房地产危机重重，我们应该卖房吗

最近被问最多的一个问题，“家里只有一套自住房，无贷款，要不要卖？”

这种房好处是，债务不会拖累你的家庭，因为你没有贷款——那些贷款买房的人，本质上房子还是银行的，他们会真的被杠杆拖累家庭财务；

坏处是，很多人不能判断房子的真实价值，温水煮青蛙。

很多人讲，房子几年前1万买的，现在4万， 哪怕跌到2万，我也能赚1倍呀，我又不着急。

问题是，如果你此时此刻立刻卖掉，你能赚3万，多赚出来3倍，你不着急？你不难受？

有的人自己一年赚10万人民币，家里早年买了一套房，300万人民币，心想这辈子衣食无忧，躺着就能养老，房子涨不涨都没关系，反正我不看。

问题是，房子今年300万，明年270万，如果你逃了顶，你可以少损失30万——但你偏偏不管不问，几年下去，跌到150万才算完事儿。

你说说，150万现金直接损失掉，够你多少年不吃不喝工作的收入了呢？

最核心的问题是，你拿着300万的房子，周围都跌了，你会安慰自己，

“隔壁A小区跌了，因为物业不好，反正我的房不会跌”

“隔壁B小区跌了，因为他们离地铁比我们远50米，我们小区多方便，肯定不会跌”

“我们小区的C房贱卖，是因为他们地理位置不好，反正我们这栋楼不会跌”

“楼上顶层D房跌了，是因为他们顶层漏雨，我家肯定没这问题，不会跌”

总而言就是，“天底下都在跌，都是他们的原因，只要我不卖，我的房子就永远不跌”

而实际上，只要你想卖，可以把房子挂到市场上，看看买房者的态度和offer——你就知道自己房子的真实市场价格了。

于是对于很多人来说，持有一套0贷款自住房，也成了温水煮青蛙：

明明房子500万，家庭年收入只有10万，却踏踏实实地拿在手里——别人跌了我不跌，500万一直持有，永远保值，永远拿着，永远心里踏实，自住永远保值，不动产永远踏实。

结果就是，别人在2018～2021年纷纷逃顶，卖房、搬家、配置其他资产——而等你这几年想逃顶的时候，发现已经亏进去5年收入的资产——再想重新估值家庭资产的时候，已经来不及止损了。

温水煮青蛙，不是煮那些加杠杆硬买房到破产爆雷的人，而正是这些一套房老实还贷、甚至一套房无贷款的人。

你们锁住了市场的流动性，不配置资产，对房地产市场完全躺平，还怀着封建小农时代“房地产最踏实”的想法。

账面资产十年涨上天，又十年跌回到零，大梦一场空。