一周楼市丨过去一周长沙新房市场持续回暖，新增8宗经营性用地供应

7月第四周（7.23-7.29），长沙楼市表现如何？7月31日，湖南中原研究院和克而瑞湖南区域都发布了上周楼市周报数据，上周长沙楼市热点不断，土地市场新增8宗经营性用地供应，新房市场持续回暖，环比小幅上涨，此外还有多个新盘项目集中开盘，去化率也表现不错。

土地市场方面，7月28日，长沙挂牌8宗涉住地块。其中望城区3宗，开福区、岳麓区、天心区各1宗，雨花区2宗，将于2023年08月17日 09时正式挂牌。土地总建面约107.1万平方米，总起拍价40.9亿元。均为限房价竞地价地块。

此次挂牌土地在住宅限价方面，有一个新的变化，即住宅有明确限价，但强调后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。此次挂牌地块中，望城区3宗地块及位于雨花区的[2023]长沙市037号地块，限价形式都是如此。这种限价方式，给予了房企品质溢价空间。

本次供地挂牌了不少优质地块。比如茶子山村两安用地、南湖新城鼓风机厂地块、丝茅冲棚改地块等。地块区位、配套等优势明显。此外，望城区在今年首次供应涉住地块，挂牌的3宗地块里头，限价最高地块为[2023]望城区013号。013号地块住宅限价达11000元/㎡，由两宗地块组成，其中的H28-1地块居于海归小镇核心区，宜打造高品质生态宜居住宅项目。

图源：258探房

新房市场方面，据湖南中原研究院数据，7月第4周长沙内五区一手住宅成交583套、8.31万平方米，环比分别上涨35%、32%。供应方面，长沙内五区一手住宅供应826套、12.70万平方米，环比分别上涨51%、82%。近两周，长沙新房周成交量和供应量低位小幅回暖，但依旧处于低迷水平。

图源：湖南中原研究院

据湖南中原研究院数据平台显示，上周套数排行榜上，商品住宅套数榜龙湖江与城、长沙如院均有推新，分别位居第一、第二。

商品住宅金额榜龙湖江与城以量取胜，第二为长沙润府。商务公寓金额榜方面润和滨江湾以0.42亿元位居榜首，其次为建发养云。

上周，湖南中原研究院监控到共有两个住宅项目推售，均位于湘江新区，共推出252套，认购197套，认购率为78%。开盘整体去化率高于今年周均水平。

图源：湖南中原研究院

克而瑞湖南区域分析认为，上周中央出台多个利好政策，明确适时调整优化房地产政策，或将有利于房地产市场回温。

此外，市场供应持续处于低位，本周商品房供需两端虽有所上涨，但仍处于低位，总体来看，短期市场仍将持续低位状态。后期随着多项政策利好的落地，市场回温可能性增加。

潇湘晨报记者陈诗娴

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