一次性付款11万买下30平米的房子，却惹上一场无底的麻烦

廖先生是一个有钱有闲的投资客，他喜欢在各地买房，然后出租或者卖掉，赚取差价。两年前，他通过朋友介绍，发现一套位于市中心的小户型房子，面积不到30平米，但位置优越，交通便利，周边配套齐全。

廖先生一看就心动了，这种房子虽然小，但是很适合单身人士或者小夫妻居住，而且升值空间很大，他马上联系业主刘先生询问价格。

刘先生说他急需用钱，所以愿意以11万元的低价出售这套房子，并且要求一次性付款，廖先生觉得这是个天大的好事，11万元买下一套市中心的房子，简直是白捡。

他毫不犹豫地答应刘先生的要求，并且迅速办理了过户手续，没过多久，廖先生就拿到房产证，成为这套房子的合法所有人。

廖先生本来打算把这套房子出租或者卖掉，赚取一笔利润，但他没想到的是，刘先生在办理过户手续后，突然提出一个奇怪的要求：他想要返租这套房子。

原来，刘先生并不是自己住在这套房子里，而是让他年迈的母亲陈大妈住在这里，陈大妈已经在这里住了十几年，对这个地方有了感情，也习惯了周围的环境，她不愿意搬到别的地方去，也找不到合适的地方搬。

刘先生说他知道廖先生是投资买房，并不会自己住进来，刘先生希望廖先生能够同意让他母亲继续住在这里，并且承诺会一次性交上一年的房租12000元。

廖先生听了刘先生的话，觉得也没有什么不妥，他想自己反正也不急着卖掉这套房子，而且租给刘先生还能省去中介费和找租客的麻烦。

而且廖先生也看得出来，陈大妈是一个老实本分的老人家，不会给自己添乱，于是他就答应了刘先生的要求，并与他签订了一个租赁合同。

合同中约定，刘先生一次性支付一年的房租，一年到期后，双方需共同签订终止租赁合同书，方可解除租赁合同关系。

一年后刘先生失联，陈大妈却不认识廖先生，拒绝搬走

廖先生把房子租给刘先生后，就没有再过问这套房子的事情，他觉得自己已经做了一个明智的决定，既能够收取稳定的租金，又能够等待房价上涨。

他也没有打扰刘先生和陈大妈，让他们安心地住在这里，可是，当一年的租期到期后，廖先生却遇到一个意想不到的麻烦。

他试图联系刘先生，想要和他商量是否续租或者解除合同，但他发现刘先生的微信不回，电话也停机，廖先生感到很奇怪，就亲自上门去找刘先生。

可是当他敲开房门时，却发现只有陈大妈一个人在家，陈大妈看到廖先生，一脸茫然，说她不认识他，也不知道他是谁。

廖先生拿出房产证和租赁合同，想要向陈大妈证明自己的身份，但是陈大妈却不理会他，说这些都是假的，她只认识她儿子刘先生。

廖先生觉得很无奈，也不想和一个老人家吵架，他只好报警，希望民警能够帮助他解决这个问题，民警很快就赶到现场，通过查看廖先生提供的证件和资料，确认了廖先生是这套房子的产权所有人，并且和刘先生有过租赁关系。

民警向陈大妈解释了廖先生的身份和来意，希望她能够配合廖先生搬出这套房子，但是陈大妈却拒绝听从民警的劝说，说要等她儿子回来再说，陈大妈说她儿子出差去了，很快就会回来。

廖先生只好暂时作罢，打算等刘先生回来后再和他沟通，可是廖先生等了又等，足足等了1年时间，刘先生还是没有出现。

这时候，廖先生再也坐不住了，因为他已经找到了一个愿意出高价买下这套房子的买家，廖先生一定要想办法收回房子，并且把它卖掉。

廖先生告上法院，却遭遇两次败诉

廖先生决定通过法律途径来解决这个问题，他向法院起诉了刘先生和陈大妈，主张与刘先生解除租赁合同关系，并且收回这套房子。

廖先生认为，刘先生已经违反了合同约定，在租期结束后没有与自己签订终止合同书，并且失联一年多；而陈大妈则是非法占用他的房子，没有任何合法依据，应当立即搬走。

廖先生希望法院能够支持他的诉求，维护他的合法权益，他以为自己有理有据，一定能够赢得官司，可是他没想到的是，法院却判决他败诉！

法院认为，廖先生和刘先生在签订租赁合同时，明确约定了要双方共同签订终止合同书才能解除租赁关系，可是廖先生在租期结束后，没有提出异议，也没有催促刘先生签终止合同书，这就导致双方形成了不定期租赁关系。

也就是说，除非双方都同意解除合同，否则廖先生不能单方面收回房子。

廖先生听到这个判决，简直不敢相信自己的耳朵，他觉得自己被坑了，他后悔当初没有仔细看清楚合同的内容就签字，但现在说什么都晚了，廖先生只能提出上诉，希望能够改变结果。

廖先生上诉时改变了策略，他不再主张解除租赁合同，而是主张陈大妈搬走，他认为陈大妈并不是跟自己签订合同的一方，没有权利住在这里，只要把陈大妈赶走，廖先生就可以收回房子。

可是法院却驳回了他的上诉，法院认为，刘先生作为承租人，享有房屋的使用权和收益权，虽然他没有处分权，也就是说不能把房子卖给别人或者转租给别人，但他可以让自己的亲属住在里面。

