3万/㎡！2.7万/㎡！芜湖这些房没有公主命，却有公主病

前两天我们统计了今年到目前为止的高价成交的二手房源，分析这些房源可以看出来他们本身就属于“豪宅”“顶尖学区房”等。

具体内容查看：最贵2.9万+/㎡！最快1天成交！芜湖高价二手房较量来了

但我最近也发现，芜湖有些房子，明明没有公主命，却得了公主病。

市场价1.5万/㎡，还理直气壮硬是要挂个3万/㎡出来，凭什么如此自信？

不过中介也表示，不论什么时期，总有一些房东胡乱报价， 劝都劝不住，压根不指望成交。

3万/㎡！2.7万/㎡！

这些房得了公主病

今天我在链家网上看到一些房源，房东的自信，惊掉了我的下巴（以下截图全部来自链家网）。

大发融悦东方一套房 单价3万/㎡ 总价370万

这套房是一套精装洋房，可直接拎包入住，建面约123㎡，总价挂到370万，折合单价约3万/㎡，周边的一众房源在他的面前就是一个弟弟。

大发融悦东方位于城东鸠江区星悦广场附近，目前小区二手挂牌均价约1.5万/㎡，而且小区成交情况也不算特别好，出售房源也挺多。

我也看了下，同小区大部分房源的挂价基本都在这个均价上下，为什么就这套房特立独行？

即使是精装洋房，但同小区刚刚成交的一套差不多面积的洋房房源，成交单价也才1.5万/㎡。

国贸天琴湾一套房 单价2.7万/㎡ 总价485万

国贸天琴湾这套房是一套精装大户型，建面约175㎡，总报价485万，单价约2.77万/㎡。

国贸天琴湾目前的挂牌均价约1.69万/㎡，虽然是精装房，但这套房直接高出1万多/㎡。

而且我也查看了一下，和这套房源差不多同面积段的成交房源，在2021年时候的成交单价也才1.5-1.8万/㎡。

颐景湾畔一套房 单价2.7万/㎡ 总价385万

这套房是一套全新装修+无税的洋房顶复，建面约141㎡，总报价385万，单价约2.7万/㎡。

颐景湾畔目前的挂牌均价约1.7万/㎡，这套房也是直接高出小1万/㎡。

而且我也看了下，小区目前在售房源挺多的，近1年的成交均价也基本在1.4-2万/㎡，看得出来这套房的价格着实有点偏高。

不由让我想问一句，这溢价真的值吗？

很多人可能会说，你这都是好久之前挂牌的了，当时业主心气高很正常，但其实，最近这段时间挂牌的，也有挂的挺高的。

怡康江郡一套房 单价1.8万/㎡ 总价185万

怡康江郡这套刚挂出不久的高层房源，建面约101㎡，毛坯报价高达单价1.83万/㎡，总价185万。

小区目前的挂牌均价在1.47万/㎡，这套房直接高出近4000元/㎡，实际上，这样的价格还买的是毛坯，让人大开眼界。

柏庄丽城一套房 单价1.9万/㎡ 总价239万

柏庄丽城这套高层房源，建面约125㎡，总报价239万，单价约1.9万/㎡。

小区目前挂牌均价约1.58万/㎡，虽说这价也有点夸张了，但看了前面的房源我竟然觉得还行，不过我也看了下，同样是高层，一个户型更大点的房源最近成交才1.5万/㎡。

团结三村一套房 单价1.9万/㎡ 总价115万

作为芜湖知名学区房，老小区团结三村一套房源最近刚挂出，建面约60㎡，总报价115万，单价约1.9万/㎡。

小区目前挂牌均价约1.5万/㎡，这套房单价直接高出近4000元/㎡呀，虽说有学区，如果你真的需要，那咱也不拦着。

不过还是要给大家看一下，这是最近成交情况，基本都在1.2-1.6万/㎡左右。

买还是不买

这是个好问题

这种高价房源能不能入手？

说句实话，一般不建议。

先谈谈第一种，小区位于主城核心位置，各种配套资源都十分优越，关注度较高。

这类房本来大家很认可，很想买。1.2、1.5万/㎡刷刷走量，你非要统一零售价2万/㎡，卖不动是必然的！卖不动的后果必然是库存积压。

这类房除非有什么过于常人的地方，值得收藏，对未来想要换房的人来说，难度比较大，自然不会接手。

而且从根本上来说，购买二手房的人更“务实”。着急住，不想装修，差不多就行。这些人的想法还是很朴实的，但也是很保守的。

你们楼盘跳涨5000/㎡，他们会被吓破胆的。谁敢买啊？一听都要被吓死了，赶紧溜了。

其次，就是那些学区牛，但房源本身就弱的产品。

它们其实就像“偏科”学生一样，虽然某一科很顶尖，但是这优势很难弥补其他学科。

这样的学区房基本就是一个学位壳的存在，即使周边配套不会太差，但居住体感很一般，随着楼龄的增长，接盘侠也会越来越少。

除非该房源所在的地段真的很优越，你又有多余的钱买学位壳，不然很容易吃亏。

在这里只能建议，自认幸运儿的可以尝试，但普通人最好不要碰了。

总的来说，这个世界上公主太少，公主病太多，遇上公主你可能血赚，但遇上公主病就一定会遭殃。

看到这类房源，没有过硬的资金实力和辨别能力，还是绕道而行吧，起码还能保住荷包，这年头，学会稳如老狗才是最后的赢家。