碧桂园没有暴雷

#头条创作挑战赛#

近日，碧桂园确定近期两笔美元债无法按期偿还引起两个讨论热潮：

一是碧桂园是否暴雷了；

二是碧桂园是否躺平了。

先说第一个：碧桂园是否暴雷了。

一、什么是暴雷？

2020年，央行、银保监会牵头多个机构针对地产设置了“三道红线”：

第一道红线：剔除预收款项后资产负债率不超过70%；

第二道红线：净负债率不超过100%；

第三道红线：现金短债比大于1。

设置后，按上述“红线”将地产公司划为四档：

其中触碰三条红线的归入“红档”，触碰两条的归入“橙档”，触碰一条红线的归入“黄档”，而三条全没触碰的牛人（大部分国资背景）则归入“绿档”。

我们常说的暴雷，其实应该是触碰了三条红线的“红档”选手，例如恒大。不仅触碰甚至不断刷新红线的底线，不断挑战民众的认知。

碧桂园此举属于典型“现金短债比低于1”，即触碰一条红线，属黄牌警告，可归入“黄档”。

目前尚没有权威部门或机构给出数据，明确指出碧桂园触碰两条或三条全中。

严格意义上，碧桂园还不算暴雷。

再说第二个：碧桂园是否躺平了。

二、什么是躺平？

“躺平”最早可追溯到饭圈文化（可见地产和娱乐圈傻傻分不清楚），和“内卷”相对。通常意思简单来说就是爱咋咋的，就这么的吧。

那么问题来了，碧桂园如何躺平呢？

先看恒大，首个暴雷，仍在折腾。姑且不看效果，和躺平反正没啥关系。

再看金科、富力，相继暴雷以后，陆续被申请破产清算，不也是硬挺着活到现在吗？

时至今日，全国一线知名房企（尤其是TOP10)暴雷的很多，被破产清算成功的寥寥无几。这些哥们都没躺平，曾贵为“宇宙第一房企”的碧桂园怎么可能躺平？

三、碧桂园会如何？

江湖已变，适者生存。

单看地产赛道，碧桂园不行，恒大不行，融创不行，龙湖不行·····谁都不行，赛道不行。

碧桂园高周转玩的最早且在开发、待开发项目普遍属于城市近郊，即热钱早赚到手了，拿到手的地还不贵，这是不同于已经暴雷房企的优势；

碧桂园多元化发展没有偏离主赛道过远且大多是自营产品，例如碧桂园酒店；

碧桂园创投目前是蓝箭航天的大股东，其参与的朱雀二号火箭近期刚刚成功发射。而火箭既是国家鼓励的高新技术领域，而且对标发展路径也很好找——马斯克的星链，这是不同于恒大把翻身希望寄托于不熟悉又烧钱而且竞争激烈的新能源汽车上·······

综上所述，我认为碧桂园可能会暴雷，但是不会躺平，而且确实有发展空间。