住建部：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款"认房不用认贷"等政策措施。

▶猝不及防！为了盘活冷清的楼市，救市竟然大招连续放出，令人目不暇接！

近日，住建部部长倪虹表示，要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施……

消息传出，大家的反应像炸了锅一样，纷纷表示，为了把房地产从泥泞中拉出来，救市政策不再像往常那样挤牙膏，一点点地往外挤，而是直接扔出了王炸，诚意满满。接不接招，就看大伙儿的了！

简单地说，准备要落地的利好有这几样：

降低首付比例、降税费、再降房贷利率、认房不认贷！其中两项，降首付和认房不认贷，简直是核弹级的救市政策！

消息一出，地产股应声大涨，强力反弹！

我有一位做置业顾问的朋友，她看到这则消息后，激动得热泪盈眶，说这两年真没白熬，终于盼到楼市再次被点燃的希望！

她还劝我，千万别把房子卖了，再等等，房地产的七年之痒要结束了，春天又要回来！刚需们再不出手，又要后悔多一次！

谁能想到，前几年发展得红红火火的房地产，居然会再次经历了七年之痒！

2001年，国家推动住房商品化，动员大家买房，北上深买房还送户口。

当时很多人还谋划着争取单位分房，敢买几套房的60后，现在基本实现财务自由。

2008年，世界爆发金融危机，楼市陷入低谷，风声鹤唳，草木皆兵。

这是楼市的第一个七年之痒！

为了救市，直接放水4万亿刺激经济，房贷利率打7折，包括存量房利率。在利好鼓励下，房价迅速反弹，上涨翻倍！

敢投资楼市的70后，资产几乎翻10倍！

2015年，楼市再次陷入了低谷，一片萧条！为了拯救房地产，楼市出大招。

这是楼市的第二个七年之痒，依然救市！

利率85折，营业税五改二，涨价去库存！

房价再次上涨，引发刚需连夜排队抢号！

这次救市，堪比教科书级别的范本！80后们闻风而动，果断出手，赚得盆满钵满！

疯狂的抢购，直接把房价带到新高度，利率也跟着暴涨，稍一迟疑，四房的钱只能买到三房，首付也得多奋斗几年。

2022年，疫情第三年，楼市又一次经历七年之痒，房企大洗牌，哀嚎遍野！

楼市再次乏人问津，松限购、送补贴、降利率、降首付，利好频出，反响不大，购房者似乎消失了，对房子不感兴趣！

从60后过渡到90后，楼市共经历三个七年之痒，曾经关关难过关关过，这次呢？

第三次七年之痒，新冠不背锅，城镇化如强弩之末，房地产还能东山再起吗？

第一个七年之痒，城镇化才47％不到，大量农民进城，掀起购房热潮！

这是房地产发展得顺风顺水的时代，每年新生儿数量稳定在1600万左右，很多进城的农民工需要买房定居，大街上随便抓住个人，都是刚需，楼市不缺买家！

虽然经历短暂低潮，但只要放水刺激，楼市马上反弹，恢复活力，一骑绝尘！

第二个七年之痒，城镇化56％，与发达国家相比，差距甚远，发展空间大！

这是房地产发展得如火如荼的时代，放开二胎如火上浇油，每年新生儿数量不减反增。棚改货币化、涨价去库存，推动楼市向前狂奔，气势如虹，房价连续暴涨！

70后、80后充当了购房主力军，炒房客如日中天，楼市稍微给点甜头，他们就联袂出手，给开发商推波助澜，渡过难关！

第三个七年之痒，城镇化超65％，离发达国家的80％还远，情况却不大妙！

从2021年下半年开始，楼市逐渐冷清，成交量断崖式下跌，很多人以为是疫情的原因，只要解封了，楼市就会恢复活力。

2022年底，各地跟随广州一起解封，疫情防控结束了，大街上车水马龙，我们熟悉的烟火气回来了，但楼市被忘记了！

自从2015年涨价去库存后，房价连上几个台阶，70后、80后买得起的早买了，买不起的，发现自己离买房越来越远！

95后、00后意识到一个事实，无论自己怎么努力，都凑不够首付了！如果掏空家庭六个钱包勉强上车，月供也无比沉重！

买不起，躲得起，这批年轻人开始躺平！

这届年轻人实在是不按常理出牌！不结婚，不生娃，不买房，只想自己轻松，根本不在意什么传宗接代的传统理念！

他们就这样躺平了！结果，出生率一年比一年低，新生儿数量一年比一年少，去年跌破1000万，仅为956万，今年更少，据预测不足800万！人少了，房子谁来买？

楼市像被冻结了一样，二手房大量挂牌却卖不掉，新房成交不尽如人意，熬不下去的中介们纷纷改行，门店越来越少！

大家都盼着楼市能出大招，改变僵局！

