文| 萱萱avH9

编辑| 萱萱avH9

«——【·前言·】——»

大叔花巨款买新房，还没来得及装修入住，邻居却在卧室窗外违规搭建了玻璃房，还擅自给大叔安上了防盗窗。

好好的阳台间，变成了小黑屋，大叔直言：晚上脱衣服都不方便，隐私权没了！更过分的是，经过多方协商后，邻居依然态度嚣张，拒不拆除！

那么，这到底是怎么回事？邻居又侵犯了大叔的哪些权利呢？

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«——【·案情回顾·】——»

故事的主人公名叫朱简江，家住河北邯郸磁县，和妻子婚后生育了一个儿子。

早在六年以前，儿子还在上大学时，老朱就花了几十万买下这套房子，准备留给他以后结婚用。

只不过儿子的学校在外地，毕业后又留在大学的城市工作了两年，再加上迟迟没找对象，所以这套房子也是一直都没装修。

终于，在买下房子的第六年时，儿子带着女朋友回到了邯郸，开始谈婚论嫁，并决定今后要留在故乡发展。老朱觉得时候到了，便准备进行装修工作。

令老朱没想到的是，自家房子外面的平台，居然已经被邻居搭建成了玻璃房。

走进自家房子，明显能感到比以前暗了很多。来到靠近玻璃房的那间卧室，采光更是差得不像样子，跟一间小黑屋没什么区别。

老朱站在窗户边，能够清楚地看到外面的情况：水泥地面铺上了地砖；一块块玻璃组合起来，能够挡风遮雨；一张茶桌和几张躺椅；甚至还安装好了空调。能够想象得出，如果能在这全透明茶水间休息一会儿，那绝对是无比惬意的。

然而这一切，却是建立在了老朱的痛苦之上。玻璃间挡住了大部分的阳光，导致他房子卧室的采光变差了很多；卧室和茶水间没有隔离，能够清楚看到一切；更过分的还是邻居擅自安装的防盗窗，这明显就是在防止他们一家进入玻璃房。

老朱气不过，本身就是看中卧室采光好，才买的这套房子。被邻居这么一搞，导致他连装修的心情都没有了。

再者，那本身就是公共空间，凭什么邻居全部占了？凭什么自家住小黑屋，邻居却能惬意地喝茶呢？

老朱气不过，找上邻居理论，没想到人家根本没理他，直接就将他轰出了门。在多次吃瘪之后，老朱一怒之下找来了记者和调解员，表示一定要捍卫自己的权利，让邻居拆掉这违规的玻璃房。

记者来到老朱家里后，发现他所言的情况完全属实。老朱向记者抱怨：这茶水间侵犯了自家的采光权和隐私权，晚上甚至都不敢随便脱衣服，怕走光！

从老朱的手中，记者拿到了隔壁业主的联系方式，没想到拨通后，对方的态度却格外的不耐烦，甚至可以说有些恶劣。

记者问他当时是否有相关手续，又是经过了谁的审批，他才会修建了这个玻璃房。隔壁业主却蛮横地说，当时自然有人管，你别问那么多，我跟你没话可谈！

对方蛮横地态度，也是有些惹怒了记者，她决定老朱的这件事不仅要管，而且还要管到底！为了尽早解决问题，记者来到了社区物业，打算向工作人员了解更多的情况。

物业经理表示，老朱和邻居家的平台，应当属于公摊面积，不是私人区域。所以隔壁业主擅自改造玻璃房的行为，应该是不合法的违规搭建。

老朱和记者追问经理，既然是违规搭建，物业为什么不及时制止呢？

经理的回答令人意外，他坦白自己是两年前调来的，所以该小区过去的事宜自己并不知情。可是经理也说，在自己来的时候，这个茶水间便已经有了，这说明其存在的时间，极有可能更加久远。

这意味着，可能早在五六年之前，也就是老朱刚买完房子不久，这个玻璃房便建起来了，这个讯息超乎了所有人的意料。

既然物业没有能力解决问题，老朱和记者只好联系上了当时的开发商，询问早些年间的情况。

接通电话后，开发商的工作人员表示，对于这一违规的玻璃房，其实他们一直都知情。可至于该业主为何能在没有申报文件的情况下修建，他们也不清楚，应该就是私自违规搭建吧。

不过由于这些年一直没人反映问题，再加上该业主非常蛮横，他们也就没有进行处理。不过既然现在老朱提出了要求，那么作为楼盘的开发商，他们也是很愿意解决问题的。

开发商告诉老朱，他们已经通知了该业主，勒令他们尽快拆除违规的玻璃房。可是当记者问起他们究竟多久能解决问题时，开发商又说不敢保证具体时间，只能尽快处理。

为了以防万一，记者又帮老朱联系上了相关部门，争取做到万无一失。二人来到磁县的自然资源和规划局，向工作人员反映了以上所有情况。

工作人员明确表示，邻居的玻璃房茶水间，肯定是违反规定的，他们一定会尽快处理。规划局会先对业主下发通知，如果对方一直不配合，再采取强制措施拆除。

听到工作人员的保证之后，老朱也终于是放下心来。相信过不了多久，违规的玻璃房就能被拆除，还老朱家一片光明！

那么在本案中，邻居的行为究竟都违反了哪些法律呢？

«——【·以案释法·】——»

首先，是违规搭建的行为：违章搭建，是指未经政府规划部门的批准与认可，在规划审定的图纸之外的建筑物、构筑物。

法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

违规搭建的形式有很多，包括在阳台上、天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；另外也包括违法房屋加高、占用道路，等等。

在本案中，朱简江的邻居在未进行申报，未获得相关部门允许的情况下，擅自将公共区域改造成了自家的玻璃茶水间，已经构成了违规搭建的行为。

物业公司以及相关城市规划部门，都可以对其进行劝阻，及时拆除。如果仍不改正，可以处罚一千元以上到一万元以下的罚款。

其次是违规搭建后，对朱家房子的权益侵犯，主要包括采光权和隐私权两个方面。

所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大，现阶段一般以《民法通则》的相邻权和《城市居住区规划设计标准》为准。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百九十三条的相关规定， 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

隐私权是指公民享有的私人生活安宁与私人信息依法受到保护，不被他人非法侵扰、知悉、搜集、利用和公开等的一种人格权。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条的相关规定，自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。

在本案中，隔壁业主违规搭建的玻璃房，阻挡了很大一部分朱简江房子卧室的采光。同时由于卧室和平台间没有阻断，导致茶水间可以轻松看到卧室内的所有情况。结合以上两点，隔壁业主已经构成了对朱简江一家的采光权和隐私权的侵害。

«——【·警钟长鸣·】——»

房屋本就该是私有财产和隐私空间，那么对于属于公摊面积的部分，也该协商使用才对。本案中玻璃房业主的行为，侵害了老朱一家的权益，是可耻的，更是违法的！

因此，这起“违章搭建玻璃房”的事件，也为我们敲响了警钟。违章搭建不可取，美丽社区靠大家。

尊重都是相互的，只有尊重邻居业主的权益，和谐共用公摊空间，才能共创美好社区，进而走向更加幸福、美好的生活！