楼市被无形的手摁在地上暴揍：只是遮风挡雨的房子为何成了出气筒

#时事热点头条说#

市场经济中有两只著名的手：

分别是“有形的手”，“无形的手”。

“有形的手”是指政府的宏观调控。

当市场失灵时，政府运用包括但不限于计划、税收等手段对市场进行调节。

计划不等于社会主义，资本主义也有计划。

市场不等于资本主义，社会主义也有市场。

社会主义国家能做，资本主义也不会闲着。

“无形的手”是指市场的自动调节。

市场经济的特点是通过市场去配置资源，通过供求关系去进行自主调节，使价格围价值上下波动，当供过于求时，价格下降，当供不应求时，商品的价格就上涨。

供求规律是市场经济的基本规律，规律虽然不以为意志为转移，但人类可以认识和利用规律，无数实践证明，当人们尊重规律的时候，规律就为人们服务，当人们违背规律时，就要受到惩罚。

过去一些年，楼市一直被当作宠儿，支柱产业是形容楼市重要的，有形的手不断抚摸楼市，孩子受气的时候，有形的手最易出口气，只要是能为楼市撑腰的措施应出尽出。

有房的人抱怨楼市，因为手上的房子多了，无人接盘，卖不掉无法套现离场，抱怨有形的手，对市场限制过多。觉得根本不应该限购、限贷、限售。

无房的人对楼市对楼市也有意见，明明需要房子，却眼睁睁地看着买不起，觉得对楼市的调控不精准。楼市就在这买不起，卖不掉的的爽生饭中受着窝囊气。

楼市就在“在有形的手”和“无形的手”相互过招、交手中徘徊。

”有形的手“，尽量维护着市场的稳定，“无形的手”却一直不买账。让市场捉摸不定，让有形的手出手时出乎招招失灵。

其实房子，说到底只不过起着一个避风挡雨的作用，翻开字典，有关房子的解释，“有一定的围护结构，起着避风挡雨的作用。

可是要得到丈母娘的认可，房子是第一张门票，没有房子几乎没有资格谈爱情，正因为如此，年轻人现在不想结婚、不敢结婚，不能结婚。

本来只起着一个起着避风挡雨作用的房子，现在被那只“无形的手”暴揍得遍体鳞伤，先是从资源枯竭型城市开始，现在也蔓延至一线城市，核心城市房价不会跌的神话也被打破。房子为何成了一只只出气桶？

成为出气筒的原因一：炸楼保价，炸到最后没有一个赢家

炸楼保价与涨价去库存一样，不少人说“涨价去库存”不是金点子，而是流氓文化。

炸楼保价看似很新鲜有创意，实际上只不过是换了一个马甲。

原来的马甲还是大家最熟悉不过的供需关系理论，供求关系基本内容是：供给增加，需求减少，价格下跌；价格下降，需求增加，供给增加。无论市场怎么变，最终都离不开这个供需圈。

炸楼的目的是减少供给，从而刺激需求，想通过减少供给的手段来达到需求增加，说白了就是保价，人为地想通过减少供给来达到价格不下降。这种一厢情愿的方法是被”无形的手“护扇了一巴掌。

原来炸到最后，炸楼，没有炸出一个赢家。

对于开发商来说，要真正减少供给，只炸几栋楼是影响不了供给过剩的现实，总不能炸去十分之一，五分之一吧。

炸几栋楼做做样子，解解卖不动的气不可以，真的炸多了，产权人的肉也还是要痛的。

所以想靠炸几栋楼来制造紧张气氛，想法很好，实现很难。

最终的结果是炸掉的也就炸了，开发商并没有从这种别出心裁的举动捞到多少便宜。无论如何算不上一个赢家。

对社会来说，建房耗费了一定的资源，炸掉同样要浪费一定量的资金。特别是炸掉后形成垃圾，对环境也造成一定的破坏，社会没有从炸楼中得到任何好处。

炸楼，伤害了无房族的情感，一栋栋楼被宁愿被炸掉，也不愿降价卖给消费者，既暴露了资本周利的本性，除此之外没有更合适的解读。

只是被炸的楼想不通了，为何要将好端的楼炸掉呢。

成为出气筒的原因二：生育率低，房价是最好的避孕药？

2021年，全国新增人口仅48万，与1987年的1900万相比减少近四十倍。应当说，生育率低是多种因素造成的，高房价只是催生和加剧了这一矛盾。

不仅生育率低，结婚率也低得找不到恰当的形容词，2021年，登记结婚的人数仅为764万对，比高峰期的2012年2000多万对降低了近70%。婚房这块刚需中的刚需就这样减少。

曾有人说2022年与2015年极其相似，

同样房子难卖，同样降息，同样鼓励买房，之后果然来了一次史诗级的大涨。

今年也在降息，还降首付，政府也在买房，不出意外也会来一次报复性上涨。

没有车贷、没有房贷，也不准备留下一代，这就是当下的这一代。

不结婚、不生子，不买房，不成家，这就是现在的00后四大皆空。高房价是最好的避孕药，不能说房子无关。

成为出气筒的原因三：楼房烂尾，预售的钱到哪里去了

楼市没有错，房子也没有错。

错在房子上绑架了太多的东西，炒楼花本来是学香港的经验，好的没有学到，楼房烂尾却被发扬光大。

如今只有我们还在预售楼花时，购房款需要先付齐。

预售本来是为开发商考虑，节约资金加快建设，到头来却成为开发商挪用资金，转嫁风险的良机。

房子可以烂在那里，钱则不能少赚，购房人感受可以忽略，自己的腰包不能干瘪。

某地美其名曰是博士小区，结果一样烂尾，经过这些高层次人才始终不渝地维权，被挪用的资金虽然被追回，可另一些普通消费者呢。

预售资金从实行的那一天开始，就有严格的制度设计，有着严格的使用规定，不符合条件的用途不能动用预售资金，然而就是在这样严厉的规定之下，预售资金还是被广泛挪用，导到烂尾楼盘每个城市都有，有烂尾楼盘是正常现象，没有烂尾楼房则不正常。

只想问一句，作为预售资金监管的管理部门，预售资金是如何管理的？造成遍地烂尾楼监管部门就不用承担一点失职之责。

房价的高低决定购房人能不能买房。

烂尾楼则决定购房人敢不敢去买房。

如果高房价叠加烂尾楼，有谁还会去买房？无钱自然想买买不成，而烂尾楼问题不解决，有钱又有谁明知是去跳坑，谁还会去买。

成为出气筒的原因四：房子本来就是房子，为‬成了一把锋利的镰刀？

买房人当作韭菜，收割韭菜的只有镰刀，而且没有别的什么具象房子一样将韭菜收割得这么彻底。

绝大多数人买房，必须掏空买房前的积蓄，还有四到六个老人的钱包，这远远不够，还要搭进去还未到手，无法预知乾坤未定后半生的预期收入。

有哪一些开支能像房子一样能将人的积蓄掏得这么彻底。

又有哪一项负债能像房子一样收割得一个铜板也不会留。

居民的财富70%以上都绑在在房子上，负债也在房产，房子的财富只是纸面资产，而负债则是实实在在的真金白银。

房子不该挨揍，房子本没有错，错的只是避风挡雨的房子身上捆绑了太多的东西。