申花“最后一块宅地”将出让，板块住宅供应要收官？

被坊间称为“杭州徐家汇”的申花板块，宅地供应要收官了？将于8月22日出让的第九批7宗宅地中，炙手可热的申花地块赫然在列。更意外的是，“拱墅发布”官方微信平台上是这样描述它的：“申花板块最后一宗涉宅地块”。

对此，潮新闻记者从相关部门处也得到了证实，“确实是目前申花最后一宗涉宅地块，此外就只有两宗商业地块了”。

华丰造纸厂三盘实景图 潮新闻记者 印梦怡 摄

10多年来不断北扩东进

才有了如今的大申花板块

近年来，申花每次新盘入市几乎都是杭州楼市热点。比如杭曜置地中心在今年5月最后一次加推，有房家庭的社保入围门槛高达201个月。有如此高的认可度，当然不是一蹴而就的。

其实最早的申花板块，范围只有北到申花路、湖州街，南至余杭塘路，西至丰潭路，东到莫干山路的拱墅区域。2007年滨江万家花城开盘，售价8000元/㎡起，当时大多数杭州人持怀疑态度：“这价格值吗？”但另一小部分杭州人用行动来回答了，他们漏夜排队去抢房，当晚700多套房源被一扫而空。

2009年，莫干山路上的杭州热电厂停工搬迁；2010年，蓝孔雀化纤厂关停搬迁，申花板块逐渐告别“近郊工业区”，开始扩张之旅。2013年申花发生两件大事，一是城西银泰开业，一是原蓝孔雀区块被分成8宗地块（6宗涉宅地、2宗商地）出让，并被招商、新城、复地、融信等外来房企瓜分。申花板块一边北扩，一边地价水涨船高，奠定了改善板块的地位。

华丰造纸厂三盘实景图 潮新闻记者 印梦怡 摄

随后，申花又开启了东进，也就是整拆整建的华丰造纸厂区块。该区块被分为三宗宅地，在2021年12月出让，合计卖地收金达170亿元，即红盘杭曜置地中心、星瓒颂锦府、杭樾润府。至此，申花与老牌豪宅区桥西板块连成一片。

申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块区位图

申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块航拍图

最新挂牌的“申花最后一宗宅地”申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块，位于汽车北站旁的花园岗区块，景致公寓南面，也就是蓝孔雀区块以东、华丰造纸厂区块以北的夹角位置，实际已处在申花板块的边缘。即便如此，相信依然会是“兵家必争之地”。

今年多板块上演“商改住”

申花不会跟进

不过对于“申花最后一宗宅地”这一说法，网友们争议颇多。有网友表示，今年杭州“商改住”现象频繁，“现在申花规划的商业地块，后续是否有可能改变土地性质，以住宅地块来卖？”

确实，今年下沙、市北、东湖新城等多个板块出现了大面积“商改住”现象。比如东湖新城板块荷禹路与五洲路交叉口的地块，原先规划的是200米高的地标商业，7月份调整成了住宅。今年5月，下沙金沙湖等板块集中调整了多个地块的规划，将一些商业商务以及工业用地调整为了住宅，新增约48万方住宅供应；萧山区市北单元也在5月进行了一轮规划调整，与老版本的规划相比，多出了10宗左右的住宅用地；此外，还有勾庄、火车南站等多板块都在上演“商改住”。

“商改住”的原因，一方面随着楼市下行时期，商业地块并不好卖；另一方面部分板块商业已经较为成熟，而住宅需求无法满足时，会根据需求进行规划调整。不过，根据拱墅区今年发布的读地手册，申花现在可出让的地块仅3宗，除了景致公寓南这宗宅地，还剩华丰造纸厂区块核心的两宗商业地块。相关部门工作人员明确告诉记者：这两块地不会“商改住”。

事实上，目前主城区可开发区块越来越少，宅地更是卖一宗少一宗。除了申花板块，杭州传统豪宅区南星桥板块已无宅地可供应，因此今年初南星水厂被列入征收计划让不少杭州人为之一振，不过该地块今年内大概率完成不了收储。另外，望江新城在2015年启动大规划征迁后，先后引入新世界K11、始版桥未来社区等重磅地标，可开发地块也已接近收尾。