7月27日，号称核弹级的救市政策终于出台了，这则重磅消息，像飓风一样席卷楼市这个平静的湖面。地产春天要来了？

消息一出，地产股应声大涨！

有专业人士说，这次改革的力度，实在有点大，将对楼市产生深远的影响！

简单地说，可以归纳为几个重点：

第一、降首套住房的首付比例！

第二、降首套住房的贷款利率！

第三、减免改善性住房换购税费！

第四、个人住房贷款“认房不用认贷”！

据专业人士说，这就是王炸级别的利好！

你说打工赚钱难，攒不到钱，存不够首付？没问题，继续降低首付比例，以前40％、30％，现在降到20％，甚至10％！100万的房子，如果首付只用10万，你还凑不够？那真要回农村了！

认房不认贷，属于真正王炸级别的政策！

你有房子了，又想买新房，那就把旧的卖掉，贷款不再算二套，而是享受首套的福利，而且首付比例又降低了？你买不买！

你在老家有房子，想到大城市买房子，还可以享受首套房贷的福利，能不心动？

这套组合拳打下来，有多少刚需能抵挡得住啊！这一次，楼市想不火都难？

可看完这些利好，总感觉少了点什么！

利好再多，不降房价，就是耍流氓？

面对新的楼市利好，房地产专家们抑制不住激动的心情，恨不得放声高呼，机不可失，赶紧买房上车，再慢就来不及了！

可普通老百姓呢？似乎心如止水，奇怪？

他们似乎门儿清，比专家还清楚楼市的关键点在哪！很多人认为，再多的利好，都比不上降房价来得实在！

特别是首付，交得越少，贷款越多，月供就越高，给的利息越多！这也是利好？

大家似乎都想明白了，首付比例低，买房门槛是低，但利息多，真不是好事！

不过，也不能一概而论，我们要学会听取更多的声音。有人就说，如果首付一成，自己就能买得起房了。但，供得起吗？

有些乐观的人，认为背负高额房贷，可以激发自己的工作热情，拼命赚钱还贷。

有这样的心态真是好事，楼市需要他们！

这一届刚需，实在太难对付了，利好这么多，依然不满意，他们究竟想要什么？

对于楼市，原来普通人只关注这些！

以95后为代表的年轻人，真的看开了！

他们不愿为了一套房子，背负三十年的房贷，每天早出晚归，还要抠抠搜搜，就为按时还月供。为了房子失去自我，不干！

如果结婚需要买婚房，他们宁可得罪丈母娘，不买房，也不急着生娃，直接躺平，不贷款买房，租房也能过好小日子！

对于房子，大家只有三个诉求：

第一、对于没买房的，希望房价降下来！

这两年，大家收入都不尽如人意，能养家糊口已经不错，很难存到钱。房价不降，首付比例再低，也是交了首付供不起房。

买不起房就安心租房，楼市一潭死水，开发商真占不到什么便宜，只能两败俱伤！

第二、存量房贷利率降下来，才真是好！

2021年7月，新房的利率6.2％，100万房贷，30年，月供6125元，总利息120万！

2023年7月，新房的利率3.6％，100万房贷，30年，月供4546元，总利息64万！

大量买房的人，高位站岗，除了还房贷，已经没有多少钱消费，实体店一片萧条，工作岗位减少，薪水降低，都赚不到钱！

还没买房的人，又能去哪赚钱交首付呢？

第三、老百姓的收入什么时候涨一涨呢？

疫情终于结束了，可我们的生活，似乎还没恢复过来。我去年失业后，一直找不到对口的工作，收入大幅下降，生活很难！

和我一样遭遇的不在少数！最近两年，很多人遭遇了失业、降薪降职，收入下降，上有老，下有小，养活一家人已不容易！

再去奢想能买房买车，大笔消费，这真有点做白日梦了！什么时候，我们都能找到理想的工作，把收入提高一下呢？

也不用太贪心，回到2019年那样就好！

如今，为了刺激楼市，松了限购，送了补贴，降了首付，减了利率，如今，还要把认贷给取消！他们愿意用的招数，已经都用了一遍，到底有没有用？拭目以待！

房价依然高高在上，先涨了100％，然后再降10％，可以欢欣雀跃说房价降了？

这一届年轻人，实在不按常理出牌，他们先是整顿了职场，如今，又对楼市下手！

他们大言不惭地说，你出台除了降价以外的一切刺激，我提供除了购买之外的一切支持。看来，开发商的苦日子还没结束！

房子卖不掉，资金回笼不了，楼盘进度缓慢，又要保交楼，恐怕老板们要睡不着！

房价，真得大大方方地降一把了！

存量房利率，也给大伙降一下吧！

再这样熬下去，对谁都不好！

你说，是不是这个道理？

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