2021年对于许家印和恒大是重要的一年，这一年是他们命运转折的一年，2021年4月，许家印以277亿美元财富，位列福布斯全球富豪榜第53位。7月1日，建党百年庆典时，许家印被邀请登上天安门城楼观礼。

许家印上天安门城楼

许家印，一个民营企业家，党外人士，被邀请参加如此重要的建党百年庆典，可以看出，国家对许家印和恒大影响力的认可，也向外发出了一个信号，许家印是自己人，又红又专的那种。

然而这也是许家印和恒大最后的高光时刻，同月，有银行以保全为由冻结了恒大银行存款，恒大债务危机暴露在世人面前，9月份，恒大理财爆雷，担保未兑付的理财产品达到400亿，消息爆出后，全网哗然，接着恒大多地项目停工。

恒大许家印

此时媒体爆出恒大一共欠债1.97万亿，举国哗然，接近2万亿债务？这是什么概念？2021年，芬兰全国GDP才2973亿美元，全球第45位，富可敌国，回到国内，2021年，全国GDP排行倒数的5个省市，海南、宁夏、青海、西藏、澳门，总共加起来才1.85万亿。

这个数字对比，直观让大家知道了恒大负债多少，短短几个月，关于恒大和许家印的消息喧嚣尘上，恒大这个全国排名前三的宇宙第一房企，在数月内，口碑尽崩，跌落神坛。多米诺骨牌效应下，恒大爆发全面危机，从2121年下半年起，许家印和恒大开启了自救之路。

2万亿该怎么还？恒大几十万未交房的业主该怎么办？是横亘在国家面前的一大难关，此时或许有人会问？恒大和许家印呢？他们当然逃不了干系，但是还是那句话，2万亿，恒大该怎么还？当然最担心这些的是恒大的业主和恒大理财的债主们，他们生怕某一天，恒大倒闭，那么全国到处都是恒大的烂尾楼，对社会影响太大。

许家印

说到这，很多人难免疑惑，恒大是如何欠下2万亿的债务？又是何人敢借给恒大这么多钱？

2万亿都是欠谁的

首先，我们要知道恒大的2万亿都是欠谁的？第一，肯定是全国各地银行的钱，据统计，恒大欠银行5700亿元，但因为有房产抵押和卖房款打入银行账户，所以这笔钱风险不大。

第二是欠供应商6670亿元，这些供应商涵盖面非常广，施工单位、材料供应、家具供应、建筑承包商、园林供应、广告装修等等，这是关键的，恒大欠钱不还，有实力的供应商还能撑一下，但许多小的供应商不是破产，就是在破产的边缘。

第三，美元债务192亿美金，合人民币1300亿，第四，恒大理财，400亿规模的理财产品，这里边有许多普通人，业主，恒大员工，最关键的还是购买恒大房产的近百万全国业主，恒大集团的核心永远是房地产，所以哪怕恒大爆雷后。

恒大主席许家印，也多次强调恒大重点是保交楼，2022年恒大全年交房30.1万套，距离许家印年初夸口保交楼的数目相差一半。2023年1月1日，许家印在给恒大集团内部，发表了《致全体恒大人的一封家书》，其中重点就是恒大面临的困境，恒大2023年的任务还是保交楼，还债。但许家印说的再好，吹的牛再大，还是那句话，欠债不还，天打雷劈，很多人宰了他的心都有。

第五是，各地的土地出让金，这个数目不详，但肯定不是小数目，为何不公布？想必是怕引起不必要的社会舆论谴责。根据恒大最新财报，恒大负债1.97万亿，资产2.3万亿。负债率多少不用看，恒大的主要资产就是各地拿的土地和在建的房屋。

许家印

恒大之所以欠债这么多，是因为恒大的高杠杆，这个都要怪恒大掌门人，许家印，皮带哥，恒大爆雷后，许家印从首富变得人人喊打，人们用骗子，空手套白狼形容许家印。这点从许家印的开山之作就可以看得出来。

高杠杆、空手套白狼

1992年，许家印因为胆大妄为，被河南舞钢开除，于是南下深圳，加入中达集团，几个月时间，许家印就从业务员成为办公室主任。足以看出许家印此人能力有多强？但这只是开始，当时集团想拓展房地产业务，不甘平凡的许家印主动请缨。

当时的商品房市场处于萌芽时期，但广州作为改革前线，大有可为，于是许家印带着40万和一个小弟前往广州开疆拓土。40万想搞房地产无疑是痴人说梦，但许家印有办法，那就是忽悠、造势。

90年代的广州

许家印到广州后，花费20万购买了《广东日报》整版广告，连续两天大肆宣传中达集团，将斥资10亿元，开发房地产市场，并收购国有土地，显然许家印这是信口开河，20万吹成10亿元，5000倍的杠杆，这也就许家印干得出来。

