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【案件摘要】

要说钱肯定是在自己手里头攥着才安心，在手里放着也不影响用钱。但是最近河南郑州的一位姓马的大爷却为此犯了难：自己用现金买的房子却被法院给查封了，起诉至法院又不能被法院支持！

到底是怎么回事呢？

家住河南郑州的60多岁的马大爷在家看着法院的宣判结果，心里乐开了花。他连忙拿起手机通知家里人，房屋被查封的事情解决了。

马大爷家房屋被查封的事情，还要从2018年说起。

这天，马大爷正在家里休息，突然接到一个消息：法院查封了自己的房子。这一消息对他来说犹如晴天霹雳，他着急忙慌地打电话去了解情况。他才知道自己房子被开发商拿去抵押给建筑公司的钱款了。

而这其中就有马大爷购买的两套房产。

对此，马大爷当然不干了。这是他辛辛苦苦攒了大半辈子的血汗钱，怎么能落得这个结局。

他当即就开始收集证据，打算起诉开发商。这才有了开头的一幕场景。

可事情到此还远远没有结束。

马大爷又被开发商给告上了法庭。二审法院认为双方只签了认购协议书，且马大爷使用巨额现金不符合常理。于是，便驳回了马大爷的诉讼请求。

这下马大爷懵了，难道现在不能用现金买东西了不成？

该起案件需要注意的是马大爷因省钱，才选择了用349万的现金进行交易。后又因为开发商的推脱，这才一直没有办理过户手续。

【以案释法】

本案中争议的焦点是马大爷是否有权利主张对两处房产的所有权。围绕这一点，需要知道马大爷是否能随意使用大额现金进行交易？只有认购协议书是否就意味着不能主张房产的所有权？

首先，我们都知道人民币是我国的法定货币，在我国不存在人民币不能使用的情况。不管是现金，亦或者是存在金融机构中的钱，都是在中国境内的任何单位以及个人都是绝对不能拒绝收取的。

当然，假币除外。

而对于使用大额现金进行交易的约束，2016年颁布的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》第五条规定，金融机构应当报告当日单笔或者累计交易人民币5万元以上的大额现金交易。

但是，这是对于金融机构而言的，房地产开发商并不是金融机构。

马大爷的现金也不是从银行之类的金融机构里面取出来的，而是自己一点一点攒下来放在自己家里的，不存在需要向金融机构报备的情况。

同时，《现金管理暂行条例》中关于企业只能在限定的金额内使用现金支付，这之外的的支付必须通过开户银行进行转账结算的规定，是针对企业支付钱财而言的，不限定企业接受现金支付的情况。

所以，马大爷是可以和开发商进行现金交易的。

只是出于企业的经营管理监督，大额现金交易是被警惕的。因为有可能部分企业利用现金难以被监管的特点来进行逃税，甚至有些企业利用现金进行洗钱等扰乱金融秩序的非法活动。

因为上述情况，加之在本案中，开发商没有向马大爷出具收据，于是大额现金的使用就变得可疑了起来。

而关于马大爷能不能主张房产的所有权这一点，需要先判断认购协议书的性质。

可以明确的是，认购协议书是具有法律效力的，但是认购协议书并不等同于购房合同，两者的性质截然不同：认购协议书是一种预约合同，约定双方在将来的一定期限内要签订合同。

而购房合同是本约合同，具有法律效力。

所以两者存在完全不相同的法律效力，由此需要承担的法律责任也是不相同的。

所以马大爷和开发商所签订的认购协议书，并不能当购房合同使用，认购协议书只是和开发商预约了签订购房合同的行为，并不直接指向房产的所有权。

也就是说如果马大爷并没有和开发商签订正式的购房合同，那么将不能取得房屋的所有权，也就不能主张这一权利，房产也没办法进行过户。

但是，马大爷可以从认购协议书这一证据入手，主张开发商承担缔约过失责任，因为开发商签订认购协议书后并没有按照合同中约定的那样，和马大爷签订购房合同，因此需要赔偿马大爷的损失。

马大爷的购房经验告诉我们，做选择前要仔细思考一番，所谓小便宜不能占，要认认真真的想清楚，天上真的会平白无故的掉馅饼吗？

对此，你有什么观点，欢迎留言。