南昌市首例存量房“资金托管+带押过户”业务成功办理

来源：人民网－江西频道

近日，南昌市首例存量房“资金托管+带押过户”业务成功办理，为“带押过户”交易资金安全设置了一道“防护墙”。业主曾先生表示：“自己的房子因为有贷款，需要办理带押过户，但担心交易资金安全，一直在犹豫，幸好南昌市住建局开通了“资金托管+带押过户”服务，解除了后顾之忧。”

“资金托管+带押过户”业务是指卖方不用提前还贷，将处于抵押期间的房产转移给买方，交易资金通过住建部门设立的托管账户进行流转，确保交易资金安全。

自2006年起，南昌市住建局就开展了存量房交易资金托管，通过监管部门设立资金托管账户的模式，实施监管，提供免费无偿服务，具有安全性高、时间短、网点多、信誉度好等特点，已经成为南昌市民办理存量房交易的资金安全首选。

2021年民法典施行后，“带押过户”逐渐成为房产交易新形态，南昌市当年就推出存量房交易“带押过户”，迄今已办理近两百件。2023年6月南昌市出台了《关于全面推进不动产带押过户的通知》，要求进一步加强政银协同、优化办理程序、保障资金安全。南昌市住建局根据“带押过户”特点，联合市自然资源和规划局、存量房交易资金托管合作银行优化资金托管流程、完善风险管控机制、改造业务系统，短时间内推出了“资金托管+带押过户”服务，实现交易资金全流程闭环管理，解决了交易双方与贷款银行的对交易资金安全的顾虑。

“资金托管+带押过户”的顺利开展，节省了交易时间、降低了交易成本、保障了交易资金安全，将有效激发刚需群体的购房需求，促进房地产市场良性循环，助力经济社会健康发展。