当时的年代信息不流畅，有人就上钩了，当时的广州铁丝厂，面临和许多国企一样的困境，于是想要出让土地，市区200亩，地块不小，但因为当时看比较偏，配套交通都不行，没有地产商看得上，这就便宜了许家印，许家印当即和铁丝厂达成协议，立即给中达集团老总汇报，建议老板贷款2000万买下这200亩土地。

这个老板也是傻大胆，自己没那么多钱，还贷款2000万，这下好了，2000万买下200亩地，然后没钱开发，但这也难不倒许家印，他建议将地抵押给银行，再贷款2000万开发，就这样一步步，许家印用40万撬动了4000万的项目。

许家印

100倍的杠杆，不得不说许家印会玩，但这仍不是终结，这块地交通配套不行，所以其他地产商看不上，中达公司拿到地后，许家印负责开发，于是他再次贷款将周边道路整修完，做好了园林景观，人工湖、小桥、凉亭、绿化景观，做好之后，景观成为项目最大卖点。

这样的宣传在1992年房地产萌芽的中国，无疑是极大的创新，于是吸引了许多人，凭借购房者预付款，极大缓解了资金压力，这样项目开工，之后就是不断拿着购房者的预付款和银行贷款，不断滚雪球，最终完成了项目。从这里我们可以看出，许家印后来恒大的套路就是从这里开始的，不断的贷款，不断的加杠杆，不断的空手套白狼。

1995年，许家印的开山之作，也是成名之作，珠岛花园完工交付，这个项目为中达带来2亿利润，这在任何年代都是天价，许家印借着这个天大的功劳，向老板提出工资从2000加到1万，但公司没同意，不得不说这个老板太短视了。

恒大集团总部

于是许家印果断离职，1996年在广州成立了恒大，当时的许家印和恒大没有钱，但因为许家印40万赚2亿的辉煌战绩，许家印再次空手套白狼，从5家银行贷款4000万，而且是那种没有任何抵押的那种，其中如果没有高层领导打招呼，是想也别想。

珠岛花园的成功，让许家印意识到这个模式可以复制，于是恒大地产自成立之始，就凭借极其夸张大胆的宣传吸引噱头，这种虚假承诺的营销手段出自许家印，恒大的高杠杆，空手套白狼，以小资金向银行贷款拿地，再向银行贷款开发，中途再向银行贷款，保证项目的运行的模式开始在中国狂飙突进，这种模式也让所有的地产同行学去了。

也使得中国的房地产全部都是高杠杆，2020年，恒大负债1.95万亿，碧桂园负债1.76万亿，万科负债1.52万亿，绿地负债1.24万亿，普遍负债率都在60%以上，没有这个规模，都不好意思出去和人打招呼。负债如此之高，就没有想到会爆雷吗？

恒大

首先这些房企欠钱最多的是银行和地方土地出让金，以及上下游的供应商，最主要的是各地业主，这样就绑架了政府，如果资不抵债，政府和银行不会不管，到时候公司欠债倒闭，倒霉的其他人，对于公司高管和老板来说没有影响，他们钱赚够了，欠债的是公司又不是个人。

这也是许家印敢于到处拿地，用几百倍的杠杆让恒大到达负债2万亿的规模。恒大有今天的局面，许家印胆大妄为，银行和地方政府也难辞其咎。

恒大2万亿债务、积极自救

2008年和2015年，全球金融危机之下，中国经济也受到很大影响，房地产寒冬，政府两次救市，效果最明显的是房地产行业，房价在09年开始狂飙突进，2015年夏季几个月时间，房价飙升一倍，这种情况下，中国无数资本热钱流入房地产行业，将房地产泡沫吹大。

房地产

房价居高不下，成为许多人投资的首选，住房难也成为中国面临的首要问题，2016年中央经济工作会议上，首次提出：“房子是用来住的，不是用来炒的。”地方政府银行等各部门相继出台了严格的调控政策，这时房地产企业的高杠杆才被普通百姓熟知。

接下来的就是万达首先陷入困境，万达负债4000亿，王健林断臂求生，四处出售资产还债，其余房地产企业，有危机感对国家政策敏感的纷纷去杠杆化，降低企业负债，如碧桂园、如万科。王健林虽说元气大伤，但却避开了3年疫情寒冬，如今再次轻装上阵。

一个国家的核心支柱产业不能是房地产，房地产不能兴邦，也不能让房地产绑架一个国家，否则日本就是前车之鉴。当时的中国房地产泡沫已经相当大，但政府又不能主动刺破，于是提出了软着陆的战略。

政府调控楼市

但许家印皮带哥，显然没有意识到这个政策背后的含义，当年恒大的负债率就已经达到150%，在调控下，许家印没有稳扎稳打，反而继续盲目扩大，继续空手套白狼，高杠杆，高负债。2020年8月，住建部与央行约谈了众多房企。

传达了中央“三条红线”政策，具体提出了企业负债率限制指标，其中3家头部房企踩线，恒大三条红线全部踩中，这意味着恒大无法再从银行空手套白狼了，恒大如不立马调整，资金链断裂指日可待。果不其然，9月份，恒大资金链就出现危机。

