天津一位网友买新房，到手面积却少了3%：想退房，这能行吗？

天津的一位网友说，他在2021年购买了一套天津北辰区某楼盘的新房。

当时，在购房合同中约定的房屋建筑面积为93.45平方米。

其中：套内建筑面积为74.89平方米，公共部位分摊建筑面积为18.56平方米。

然而交房后，他发现房子的套内建筑面积仅有71.15平方米。

因此，他说购买的新房面积缩水了3个多平方米，房屋面积误差超过了3%，希望可以退房。

这是怎么一回事呢？应该如何处理呢？他又能如愿退房吗？

小编查阅资料发现，这个位于北辰区的楼盘在京津公路与龙门道交口运河西北侧。

该小区是一家大型开发商所开发的楼盘项目。

这个楼盘是在2020年7月26日开盘，主推户型为93㎡、115㎡的三室户型。

开盘时，这个楼盘的均价约为23500元/㎡。小区的容积率为1.8，且是装修交付。

容积率不算高，说明这个小区的品质环境还不错！因此，后期该小区的房价上涨了。

待到2021年8月，这个小区的房价涨到了每平方米约27000元。

此时，大概也是那名网友购买房屋的时间点。可见，他的房子买在了小区房价的最高点。

如今，该小区的房价约为19800元/㎡。

相比每平方米27000元的价格，跌幅很明显。

换作任何一个人看到房价这么大的跌幅，应该都很难平静吧？

因为房子的到手面积缩水，这名网友向有关部门反映此问题，咨询能否退房。

目前，相关部门给出了清晰答复：如果符合有关规定的话，可以退房。

依据《天津市商品房管理条例》第二十七条的规定 “当事人在商品房买卖合同中，对面积误差处理方式未作约定的，按照以下规定处理：（二）面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。”

面积误差比又该如何计算呢？

它等于“（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%”。

产权登记面积指的是什么呢？

相关资料显示，房产证上的面积就是产权登记面积，它包括公摊面积和套内使用面积。

在这件事中，网友的购房合同约定面积为93.45㎡，面积相差3%的话只需要2.8035㎡。

由此可见，如果该网友的房屋面积相差确实超过了3平方米的话，应该可以退房的！

那么，你认为这名网友能如愿退房吗？对这么网友的行为又怎么看呢？说说你的看法吧！#天津头条##打卡一夏##头条文章养成计划#