央行指出楼市现状，二次房改会到来吗？现在买房如何更保险？

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近期，央行在国务院新闻办举行新闻发布会上指出，“我国房地产市场供求关系已发生深刻变化，过往政策存在边际优化空间”。

部分房企长期通过“高杠杆、高负债、高周转”的方式经营，之前央行对楼市需求量曾经出具过一份报告，城镇住房拥有率达到96%，旧改、保障房入市等措施下，住房销售继续走以前的销售路线显然已经很难贴合楼市现状。

那么，要优化现状的政策，网友们也开始担心，这是不是表示二次房改要来了呢？我觉得，即使不是二次房改的开始，但楼市的下一步路线，可能还是会有更大幅度，更贴合现实情况的变化的。

回顾1998年，第一次房改全面实施后，推进了商品房大批入市、棚改货币化安置等政策陆续实施，福利分房逐渐退出历史舞台后，房地产快速成长为全国各城市的支柱行业，尤其是大批拆迁下，拆迁户、投资客、炒房团集中进入市场，囤房炒房导致楼市火热下，房价疯狂走高，很多人赚了钱，但也造成市场乱象，实体经济被挤压的无法生存，国家大刀阔斧调控楼市，扼制房价大涨，经济回归稳定后，炒房后遗症是房产过剩、房价高位横盘。

那么，如果这是二次房改的信号，接下来会怎么改呢？

首先，提高住房的居住条件，现在不断推进环保出行、建房，科技化之下，以后房屋的舒适度、安全性、环保属性可能成为巨大卖点。

其次，租房蓝海市场。对中国人而言，房子非常重要，不过，虽然房子是家的代名词，但很多人家里其实有多套房，还是处于转手难处境下，以后可能成为负资产。

因为很多人是独生子女，这是因为我国计划生育制度实施几十年，而二胎和三胎放开连10年都没有，独生子女的父母、爷爷奶奶不少赶上了福利分房，或者炒房时代前，房价低，很多人买了多套房，如今房产过剩，旧改覆盖范围加大下，中介二手房挂牌量持续走高，以后卖给谁就是难题。

并且很多人工作地点很难保证在家附近，而通勤时间长也很浪费，不少年轻人选择了长租房，这部分人未来对于楼市还是待开发的巨大市场。

在这样的环境下，目前因为结婚、生育仍需要买房的家庭，该怎么出手，会比较保险呢？

首先，选择城市规划成熟的地段。有正式文件、已开工、政府不断推进的项目，后期烂尾的可能性低，而一旦开发出来，后期道路、周边商业开发建设只是时间问题。

其次，首选现房或品牌房企的期房。现房看得见摸得着，直接能装修入住，期房未封顶，存在风险，但如果属于品牌房企的楼盘，与大量企业、金融机构有资金往来，对城市经济有牵一发而动全身的影响力，其他关联企业、银行自然不愿意其破产倒闭，还不上钱，会给予资金支持，保证继续运行。

属于这类房企的楼盘，即使是期房，有延期交房问题，但烂尾几率相比一般资金紧张的小房企会小的多，交房的保障性还是高一些，不至于让多数购房者的血汗钱打水漂。