#暑期创作大赛#农村实施的政策一年一年多，很多人也感受到各项政策落实之后所带来的变化，不仅有了限制，一些行为也被全面禁止。农村住房建设是目前乡村发展过程中的不可避免的行为，一些村民赚到钱之后也会第一时间选择在老家盖房，但由于政策的调整，往后在农村建房这方面也将实施新办法，规范一些建设行为。

据了解，2023年实施的农村个人建房管理办法中，已经明确了以户为单位的申请内容和使用行为，农村村民一户也只能拥有一处宅基地，宅地基和住房也会进行一体化确权登记，房屋的位置，边界、面积和权属信息经常调查之后也会按照登记的实际情况全部录入系统。

而今年新发布的文件《关于持续推进农村房地一体宅基地确权登记颁证工作的通知》中也要求各地区要在全国统一组织开展地籍调查工作，以此来满足农村确权登记的工作需求。加快补齐农村宅基地和住房的信息，尽快给符合条件的人群发放一体确权证书，以此来保障村民的合法权益。

不过，就在这份新通知发布之后，关于农村宅基地使用权确权登记颁证相关的一些工作，咱们国家也规范了工作内容，并且也再次明确，有两种情况的住房是不得通过确权登记将其合法化的。

1、城镇居民购买宅基地所建设的住房

宅基地的使用权只有本集体经济组织成员可以使用，在认定使用权之后，村民也可以在上面建设住房，如果选择在农村生活，可以继承使用，即便迁出户口，依旧可以按照继承人的规定确定该房屋为合法继承人所有。

但如果你不是本村人员，只要是城镇居民非法购买的宅基地，然后建设住房的，那么在调查的过程中发现房屋已经违反规定的，是不能办理宅基地使用权登记的，各地区也不会将其购买的违法用地和住房确权登记合法化。对于违规买卖的宅基地也会依法收回。

2、城镇居民购买的小产权房

都知道，有使用年限的住房一般都是商品住房，这类房屋是可以自由买卖的，也有合法的证书，但是，在农村集体土地建设或宅基地建设的房屋，在没有办理任何证件的情况下，这类房屋往往是无法办理相关的证件，而这类住房也通常被称之为“小产权房”。

在该通知中已经明确了一点，只要是城镇居民非法购买的小产权房，一样是不可以办理不动产登记的，也不会给这些小产权房的市民颁发证书将其合法化。这种行为新通知也再次明确，全面严禁。

总之，农村宅基地确权登记颁证是为了赋予农民更充分的财产权益，不是给某些人钻空子的，在确权登记的过程中，的确出现了一些违规行为和现象，但今年咱们国家也再次明确了政策，不得将两种情况的房屋确权合法化。

至于农村所存在的一户多宅，宅基地面积超标使用、没有权属来源材料的宅基地问题，今年咱们国家也会根据有关文件的处理办法给予农户确权登记，并且也会根据处理结果给予这些情况的住房颁证，大家要早点做好心理准备。对此，大家怎么看？欢迎在评论区留言、交流。