导言：房企打折、买房送黄金，房企降价促销的活动五花八门，但毫无例外均被叫停。按照市场规律，市场的商品有涨就有跌，为何国内的房企涨价一路向上，跌的时候却频频受阻。“许涨不许跌”只是为了维护部分人的利益吗？其实是用心良苦。

一、房企打折促销活动

江苏昆山的常态置业，背后的大股东是万科，活动期间165万的房子，各种折扣加上一个停车位，大概135万到手，近八折。

广东惠州的大亚湾区臻悦府项目，从刚开始的15000每平米，到后来的7000块钱每平米的大甩卖。打折力度低于5折，也是引起很多业主的不满。

如果说打折促销太赤裸裸，那有些开发商就在变相促销，比如买房送黄金，金条可以去银行卖钱，可谓是曲线救国。开发商卖了房子，银行卖了金条，业主买到了打折的房子，可谓是三赢。

但不论何种形式，毫无例外都被叫停，只有部分打折不低于9折的活动，属于小范围小程度促销，暂时没有受到影响。

二、房价不能跌为何是良苦用心？

房地产牵涉各行各业，可谓是牵一发而动全身。有房企打折促销8折，按照有些地方20%的首付，相当于前面业主的首付没有了。如果打折低于8折，那就会出现还贷款还不如重新买便宜。

这个时候就会有业主选择放弃还贷，毕竟在金钱利益面前，无非就是成为失信人。业主多了，总有人不怕成为失信人。

放弃还贷的人过多，就会导致银行坏账增加，进而企业为了回流资金，加大打折促销力度，进一步导致弃贷人数增加。这是一个恶性循环，导致的结果就是经济的崩盘，也叫做“系统性金融风险”。

房地产一旦发生恶性循环，不仅仅其上下游的相关产业受到影响，每个人的正常生活都会受到影响。虽然现在我们的房价一直没有随市场肆意下跌，但房地产的不景气已经影响到我们多个行业的经济下行。

三、日本经济泡沫的破裂

1980年的年末，日本的房地产市场繁荣，房价也是一路攀升。直到1991年，房地产泡沫破裂，房价直线下跌，东京的房价从100万日元每平米，豪宅达到500万日元每平米，降到50万日元每平米，跌幅最大达到70%。

房地产的崩盘也带来了经济危机，导致经济低迷，各行各业失业率上升。直到2010年房地产才开始有起色，经济开始缓和，也被称为“失去的20年”。回顾历史上的经济危机，都是从房地产崩盘开始。

四、房地产软着陆

以史为鉴，可以知得失，我们不能明知道是坑，还要往里跳。我国一直想办法让房地产软着陆，简单来讲：就是随着时间，人们的工资提高，收入增加速度高于房价上涨速度，房子不降价，或者控制在一定比例内的降价。可能在10年后，我们买房子就像买葱一样简单，也就避免了经济的崩盘。

想法总是好的，但真正的执行起来总会有些阻力，就像房地产开发商是逐利的商人，总不能赔钱还要干买卖。所以，按照市场房价或许应该像日本那样跌50%以上，但实际上还是尽量避免大幅度降价。

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