【头条首发！在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持。】

被拆迁是不是都能摇身一变成为富得流油的拆迁户呢？武汉有一女子在2001年买了一套商铺，本来每个月收租金挺好的。

可在十几年后，政府规划建地铁要求拆掉该女子所在的商铺。而政府的拆迁补偿和该女子要求的补偿金额相差甚远，两方僵持不下，引发了长达几年的纷争……

投资商铺

武汉的李女士在知名大学毕业后就在一家律所工作，经过几年的打拼，她成了当地知名律师，收入自然也是不少的。

看着身边很多人投资商铺赚到了钱，她和丈夫也商量投资商铺。2001年，她和丈夫跑了很多楼盘，最终两人考察了商铺周边的配置和人流量之后，选择了江汉区一间临街的铺面。

这间铺面总共是有七层，而李女士很有眼光，她选择的是底层的商铺。商铺的面积将近三百平，虽然价格会比其他的楼层要高，但李女士相信底层商铺的商业价值远要比其他层的要高很多。可是要买下这个铺面，李女士就算拿出自己这几年自己全部的积蓄还是不够。

最后，她和丈夫跑了很多亲戚家，多借了110万才凑够了买这个铺面的钱。在拿到这个铺面后，李女士心里暗暗高兴。她知道，以后的生活能不能改变就要靠这个铺面了。拿到铺面后，李女士省吃俭用简单装修了一下商铺，就贴出要出租商铺的公告。

由于这个临街铺面周边有成熟的商业圈和居民小区，很多老板很快就联系上了李女士，说要租她的铺面。这些老板有做餐饮的，有做健身房的，但李女士都不想租给他们。最后李女士把铺面租给了建设银行，并且签了八年的长期合同，每年能拿到十五万的租金。

就这样，李女士每个月都会有源源不断的租金入账，成了名副其实的包租婆，连李女士的丈夫都佩服她的商业嗅觉。而在几年之后，随着房地产的迅速发展，李女士所在的汉阳区商业街也发展很快，她的临街铺面商业价值也不可同日而语。

在建设银行和李女士再次续签合同的时候，她的商铺从开始的每年十五万变成了六七十万。有了这笔收入，李女士的生活也改变很大，她在老家给父母的房子进行了重建，给儿子送到了贵族学校。

李女士还因此辞掉了律师的工作，和丈夫到处旅游，她觉得这样当个包租婆也是不错的。

补偿价相差甚远

然而李女士收了十几年的租金后，在2013年却听到了自己所在的铺面要修地铁的消息。原来，政府规划武汉六号线地铁要经过汉阳，刚好这个规划的地铁要经过自己的临街铺面。

李女士很无奈，既然是政府的规划，自己一个人也改变不了。李女士心想，只要政府补偿到位，自己也无话可说。到了正式的通知下来后，李女士心里很不是滋味，拆迁通知到位后，李女士知道自己的商铺肯定是保不住了，现在就是要和政府谈拆迁补偿的事宜。

拆迁补偿协议书下来后，李女士看到只给自己补偿了一千五百万！她表示很无语，内心更是无法接受，自己的店铺远远不止这个价值。

李女士作为律师出身，自然对这方面比较了解，她调查了周边的商铺价值，并且对比了自己的商铺价值，她可以很确定自己的商铺价值现在是十万一平。而自己的商铺是有将近三百平的，加上杂七杂八的费用，自己的商铺至少也值三千万。

而区政府给出的补偿竟然少了一半，李女士不服，坚决不签拆迁协议。就这样，李女士一直和区政府以及拆迁办僵持不下。

为了能尽快解决李女士的拆迁问题，拆迁部门也想了很多办法。相关部门给出两个方案让李女士选择，要么接受现金补偿，要么给李女士置换一套等同价值的商铺。

李女士表示要是能置换同等价值的商铺，自己是可以接受的。之后相关部门给李女士选了好几个铺面，李女士在调查后觉得这些商铺都是在偏僻的街道和小区，根本和自己铺面的商业价值没有办法相比，最后置换的方案也就此搁浅。

民告官讨公道

李女士和拆迁部门就这样僵持着，从13年僵持到了15年，地铁负责人表示因为李女士的坚持，政府部门每天都要损失三五十万。

很多市民也听说了李女士的事，都骂她贪得无厌，欲壑难填，骂她是可耻的钉子户。听到这些流言蜚语，李女士很难受，难道自己做错了什么吗？

李女士表示不会放弃自己的坚持，可区政府这边实在是等不了了。原本预计2016年建成通车的六号线也等不了。2015年，区政府给李女士送了一份留置送达的文件，李女士自然是不签字的。可是她不知道即便自己不签字，这份文件一样有效。

