强刺激又来了？住建部“力挺”房地产，8月起，房价或有大调整

我们非常清楚的发现，自从6月份开始，关于房地产的政策就频频出台，其中还有强刺激措施。

事实上，之前我就提到过，不论是我国房地产火爆还是遇冷，都会有相应政策。

原因很简单，就是因为始终都只是处于相对平稳的时期，如果没有调控，房地产很有可能会走向一个“极端”。例如像2020年之前房价暴涨，或者像近2-3年房价持续缓跌。

而我们普通群众想要预测未来房价走势，我认为就必须要时刻关注官方的动态。今天我就想给大家介绍三个。

毫不夸张的时候，我们从中就能看出住建部依然是力挺楼市：如果这些政策能够贯彻落实并且有效果的话，那么从8月起。房价就可能会有大调整。

认房但不再认贷

其实落到核心，买房就是两个方面，第一个就是房子本身，第二个就是贷款。

首先房子重要并不难理解，但贷款到底为什么重要呢？因为此前我就曾做过统计，超过90%的人群都是贷款买房。

更为关键的是贷款记录都是以全国为单位。比如你在四川贷款买过一次房，虽然还掉了，但是这个记录依然存在。

如果你再次买房，就是属于二套房，不论是首付比例还是房贷利率都会提高，影响非常大的。

在我看来，很多人把“认房不认贷”解读成主要利好投资客，我并不赞同。

我认为最受益的还是刚需、改善购房人群。

主要有两点：第一是因为投资客买房的思路就是快进快出。也就是说他们把房子卖掉的那一刻，贷款记录就已经抵消了，所以对他们而言，“不认贷”影响并不大。

第二是对于刚需和改善而言，就完全不一样了，随着工作、生活城市的调动，肯定就会重新买房。

认房一般是以城市为单位，影响并不大，可如果认贷，就会大大影响，甚至导致他们无法买房。

下调首套房的首付比例、贷款利率

这点的关键在于三个字：首套房。这无疑就是剑指刚需族。

虽然我国不论是购房人群的结构还是供求关系都已经发生了很大变化，改善人群的购房比例逐渐提高，但是刚需依然是重要组成部分。

再加上今后我国城镇化还会继续发展，所以未来还有大批的中青年和农村人口进城定居。

想定居就肯定要买房，在这个关键时期，下调首套房的首付比例、贷款比例，目的非常明确。

为了方便大家理解，我们举例说明，贷款100万元，按照30年还清，目前首套房贷利率在4%左右，相比较2019年的5.88%来说，直接相差了近2%。

换算成现金，至少能够省掉40万元利息，那么这无疑就是变相的在降房价。

再加上首付比例下调，这更是直接刺激了刚需族的神经。

改善性住房换购不用交税

严格来说，我认为这并不能算是全新政策，因为早在2022年，就已经有城市开始实施了。

通俗来说的话，也就是说你目前已经有了一套房子，现在想置换另一套，那么你在卖房的时候就不用交税，例如个税、增值税及附加、契税、维修基金等等。

但是为什么我没有重点提到呢？原因就是6个字：涉涉人群有限。

第一是只涉及到改善族当中的置换人群；第二就是金额相对偏小。

再加上目前大多数城市的换购税费都由买方来交，因此对于置换人群并无实质利好。

结合以上三点，我们就能够明基本得出一个结论：表面上大幅房价大幅下跌可能性并不大，甚至说几乎为零，但小幅度持续下跌并不难。

虽然说很多人觉得只要房价大跌，他们就立刻买房，但现实完全不是这样。

实际上，只要房价大跌，大家不仅不会买房，还会继续等待，一直等到5折、3折，甚至是1折。

到那个时候，很多人的财富还会打水漂，甚至还会引发金融问题。

早在之前就有一个“456定律”，其中6的意思就是居民60%的财富都集中在房产上。由此可见，房价能够缓慢下跌，但是并不能大跌，例如年均降幅在1%左右。

就以二线城市为例，目前均价的2万元-2.5万元/平左右，换算成现金就是，每年会下跌200到300元/平，那么再结合面积的话，也在两万三万元这样的降幅。

不要觉得少，这其实也符合过去房价上涨的规律，虽然说目前我国城市房价居高不下，但实际上，这是经过了长达20年-25年的发展，才达到了这个程度。

下跌自然也是如此，不可能直接一次性下跌，这纯属就是幻想，根本不符合实际。

对此，你会怎么看呢？

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