陈大妈是刘先生的母亲，刘先生让陈大妈住在房子里，并没有违反法律规定，也没有影响到廖先生和刘先生之间的不定期租赁关系。

因此，法院维持原判，拒绝了廖先生的诉求。

这个事情在网上引起很多人的关注和讨论。

有的网友觉得，廖先生是不是太傻，怎么会轻易地相信原房东的话，就把房子租给他呢？

也有网友觉得，原房东刘先生太无耻，明明卖了房子还不走，还利用法律漏洞占着房子不放。

还有的网友觉得，陈大妈也很可怜，她只是一个老人，对这个房子有感情，也没有做错什么，却被卷入了这场纠纷。

那么，从法律的角度来看，此事该如何认定？

廖先生与刘先生之间是否形成了不定期租赁合同关系？

根据《民法典》第730条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第510条规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在本案中，廖先生与刘先生签订的租赁合同中，虽然约定了租期为1年，但同时也约定了解除合同关系的条件，即双方需共同签订终止合同书。

这就导致一个问题：如果双方在租期结束后没有签订终止合同书，那么合同是否就自动解除了呢？

如果按照常理来理解，我们可能会认为，合同在租期结束后就会自动解除，但如果按照法律来理解，合同并没有解除，而是转变成不定期租赁。

因为双方已经明确约定解除合同关系的条件，而这个条件并没有实现，因此，在没有实现这个条件之前，双方仍然处于租赁关系中。

这样的解释，虽然有一定的法理依据，但也有一定的争议，因为这样的约定，可能会导致合同的不确定性和不平等性。

比如说，如果刘先生在租期结束后，故意失联或者拒绝签订终止合同书，那么廖先生就无法解除合同，也无法收回房子，这样就给刘先生留下钻空子的机会，也损害了廖先生的合法权益。

因此，我认为廖先生与刘先生之间，是否形成了不定期租赁合同关系，还需要根据具体情况进行判断，如果刘先生是出于客观原因而无法与廖先生签订终止合同书，那么双方可能确实形成了不定期租赁合同关系。

但如果刘先生是出于主观恶意，而故意逃避或者拒绝签订终止合同书，那么双方就没有形成不定期租赁合同关系，而应当视为合同在租期结束后自动解除。

有网友提出，廖先生能不能起诉刘先生？毕竟刘先生已经失联1年多，他是不是有故意逃避责任的嫌疑？

廖先生可以起诉刘先生，但是要解决三个问题：

第一个问题是如何找到刘先生。

如果刘先生已经搬到其他地方或者国家，那么廖先生就很难找到他。

第二个问题是如何证明刘先生有故意逃避责任的行为。

如果刘先生只是因为工作或者其他原因暂时离开这个城市，并没有改变自己的联系方式和住址，那么廖先生就很难证明刘先生有故意逃避责任的行为。即使证明他有故意逃避责任的行为，也可能面临赔偿难、执行难等问题。

第三个问题是如何解除租赁合同关系。

根据法院的判决，廖先生和刘先生之间形成了不定期租赁关系，只有双方都同意才能解除合同，如果刘先生不同意解除合同，那么廖先生就无法收回房子。即使刘先生同意解除合同，也可能面临陈大妈拒绝搬走的问题。

综上所述，廖先生起诉刘先生并不容易，可能会耗费更多的时间和精力，建议廖先生尝试跟刘先生和陈大妈进行协商和沟通，看看能不能达成一个双方都能接受的解决方案。

陈大妈能不能留在房子里？

毕竟她是一个老人，对这个房子有感情，也没有做错什么，为什么要被赶走呢？

根据法院的判决，刘先生和廖先生之间，形成了不定期租赁关系，只有双方都同意才能解除合同，如果双方没有解除合同，那么刘先生作为承租人，享有房屋的使用权和收益权。

根据法律规定，子女有赡养父母的义务，父母有监护子女的权利，刘先生是陈大妈的儿子，也是她的赡养人，他让陈大妈住在房子里，并没有违反法律规定，也没有影响到廖先生和刘先生之间的不定期租赁关系，也就是说，陈大妈可以留在房子里。

所以，陈大妈能留在房子里，并且有法律保护她的权利，廖先生应尊重陈大妈的合法权益，不要强行驱逐她，否则可能会涉嫌违法。

很多人都想知道，廖先生能不能要求刘先生继续交房租？毕竟他已经1年多没有收到过房租，这对他来说是一笔不小的损失。

根据合同约定，刘先生一次性支付了1年的房租给廖先生，并且承诺在租期结束后，双方要共同签订终止合同书，才能解除租赁关系。

当前，双方没有签订终止合同书，已经形成不定期租赁关系，也就是说，刘先生还要继续交房租给廖先生。

如果刘先生已经搬到其他地方或者国家，并且改变了自己的联系方式和住址，那么廖先生就很难找到他，并且要求他交房租。

如果刘先生没有搬到其他地方或者国家，并且没有改变自己的联系方式和住址，但是故意逃避责任或者拒绝交房租，那么廖先生就可以起诉他，并且要求法院强制执行。

买房要谨慎，租房要注意

这个案例给我们带来很多启示和教训，我们在买房或者租房时，一定要谨慎和注意，不要轻信别人的话，也不要贪图小便宜。

我们要仔细阅读合同的内容，了解自己的权利和义务，避免陷入法律纠纷；我们也要尊重对方的合法权益，不要随意违约或者耍赖皮；我们还要及时跟对方保持联系和沟通，遇到问题要及时解决，不要拖延或者逃避。

买房或者租房是一件大事，关系到我们的生活质量和安全感，我们要慎重选择，理性判断，合理行动，只有这样，我们才能享受到一个温馨舒适的家。

对此，你怎么看？