区政府通过这样不得已的方式送达文件，就是让李女士默认相关部门的拆迁方案，之后拆迁部门对李女士所在的街道商铺进行了拆迁。对此，李女士感觉自己受骗了，内心更是气愤不已，她觉得这是区政府给自己下的套，之后她把区政府告上了法庭。

法院审理了这个案件，确定区政府和相关部门对于李女士的拆迁补偿这件事上是有失责的地方。而李女士的坚持也让区政府损失惨重，不但地铁要推迟完工，损失的金额高达几亿。这个案件最后，区政府最后对李女士适当加大补偿力度而告终，而李女士也因此承受了很大的舆论压力。

这个案件中，原本修地铁是巨大的民生工程，是利国利民的好事，可是却在拆迁补偿上出现了争议，这是不应该的。当然，李女士维护自己的正当权益也无可非议，这中间最大的问题就是相关部门没有从中调和斡旋，才导致了双方的矛盾一直没有解决，导致了双方的损失。

以案释法

根据城市房地产管理法如何看待李女士的行为？

在这个案例中，城市房地产管理法成为关键性法律，直接影响到李女士作为拆迁户的权益保护。李女士原本投资购买商铺，依托地段和市场需求，收获了丰厚的租金收入，使她的生活质量得到显著提升。然而，政府规划的地铁项目涉及到她的商铺，迫使她面临拆迁的局面。

面对拆迁，城市房地产管理法规定了被征收房屋的合理补偿问题，应确保拆迁户的合法权益得到保障。然而，政府提供的拆迁补偿方案与李女士对商铺实际价值的认知相差甚远，引发了双方的激烈争议。

李女士作为律师，对市场价值和相关法律较为了解，她对周边商铺价值进行了调查，坚信自己的商铺价值远高于政府提供的补偿。她希望政府能充分尊重市场价值，进行合理的评估，并与她进行公平的补偿协商。

随着拆迁问题长期悬而未决，李女士与政府的矛盾逐渐升级，甚至成为舆论焦点。她的坚持导致地铁工程推迟完工，政府损失不小。面对舆论压力，李女士感到很无奈，她始终认为自己只是在维护自己的合法权益，但不少人指责她贪得无厌，是所谓的"钉子户"。

李女士如何依法维护自己的权利？法院审判是否合理？

在这个案例中，民事诉讼法成为李女士维护自身权益的法律武器。面对政府规划的地铁项目导致商铺拆迁，李女士对政府提供的拆迁补偿方案持有异议。民事诉讼法作为维护公民合法权益的重要法律，确保了市民在类似情况下有权通过司法途径维权。

按照民事诉讼法的规定，李女士首先向法院提起了诉讼，详细陈述了自己的权益受损情况和对合理补偿的要求。法院依法受理了李女士的案件，并启动了审理程序。

在审理过程中，法院充分听取了双方的陈述和证据，并对商铺的实际价值进行了评估。同时，法院也尊重了政府方面提供的相关调查和规划情况。
经过严格审理和权衡，法院认为政府在拆迁补偿问题上存在失责之处，补偿方案与商铺实际价值相差悬殊，未能合理保障李女士的合法权益。因此，法院裁定政府应当加大补偿力度，以适当地补偿李女士的损失。

假设李女士能够及早寻求专业咨询并与政府达成一致，或者政府方面能够提供更合理的补偿方案？假设李女士在面对政府的拆迁补偿方案时，能够及时寻求专业咨询或律师的帮助，以更准确地评估自己商铺的市场价值，并针对补偿方案提出合理的反驳和主张。

如果她能够及早寻求法律援助或专业咨询，也许在与政府的协商过程中，双方能更容易达成一致，避免长期的纠纷。

此外，假设政府方面在最初的拆迁补偿方案中能够更加慎重和细致地评估商铺的实际价值，与拆迁户进行充分的沟通和协商，尊重市场价值和拆迁户的合理诉求。如果政府方面在补偿方案中能够更加周到和公正，或许可以避免引发长期的争议和司法诉讼。

在司法审理时，法院也可能考虑到双方的努力和诚意，从而做出相对温和的判决，减轻刑罚或降低罚金的数额。