到2021年上半年，恒大频出丑闻，各地拖欠施工方工程款新闻层出不穷，7月，银行冻结恒大存款，9月恒大理财爆雷，恒大危机全面爆发，这时全国人才知道恒大居然欠债达到了2万亿。4月份还是福布斯全球富豪榜第53位，几个月后就成“首负”。

许家印

2万亿啊？哪怕是一天一爽，日薪208万的郑爽，也得从春秋时期，孔夫子出生之前开始打工，才能还完。之后，恒大各地项目停工，关于恒大即将倒闭，许家印跑路的消息是层出不穷。恒大也在短短几个月内，口碑稀碎，无数人痛骂许家印大忽悠，大骗子。

更加雪上加霜的是，恒大多次被强制执行，全部是利空消息，恒大倒闭仿佛就在眼前，许家印开始了恒大自救之路，2万亿打死恒大都还不起，但是恒大体量太大，牵涉太多，政府不会允许恒大倒下，于是国企在全国各地，接手恒大的项目，恒大在全国800万平方米屯的地也全部被拿走。

这些都极大的缓解了恒大的财务危机，8月17日，许家印卸任恒大董事长，许家印想干什么？他以为恒大换个老大，他许家印就没责任吗？还是说恒大欠的钱，关他许家印没有关系？然而，没几天，广东政府直接约谈许家印。

许家印

虽然恒大是有限责任公司，法律上说公司欠的钱和许家印没关，但真正掌权的还是许家印本人，别以为卸任董事长就没事了。之后许家印公开表示，恒大不会躺赢，会进行自救，也会保证按时交楼。

这种情况下，许家印开始变卖产业，各种股权等等，自己筹集了70多亿资金挽救恒大。但显然这是杯水车薪，相比恒大上市12年，许家印分红534亿，加上各种套现，至少有600多亿落到许家印的腰包中，70亿洒洒水了，所以哪怕最糟的情况，恒大破产，许家印也是百亿富豪。

恒大的出路

恒大有今天的局面，地方政府、银行、各级供应商有责任，许家印更是负主要责任，盲目扩大经营，高负债，高杠杆，恒大的核心产业是房地产，许家印也想进入其他行业，娃哈哈宗庆后，农夫山泉钟睒睒多次位列中国富豪榜榜首。

许家印

许家印眼馋的不行，进军矿泉水行业，创立恒大冰泉，投入200亿，60亿用于广告宣传，更是豪言“一年100亿，三年300亿”，结果放空炮是没用的，马斯克成为世界首富后，许家印又进入新能源汽车行业，斥资500亿，结果几年折腾下来只交付了100辆，这是千亿PPT吗？

恒大理财更是一地鸡毛，许家印寄予厚望，想要通过做大做强，上市圈钱缓解恒大财务危机，全部失败。2022年恒大依然艰难度日，年初许家印再次豪言今年要保证交房60万套，结果全年交楼才30.1万套。12月2日，许家印跳楼的消息瞬间火爆网络。

皮带哥喜提热搜，无数业主惶恐不安，但下午许家印以另类方式辟谣，在公司高管群中，语音发布命令，当晚广东政府再次约谈许家印，2013年1月1日，许家印在恒大内部员工，发表自白书，内容表示恒大要在2023年还清2万亿债务，重点还是保交楼。

鉴于许家印一贯的信口开河，大吹法螺，我愿称其为“许大炮”。或许有人会问，许家印会不会转移财产跑路，那是想多了，贾跃亭欠债100多亿跑路可以，恒大欠债2万亿，政府怎么可能允许许家印转移资产跑路呢？那是小看政府了。

2021年12月12日，中国第19届企业家年会上，曹德旺辛辣点评许家印：“恒大只有39亿资本，却能高杠杆，达到负债2万亿的规模，中国在向美国学习时，是不是忘了一个小数点。”这句话也直接撕开了中国房企的遮羞布，高杠杆，高负债，高房价绑架了国家，绑架了无数人，只有房企高管是赢家。

曹德旺

2022年11月30日，恒大理财发布公告，对2021年12月31日发布的兑换方案，由每人每月兑付8000元调整为每人每月兑付2000元，也就是说投资几十万上百万的人，要债之路遥遥无期。11月26日，恒大深圳湾总部被拍卖，交易金额75.4亿元。

在恒大艰难度日的时候，2022年胡润百富榜单公布，许家印以300亿财富，位列172位。不得不说这是一个讽刺，恒大2万亿的债务，原则上和许家印无关，元旦刚过几天，许家印的心腹大将柯鹏被带走调查，会不会牵涉到许家印我们不得而知。

至于许家印承诺的还债，保交楼，听听就好了，这就是一个嘴炮王者，大忽悠，如今最好的选择是许家印学习王健林断臂求生，化解恒大财务危机，也希望恒大度过危机，给广大业主和受害者一个交代。