很抱歉，这一个月的四个政策，都救不了楼市

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这一个月，楼市新政很多，也很有意思，给大家列举出来：

7月10日，央行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》。有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示：“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

同时，还谈及提前还贷：支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定

深圳市不动产登记中心将于7月14日开始开设“双拼房”双证合一咨询受理专窗，您可携带身份证明材料、不动产证书原件前往房产所在地登记所专窗咨询办理。

协商提前还贷

这不得不让笔者想起了一件事，那就是关于知名投行高盛的预测：

7月份左右，我们的楼市救市措施就会出来了，而且力度非常之大，暗示这次的力度将超过2015年，堪比2008年的4万亿！

史诗级救市政策，远远谈不上。

但是这短短一个星期内，频繁出台新的政策，这点确实让高盛预测准了。

咱们回过去仔细看这几条政策，很明显都是跟金融相关的。也很明显的属于隔靴搔痒，作用意义不会太大。

第一点说白了，是为了救开发商，救了开发商不等于救市，其主要目的不难看出，还是为了保教楼，为了卖地有保障。

保交楼

第二点倒是有点正向意义，毕竟前两年过高的房贷利率，还是影响了好多人。

假如第二点出细则出来，确定了购房者能够跟银行自主协商变更合同约定，我想会有一大批购房者趋之若鹜的。

原因很简单，不要小看这点利率，节省下来还是很可观的，尤其是现在。

详细对比，分别是100万贷款，等额本息30年，对应利率是6.125%和4%的月供以及利息。

6.125%利率

4%

由图可以看出，4%的利率相对来说，每个月月供减少1302，总利息减少468702。

这一千多对于普通老百姓而言，就是一个月社保，娃儿的尿不湿，一个月生活费了。

对于当下的楼市而言，对于购房者来说，大家的态度都是，观望一下，不太想买。

这些救市政策，如果不能解决没钱买的问题，如果不能提振信心预期，其实意义不大。相对于棚改拆迁来说，纯属鸡肋，食之无味，弃之可惜。

开发商积极拿地了，不能促进市场信心，购房者的预期不能提高，也没得好大作用。月供减少了，倒是能让老百姓缓一缓气，对于口袋的增收，也作用不大。至于深圳的“双拼房”双证合一，除了减少购房资格的问题，其实也没得好大意思。

这种双拼房本来就是楼市的畸形产物，当时是为了规避当时的9070政策而已。相对来说真的想要改善大平层的，大概率是不会去买这种双拼房的。