强刺激又来了？住建部长一锤定音，明年起，楼市可能有“大调整”

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住建部部长表示未来楼市的发展方向将会转变。2024年起楼市或将迎来大调整，强刺激即将到来。

房地产市场的变迁

随着住建部部长释放出未来楼市的变迁信号，很多人都认为今明两年的楼市可能会迎来调整，但事情并没有那么简单。

现在，随着越来越多的人开始炒房，房屋变成了投资和保值的工具，房价越涨越高。

很多年轻人根本无法承受如此高昂的房价，他们在城市里买不起房，只能选择租房或者在远离城市中心的地方购买房屋。

随着新冠疫情席卷全球，各行各业都受到了巨大的冲击，房地产行业首当其冲。

因为出行受限，人们无法进行实地看房和交易，房屋销售市场也大幅度萎缩。

据国家统计局的数据显示，在疫情最初的两个月，全国房地产开发投资同比下降了10.6%，房屋销售面积同比下降了3.6%。

此外，对于房地产企业而言，银行信贷政策的收紧，大大增加了房地产企业的融资难度。

这也导致很多企业的经营状况受到了影响。

在这个背景之下，最近两年，全国楼市经历了数次降价，在一些三四线城市甚至出现了房价跳水的情况。

让人意料之外的是，这几次的降价都没能真正起到刺激消费的作用，而是让一部分想买房的人对楼市的预期再次下降。

降价之下，大家反倒更加不敢轻易购入新的房产了。

这是心理预期导致的，毕竟房价高时，大家会认为房价还会继续上涨，因此一大堆炒房客出现。

而当房价下降时，低房价带来了不安的市场情绪，人们会认为房价还将会继续下跌，因此不买。

几次阶段性的政策放宽，都没能达到预期的效果，现在的房地产市场急需一支“强心针”。

强刺激之一：现房销售

现在，在强刺激的影响之下，现房销售可能真的快来了。

住建部部长在会议上明确指出“各地要积极开展现房销售试点，房地产行业要向新发展模式过渡”。

政策发出没多久，安徽省就明确表示今年就将开展现房销售的地区试点。6月，还特地安排专家远赴海南调研现房销售事宜。

“交钱即可入住”将不再是想象中的画面，想买房的老百姓也不再需要参照沙盘和图纸了。

这避免了一些实物与预期不相符的问题，老百姓在买房时就没那么多后顾之忧了。

需要注意的是，在现房销售全面推进的初期，因为住房上市的过程变缓，可能出现阶段性的房屋短缺，尤其是在大城市的热门区域。

现房销售对于资金流有更高的要求，可能会在未来逼退一部分小型房地产企业。

现房销售取代预售制一旦在全国范围内开展，将会对楼市产生深远的影响。

不过，全面推进这一政策，可能需要几年的时间。

值得注意的是，降低房贷利率也是刺激房地产市场的一种有效手段。

如果房贷利率降低，购房成本也会随之降低，有利于增加购房需求，从而刺激房地产市场的活跃度。

如果能加上些购房补贴或者税收优惠，降低老百姓的购房成本，也能增加购房的需求。

国家还可以通过适当放宽购房限制、降低土地出让金来振奋房地产市场。

总之，房地产市场的繁荣与否，对一个国家的经济和社会发展具有重要的影响。国家采取强刺激政策，是对房地产市场负责任的表现。

房地产市场的发展前景

先说结论，从居住角度看，房地产市场仍有很大的发展前景，但从投资角度看，不是最好的选择。

随着城市化水平的不断提高，对房屋会有越来越高的需求。

同时，居民消费水平的提高和城市的旧城改造也将增加居民对住宅的要求，这都会促进房地产行业的进一步发展。

人口持续向大城市流动的趋势也将在大城市形成更多的住宅需求。

房地产行业是一个兼具开发、经营、管理和服务等多种性质的第三产业，它与建筑业密切相关。

在项目开发建设活动中，房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。

因此，房地产行业的发展不仅与城市化水平的提高有关，还与建筑业的发展密切相关。

虽然目前我国房地产在短期内处于供应相对过剩的状态，但是，随着工业化、城镇化的纵深推进，我国房地产业仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。

房地产企业要想走得更远，就需要打破商业地产同质化的藩篱，调整战略布局。既要对已有商业地产业态进行优化，打造符合市场需求的商业地产业态。

同时，要实现地产与其他产业的结合，注重产业链的形成，如开发旅游地产、养老地产、休闲地产等。

只有这样，房地产行业才能在未来的发展中取得更大的成功。