2023年房价还会跌么？6月展望

之前有人问这个问题，我就在之前的回答上进一步加俩最近趋势看一看。

说一个很确定的事情，就是还会跌，但是期望暴跌那种事情不会发生。

不暴跌怎么跌呢，两个方案，第一，阴跌，第二，慢慢跌。

我来澄清一下暴跌的定义。

一个年度中，降价超过15%的情况，可以叫暴跌。为什么强调15%，是人们的心理感知边界，超过了就算是存在显著价格差异，这一点出处自己去找，我不解释。至于一个年度，以春节作为边界，一般来说是中国人对于时间的 感知单位。

所以没有达到这个标准 ，都不是暴跌。没有定义的讨论没意义。

然后进一步把握两个点：1.房住不炒，2.政治经济学。

房住不炒决定了房价不会上升，zf说话，尤其是高层zf说话一贯都是可以信任的。低层小鬼反而不确定。

第二个，政治经济学保证了暴跌不会从政策上实现。

当然这两个点都只能说未来不会上升，至于降，借一句话叫做……横盘必跌。

如果短期做到了上不去，长期房价看两个点，第一就是经济，第二就是供需。

政策力量再大，大不过经济规律。

2017年的房价上升，我们家管它叫大跃进。这是一个朝向未来借钱的操作，借来的钱用于搞各种建设，也是造福于民，同时建设出来一个窗口期，用于让各地方发现自身优势积极发展产业。有些地方成功了，比如合肥，有些地方失败了，比如石家庄。

今天我不在这里聊为什么石家庄失败的问题，我们聊一下大跃进还债的问题。

房价的发展本身也是有规则的，如果用政策推进大幅度上升，是借了未来的资金，那么现在就是还这个资金的时候。或者说，17年是zf通过房产将债务摊到民众头上的操作，债务本身也是一种进项，所以这是zf朝向民众借款的操作。大概就这个意思。

借款之后该还了，还的时候是由民众 还，所以就出现有些人还不起，以及，还得起的人不会再借贷。，说白了就是，民众手里没钱了。

没钱就没有了需求，而当房地产供给不断增加的时候，房屋的金融属性消失就是一个必然的事，一旦金融属性消失，那么房地产市场必然会恢复到供需控制之下的市场经济。

我们可以通过政策影响一段时间的市场的，但是不能永远影响。

人口不断下降，人们手中没有了余钱，房屋失去金融属性，都决定了未来的房地产，必然是价值决定价格。房子值多少，就卖多少钱。曾经的大跃进，也不过就是价格围绕价值的一个波动，短短四五年，放在时间的背景下何其渺小。

有人会说现在的房子，还有一部分具有金融属性啊。

是的，学区房，医院周围的房子以及豪宅还具有金融属性。但是我们是社会主义国家，社会财富是要经过再分配的，而且这个再分配比资本主义国家强大的多。农村尚且有乡村振兴，尚且有医疗下乡，城市未来进一步的发展，必然是教育和医疗力量的更为普及，表现就是教育资源的更合理调配以及社区医疗的不断成熟发展。在这样的背景下，学区房和医区房的优势会不断缩小，其区域也会不断缩小。至于豪宅，会变成身份的缩影，这个属性可以说长时间都不会衰退，但是能把豪宅当资本的人，也不过就是社会上的2%。一个国家，永远都会允许有非继承的精英基层存在，这是不能完全消除，也没必要消除，甚至对于社会有积极意义的一个群体。

所以你问2023年房价还会下跌么，答案是会，除此以外，2024也会。2025也会……一直到下一个经济周期，房价会跟着经济一同发展，房地产行业会成为中国万千行业中的沧海一粟。

然后看最近的两个市场细节，

1。利息又降了，一点点，从3.8到3.7，其实具体怎么算，我到现在也不会，但是不影响我理解一个问题，就是利息降了。

利息是个杠杆，所谓的杠杆就是，用来影响经济的一个手柄。社会主义经济之下，zf也不会直接去规定价格，而是用各种各样的杠杆来影响经济，形成宏观经济政策。这个好理解。之前利率可以说一降再降，现在，今年，只降了这么点，有人说太没诚意了，直接降到0自然有人买房。但是资本本身是有成本的，牵一发而动全身，

就从这个细节看吧，给我的感觉是，杠杆到头了。

杠杆到头的意思是啥捏，就是，要是还没用，就得动价格了。

2。最近的成交

石家庄年初的成交是一天50那样，周六日会多一点，去年年底少一些，去年上半年基本也就这个数。然后2-3月学区房，推到了一天100，然后到了五六月，日30，现在稳定在20-30范围。

然后，最近的新房，一直都是打折。应该说进入6月之后，新房打折的消息多了，当然也不一定真的打折，就像618，先涨价再打折也是有的。

那都不重要。重要的是打折的消息增加了。

去年我就说，上半年是新房的主场，各种营销活动都在上半年，然后……到6月，影响预算就花得差不多了。所以6月最后一波，然后下半年降价。今年依旧是这样，没啥变化。

所以结论就是：

今年下半年的房地产，成交继续低迷，但是仍然是和之前判断一样，新房降价归降价，你要指望崩盘仍然不合理。毕竟新房的成本摆在那里，到年底应该还会有一波大促销，仅此而已。

之前说的房票后来也没消息了，也不知道拆迁户怎么过的。

然后就是，二手房。年初的时候把便宜的都卖掉了，到4月看看，有种房价上升的假象，说白了就是，便宜的卖掉了剩下贵的了。但是到了6月，又开始出现便宜的房子。你要是想要卖房，痛快点降价，要是不想卖那就挂着，反正以后涨不上去了。

二手房供给总量持续上升，越来越多的人想要卖房，但是不舍得降价，这是主要趋势，没关系，总有着急的人会降价。不想降价的继续挂着。

供过于求特征日渐明显。

关于人口：我知道数据持续上升，但是公交线路已经砍掉了几条。到了5-6月以后，倒是又来了一些人进城市打工，出租房出去一批，仍然有剩余，整体比冬天好点了，不过不足以影响房屋供需。

整体就这样，如果想买房，我的建议永远是，到年底。