河南某地一大爷用现金买了某小区内五套房产，买了房但没签合同使大爷最后一套都没住成。

大爷真的买了五套房吗？他该怎么证明自己是否买房？为什么他现金购房会无效呢？他的钱又是怎么来的？本文将从法律视角来带大家深入讨论！

一、【案例摘要】

豪掷百万一口气买五套房

家在河南的马大爷白手起家，经营着皮革生意，通过多年的积累和沉淀，使大爷在经商方面有自己的独特见解，并帮助他在花甲之年大赚一笔。

拥有了底气之后，马大爷决定要在这个城市为自己购买一套房子，经过精挑细选和多方考量之后，马大爷打算在某小区安家。并不仅仅止购买一套，而是用348万元的现金一口气购入了五套房。

五套房子究竟属于谁

然而，当马大爷从拥有“家”喜悦反应过来之时，后知后觉发现开发商只是给自己开具了收据，但最重要的过户手续和房产证明都迟迟不见踪影。马大爷一催在催，开放商也一拖再拖。

马大爷心想着如此之大的开放商，不应该会有骗钱不交房的做法。但是，事情出现了让马大爷想不明白的发展方向。

马大爷被通知，小区建设方因为开放商拖欠工程款，所以马大爷五套房子当中的两套被抵押出去公开拍卖，以此偿还债务。他无法办理过户和房产证手续。

马大爷才后知后觉怀疑开发商是想要骗取他的钱财，因为当时仅仅签了认购协议，并没有签《房屋购买合同》。

状告无果，何去何从

马大爷对自己不翼而飞的房子和钱款无法自己追回，只能选择将开发商告上法庭。

但是事实的结局并不像王大爷所想，房子货款并没有成功追回，而是被判定为他支付的百万现金房款没有证据证明，所以不支持他的诉讼请求。

马大爷一怒之下又提起了第二次上诉，法院还是认为现金金额较大且收据缺失，马大爷究竟有没有支付是一个令人疑虑的问题。只是要求第一审时的法院重新来审理此案。

马大爷的房款就这样被来回倒腾，不论是第一次还是第二次审理，都认为如此之大的现金没有合理来源，最终法院也没有给出一个令马大爷满意的判决。

即使马大爷一直声称自己习惯现金贸易并且没有储蓄的习惯，而且现金支付是当时开放商建议的优惠付款方式。这些都不足以形成证据链让马大爷追回自己的房款。

目前该案件仍在持续审理。

【案例分析】

怎么证明自己付的钱是自己的合法来源，乍一听，让人们觉得跟证明自己的父母是自己的父母一样，有些荒谬。

但仔细一看整个事件过程，马大爷的购买流程不够严谨。

首先其没有签订《房屋买卖合同》。该合同是证明房产证存在的合法性，也是买卖双方权利义务的证明，更是索赔的证据。

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十八条：出卖人应当履行买受人交付的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

没有签订合同的马大爷只能有苦说不出。

其次马大爷证明真实大额交易的证据不足，法院需要用完整的证据链来证明事实，而马大爷在交易过程中既没有正规合同也没有正规登记。

但换另外一种角度来看。

马大爷与开放商签署的协议书也是可以具有法律效力的。根据《中华人民共和国合同法》，认购协议书可以构成有效的合同，即使没有明确规定转移房产所有权的条款，但双方之间的意思表示可以构成合同关系。

同时开发商未能按当时和马大爷所承诺的那样，为大爷办理过户并将产权转移给大爷，都构成了违约行为。是需要对大爷进行赔付的。

且开发商将马大爷的房产私自抵押给别人的做法也让人疑惑，这究竟是否属于合法的抵押，是否存在违法抵押的行为依然值得探讨。

就此案，热心网友们讨论激烈，有人认为证明资金的合理来源属实荒谬，也有网友认为这是开发商的骗局，也有人认为需要我们不断提高法律意识，走正规流程。

不知道大家都此类事件有个看法，欢迎大家一起讨论！

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