需求回落！刚需迎来二手房捡漏好时机？ -房价周报

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1、网签量环比微降

6月第二周(2023.6.12-6.18)北京二手住宅网签2556套，环比上周微降。

图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势

数据来源：北京住建委

截止6月18日，6月北京二手房成交套数为6125套。

2、挂牌量持续增长

6月第二周(2023.6.12-6.18)北京二手房平均挂牌量121636套，环比上周仍继续上涨。

图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势

全市挂牌均价为69786元/平方米，环比前一周下降0.45%。

从具体行政区来看，北京各行政区二手房挂牌价均环比下降，其中石景山的二手房挂牌价降幅最高，其次是平谷。

分商圈来看，挂牌价格涨幅最多的是石景山的鲁谷商圈，涨幅为1.47%，其次是燕山和朝阳门外两个商圈。

表1：商圈挂牌价格上涨TOP10

而上周挂牌价格下跌幅度最大的是朝阳的大山子商圈，跌幅为0.67%，其次是海淀苏州桥和石景山玉泉路两个商圈。

表2：商圈挂牌价格下降TOP10

3、降价房源量环比下降

上周共有8335套房源调价，其中降价房源8033套，平均降价幅度为2.32%，与上周基本持平。

受二手房市场交易，调价房源和降价房源量环比上周下降明显，本周降价房源量环比减少16%。

在上周热门商圈挂牌价格下降top10中，石景山的杨庄商圈降幅较大，因此为大家整理杨庄的二手住宅降价房源top20。

表3：上周杨庄二手住宅降价房源TOP20

4、上周成交量热榜

上周，成交量最多的小区是昌平的天通西苑一区，成交热榜的前三也都来自昌平，另外两个小区分别是太平家园和首开国风美唐二期。

上周成交量热榜中，昌平小区占据五成，值得一提的是，昌平天通苑几个小区近期均有上榜。

5、结论及预期

6月第三周，需求回落，北京二手房成交继续走低，预计6月二手房总成交量仍将维持在万套左右。

本周降价房源量大幅下降，买卖双方博弈仍在持续。现如今，买方越来越看重房子的居住属性，市场存量在上升，没有配套加持的“老破小”会越来越难卖。

虽然北京各区和商圈二手房价格略有波动，但是大幅降价可能性很小。部分着急卖房但仍未成交的业主会率先小幅降价，这会吸引一部分捡漏客户出来买房，短期内市场会吃掉大量“已买后卖”业主的红利。

本周，最新一期LPR利率发布，1年期和5年期均下调10个基点，降低房贷利率对购房需求拉动效果微乎其微，如后续配合下调二手住房交易的税率、按揭利率，降低经纪服务费率等举措，全面降低交易成本，当前购买力不足的现状或将改善。