基于当下楼市的现状，五年以后，价值100万的房子还能值多少钱？

文|远山

编辑|多鱼

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相信现在还有不少人都对买房这件事情感到犹豫不决，不知道现在到底是不是买房子的最佳时机。关于这个问题，我们不妨从现在已有的大环境来看。

基于当下的楼市发展现状，5年之后，现在价值百万的房子，还能值多少钱呢？

我国房地产产业的发展现状

在过去的很长一段时间里，我国房地产产业都是蓬勃发展的朝阳产业。

很多创业大佬在取得原始资本积累之后，都会纷纷选择投身到这一产业，通过盖房卖房赚的盆满钵满，从而在富豪圈站稳脚跟。

不过现在我们所熟知的很多商业大佬，都已经不再是房地产相关产业从业人员，而是与互联网和新技术有关的产业。

比如说刘强东，背后是互联网巨头京东。还有腾讯的马化腾，一直带领着腾讯走在互联网发展前沿。

国内的市场环境已经发生了极大的转变，传统的朝阳产业，现在已经步入寒冬期。

此前很多人都认为进入2022年之后，房地产产业的发展很快就会经过自身的调节恢复过来。但现在已经2023年了，一切似乎都没有发生什么太大的转变。

去年12月国家全面放开，当时就有不少学者提出，在国家全面放开之后，老百姓手头会变得更加阔绰，房地产市场的交易额和交易量可能会有明显的增长。

今年2月份，该行业确实出现了小幅度的增长。但很快，一切就都归于平淡。

现在绝大多数地区的房子价格仍然处于稳定不动或稳步下跌的趋势，即便是曾经备受欢迎的北上广深，现在也都面临着离退热潮。

在这样的情况下，当地的楼市需求量大幅度减少，市场发展大大受挫。

现在100万的房子，5年后值多少钱

现在在绝大多数二三线城市中，100万确实能买到一套80平左右的房子。

现在也有不少网友们好奇，如果自己现在花100万买了一套房，5年之后房子会不会贬值呢？自己现在花费的100万，到底值不值得呢？

按照我们当下的经济发展趋势来看，这几年我们可能都免不了要受通货膨胀的影响。在通胀的大背景之下，我们手上的钱会变得越来越不值钱，也就是说社会的物价水平会逐渐虚高。

现在我们花费100万元来购房，那么5年之后伴随着物价水平的上涨，这套房子的价格很有可能会上涨到102万到105万左右。

多出来的2~5万元，就是我们给通货膨胀预留的空间，实际上并不是房子的价值增长了，而是货币贬值了。

当然这只是我们理想的结果，如果结合当下的楼市发展情况来看，5年之后这套房子的价格可能远远达不到这个数，甚至没有办法保留我们现在的购房成本。

绝大多数内行人都认为，如果房子没有选对，5年之后，这套房子的实际价值十之八九不会超过100万元。

如何选择更保值的房产

未来不出意外的话，房子的金融属性将会降到最低。

另外，现在国家财政的压力很大，有关部门很有可能会加速推进房产税。一旦这项税收政策正式出台，房子的金融泡沫就会被彻底戳破。

我们想通过投资房产的方式来赚钱，在未来将会变得越来越不切实际。如果想让自己的房子拥有更稳定的价值，那么我们就要看重房子的地理位置。

首先必须要在需求量较大的地方购房，有需求量才会有市场价值，才能形成一定的金融属性。

鹤岗的房价之所以会一降再降，主要就是因为当地并没有什么购房需求。清醒过来的消费者不愿再投资鹤岗的房产，当地的房地产只能在一夜之间被打回原形。

一直到现在，房子的价格都处于极低的水平。但即便如此，仍然没有人愿意在鹤岗买房。

其次就是要选择地理位置优越的房子，那些位于交通枢纽位置或城市中心地段的房产，往往不会受到政策的影响。

就算整个行业都处于下行状态，这些房子也有着较大的需求量。即便我们不把房子卖出去，租给上班族，也是一个不错的选择。

按照当下楼市的发展现状来看，消费者对房地产盲目的追捧已成为过去式。

未来伴随着时间的推移，购房者将会变得越来越清醒。如果房子本身不具备地理位置和需求优势，那么在5年之后，就将会变得越来越不值钱。

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