价收购其他公司的项目。

有人说，李嘉诚自己就有不少物业和楼盘，打压房价不就是和自己过不去吗？

其实不是，李嘉诚持有的物业楼盘早已收回成本，目前长江实业开发的楼盘并不愁卖，这次就算低价出售，由于捂盘时间久，利润也很客观。

抛售楼房可以暂时拉低香港房市，目前香港地产也陷入低迷，买房人会更加观望，在售在建楼盘经营雪上加霜，地产公司陷入沼泽地，李嘉诚就有机会抄底。

碧桂园和恒大陷入困境，好在还没人要瓜分他们，合景泰富与龙光集团就不同，他们在香港的豪宅项目凯玥，很有可能落入李嘉诚手中。

和李嘉诚一样，龙光集团的老板纪海鹏祖籍广东汕头，属于潮汕帮一员。

2001年，龙光销售额占据汕头房地产市场三分之一。

2021年，纪海鹏以78亿美元财富位列福布斯全球富豪榜第316位。

既然是老乡，那么老乡见老乡，必然有一个两眼泪汪汪。

凯玥这个项目，为什么能让李嘉诚如此眼红？

凯玥可不是上面那个亲海驿站项目可比的，他的出售人群是富豪。

说一组数据。

凯玥为高层住宅，6栋楼共295套住宅，户型面积在124.49平方米～897.72平方米。

凯玥大楼一字排开,面前就是广阔海景，向北眺望翠绿山。

今年1月开盘至今，只卖出去3套，但是回款高达5.32亿港元，估计项目可实现300亿港元的销售额，上百亿的利润。

你说老李眼红不眼红？

既然李嘉诚看好这里，当初为啥不买地自己盖？早干嘛去了？

李嘉诚六年前还真参与了竞标，只是输给了龙光集团和合景泰富。

赢了李嘉诚，但是内地两家地产公司付出代价也不小，溢价53％才拿下土地。

如此高的溢价，李嘉诚自然选择放手，不过放手不是放弃，在香港这片土地，李嘉诚有李半城的外号，几乎所有香港人都在给李嘉诚打工，不管是看上的人、明星、还是地块，李嘉诚势在必得。

香港这块地方特殊，法律制度有他的一套，内地的老板虽然是新贵，但是李嘉诚，可是地头蛇＋强龙。

先娶进门的媳妇也可能是别人的，更何况没有腿脚跑不了的地块呢。

时间，李嘉诚在等待时间。

今年，时机终于来了。

内地地产低迷，合景泰富与龙光集团遇到了经济压力，而且开发凯玥的资金，大部分来自汇丰银行的贷款，约有102亿港元。

有人说，人家从汇丰贷款，和老李什么关系？

问题恰恰出在这。

按照两方的协约，如果两家公司还款不利，出现违约情况，那么汇丰可以收回凯玥项目。

那么，两家公司违约了吗？

也违了，也没有。

为什么这样说呢？因为两家公司的还款还是很及时的，他们正与海外投资机构进行债务谈判，凯玥项目的开发是重要砝码，如果能成功开发回笼资金，海外债权人是很有可能同意债务展期的。

凯玥的项目如此重要，两家公司的还款自然不敢怠慢。出现违约的，其实是技术性违约。比如要及时提交财务报表，不能出现现金流覆盖不了项目正常运转的情况。

这种情况一般是贷款人和银行协调解决，因为只要还款正常，技术性违约都是小事。

但是李嘉诚的出现让一切出现了变数，只要汇丰银行为首的财团收回凯玥项目，李嘉诚愿意高价收购这比债权。

汇丰银行的说法是，目前自己需要现金，缓解金融压力。

但是说白了，汇丰银行和李嘉诚是半个多世纪的交情，技术性违约，其实就是吹毛求疵，找事。

说句不好听的，这个地方这几年状况频出，高层都未必管的了，何况你两家地产公司呢？

人家要联手宰你，你能怎么办？

不仅是科技公司出海寸步难行，地产公司在香港，也是很容易被人宰割。

虽然凯玥还没有到李嘉诚手中，但是李嘉诚的做法，无疑让两家公司举步维艰。

凯玥易手，海外债务展期无法完成，公司破产都有可能。

所以两家公司的高管对李嘉诚痛斥，说他是趁火打劫。

没办法，商场上没有朋友。

但是不要老是怪老李狠心，老李的经营之道，值得内地房企借鉴。

李嘉诚一直不喜欢太高的负债率，就算是干的是高周转的房企，他也不喜欢向银行借贷。而且开发的都是优质项目，没有好项目宁肯不干。像凯玥这个项目，老李不是掏不起钱，而是觉得过高溢价意义不大。

长江实业的财务状况一直很稳健，2022年底，长实总资产5148亿港元，约为4700亿人民币，负债率只有23.53%，银行结存及定期存款612亿港元，借款总额为486亿港元，净盈余126亿港元。

不仅是负债率低，借款少，而且平均还款期长达14年，1年内到期的借款只有25亿港元。

恒大碧桂园的借款，某一笔就可能数十亿人民币，这就是疯狂扩张的恶果，恒大碧桂园的市值都在1.5万亿以上，看着很厉害，但是负债更高，目前更是陷入困境。

李嘉诚是个狠人，更是个商人，商人的眼里只有涨跌。其他人，像是李嘉诚的对手也不见得不是狠人——无法保交楼，影响那么多家庭，是不是比老李更狠？

老李说他不赚最后一个铜板，某些人呢？竭泽而渔？