存量房贷利率应该下调吗？专家呼吁调降！已有银行开启试点！

今年以来，我国利率持续下行，关乎居民房贷的LPR在保持9个月不变的情况下，终于在6月20日迎来下调。而伴随着LPR的调降，大批存量房贷客户在互联网平台上呼吁下调存量房贷的加点数。

7月14日，在国务院新闻办举行的2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜明确表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款，以降低老百姓的房贷压力。

存量房贷利率是否应该降低？为何当前存量房贷利率迟迟不降？调降的阻力出自哪里？针对以上问题，住房抵押贷款政策制定者、原国家房改课题组组长孟晓苏在今日头条平台上表示，存量房贷利率应该调降，银行应让利于老百姓。对于那些存量贷款利息仍然偏高的，要用各种办法降下来。

孟晓苏表示，当前存量房贷利率畸高，是因为国家出台的限购、限贷政策，使得部分银行部分认为当前政策不鼓励老百姓住房抵押贷款，借机提高利息率。目前央行已经给出了与存量房贷利率相关的意见，后续也会有政策文件跟进出台，孟晓苏呼吁，银行应该主动降低存量房贷利率。如果银行拒绝调降利率，“提前还贷”潮便不会停止，居民也会选择其他银行进行贷款，最终银行自己的利益也会受损。

“银行有天使的一面，也有魔鬼的一面”，孟晓苏说，银行天使的一面在于能够拿出银行资金给老百姓，支持他们买房，帮助他们实现自己的住房梦和房屋产权梦，而恶魔的一面在于银行会逮住机会就会增加利息，将风险转嫁给老百姓，想方设法从老百姓身上多拿利益。

对于降低存量房贷利率将带来的好处，孟晓苏表示，这将减轻老百姓的住房抵押贷款负担，极大的促进消费。“如果银行能够降低房贷利率，对于普通家庭来说是一个很大的解脱，有助于建立消费信心。这不仅有利于住房消费，对于消费者购买别的东西，如旅游消费、家庭规划、生儿育女等方面，都会有良性的影响。”

近日，有消息称，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。对此，兴业银行相关人士向媒体记者证实表示，该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。同时，也有部分银行表示，已经通过营销“带押过户”产品或匹配优质理财产品等服务争取留住存量按揭客户。

虽然目前多数银行表示，尚未有关于存量房贷利率调整的通知，但是部分银行开始进行试点尝试，也让广大购房者看到了调降存量房贷利率的希望。