#所见所得，都很科学#

近年来，中国楼市一直保持着强劲的增长势头，但是从2023年开始，楼市又很快进入了新一轮的下行通道。这时很多人才明白过来，楼市行情不好可能并不是因为疫情影响，而是真正发生了趋势的改变，越来越多城市的房价开始了持续下跌的趋势。

根据最新的数据显示，截至2023年5月底，全国房价已经出现了连续三个月下跌。其中，一线城市和部分二线城市的房价稳中有跌，而三四线城市的房价下跌幅度较大。

国内有很多城市的房价已经回到了2016年的水平。这一趋势不仅让购房者们感到担忧，也让投资者们开始重新审视房地产市场的前景。

然而，随着城市化进程的不断推进，房地产市场已经逐渐走向了成熟和理性。过去那种过度开发和盲目建设的时代已经一去不复返了，取而代之的是更加注重质量和效益的时代。

曹德旺曾说过，他认为房子只不过是一堆钢筋水泥堆成的产物，根本就不值得大家用上万每平米价格去购买；曹德旺还多次公开建议，那些手里房子多的人，最好尽早把多余的房产统统卖掉，因为房子最终将会变得不值钱。

曹德旺的看法虽然有些极端，但是从目前我国楼市的情况来看，他说的确实是对的，而且也揭示了房地产市场的本质。

值得一提的是，随着我国房地产市场的持续低迷，有人指出：未来我国那些二三十层的高层住宅，有成为新型“贫民窟”的可能，这些住宅或将面临3个棘手的难题，这到底是怎么回事呢？

01 安全隐患突出

高层住宅楼房已经成为我国城市化的重要标志之一。然而，随着建筑龄期的增加，高层住宅楼房也面临着越来越多的安全隐患。

1.高温天气可能导致的安全隐患

由于高层住宅楼房的内部温度容易升高，特别是在夏季，高层住宅楼房内部的温度可能会非常高，导致居民的不适和安全隐患。

因此，未来高层住宅楼房应该考虑增加隔热和通风设施，以及安装空调等降温设备，以保证居民的安全和舒适度。

2.火灾风险可能导致的安全隐患

高层住宅楼房一旦发生火灾，居民逃生的难度极大，极易导致人员伤亡和财产损失。因此，未来高层住宅楼房应该考虑增加消防设施和逃生通道的安全性，如安装自动喷水系统、烟雾探测器、疏散指示器等。

此外，居民也应该加强消防安全意识，学会正确使用灭火器，以及在火灾发生时如何正确逃生。

3.地震或自然灾害可能导致的安全隐患

高层住宅楼房在地震或自然灾害中受到的影响更大，因为高层住宅楼房的重量重心高，容易发生倾斜或倒塌。

因此，未来高层住宅楼房应该考虑增加地震安全设施和结构的稳定性，如安装减震器、加强地基和结构稳定性等。

4.建筑质量问题

如果建筑质量不好，可能会出现墙面裂缝、地基下沉等问题，导致住宅结构不稳定，存在安全隐患。

而且随着建筑龄期的增加，建筑结构、设备和设施也会逐渐老化，需要定期进行检查和维护，以避免安全隐患。同时，未来高层住宅楼房也应该考虑环保和节能问题，如采用环保材料、节能设计和智能控制系统等，以提高建筑的使用效率和环保性。

02 维护成本高

随着时间的推移，我国二三十层的高层住宅楼宇，面临着日益突出的维护成本高的问题。如果这个问题不能得到妥善解决，它将会威胁到业主的安全和生活质量，甚至可能导致楼房的废弃。

首先，随着第一批建设的高层的房龄逐渐接近30年，很多小区的电路、供水设备和电梯等设施已经开始老化，需要进行更新换代。

否则，潜在的安全隐患可能会不断叠加，甚至可能导致更加严重的后果。例如，供电设备老化可能导致停电事故，影响业主的正常生活；供水设备损坏可能导致水质不达标，危及居民健康；电梯年代久远可能导致安全事故，增加业主的安全风险。

其次，高层住宅的维护成本还会不断表现在其他方面。例如，绿化、保洁、安保等方面都需要投入大量的人力、物力和财力。

这些费用需要业主共同承担，但随着很多业主的不断搬离，剩下的业主可能不愿意掏钱集资解决问题，导致楼房的维护成本不断增加，负担逐渐加重。如果这种情况得不到改善，楼房的运营将面临越来越大的困难，甚至可能陷入停滞状态。

因此，这需要相关部门和业主方加强协作，通过完善法律法规、加大投入力度和完善管理机制等手段，保障业主的权益和楼房的安全稳定。同时，业主也应自觉参与到楼房的维护和管理中来，共同维护好自己的生活环境。

03 流通性差，变现困难

基于目前的社会和经济现状，未来我国二三十层的高层住宅楼面临着变现困难的问题。

首先，高层住宅楼的变现问题将主要取决于租赁市场的情况。因为目前我国住宅市场的供应过剩，而租房市场却保持着较高的需求。

许多人只会选择租房而不是购买房屋，尤其是对于经济条件相对贫困的居民来说，租房才是一种更加实际的居住选择。因此，如果高层住宅楼的租赁市场不够活跃，那么其变现难度将会非常大。

其次，在过去10多年，高层住宅楼本来还具有较高的房产投资价值，很多富人将其作为资产增值的投资品。但是，从现在的发展趋势来看，房产市场的投资价值正在逐渐消失。

一方面，由于房价总体水平过高，导致了投资者的信心不足；另一方面，由于政策的调控，投资房产的行为也受到了限制。因此，高层住宅楼的变现问题也将受到房产投资价值消失的影响，这就使得高层住宅楼很难转手卖出。

此外，曹德旺之前还说过，未来高层楼房可能会成为“永久性贫民窟”，由于高层住宅楼的租赁市场活跃度较低，很难吸引到租户，而房产投资价值也相对较低。

那就很难有开发商或投资者愿意接手这样的高层住宅楼。如果这种情况持续发生，那么这些高层住宅楼就可能会成为新型“贫民窟”。

04 可以考虑的拯救高层房的措施有哪些

为了拯救我国的二三十层高层房，需要采取一系列具有实际意义的措施，首先，为了吸引居民购买高层住宅楼，需要降低购买门槛和房贷利率。

国家和地方上可以通过减税降费和降低首付比例等方式来降低购买门槛，通过降低房贷利率来减轻居民的购房负担。

同时，还可以增加购房补贴，以鼓励居民购买高层住宅楼。这些措施可以有效地提高高层住宅楼的购买吸引力，促进市场的良性循环。

其次，建设和管理部门应该加强监管和保养，探索新的维护方式，降低维护成本，并提高建筑的安全性和环保性。

监管和保养是保障高层住宅楼安全性和环保性的关键，高层楼的建设和管理部门应该制定严格的监管措施，确保建筑的质量和安全符合标准。同时还要加强保养工作，及时修缮损坏的设施和设备，确保建筑的使用寿命和环保性。

总之，未来我国二三十层的高层住宅楼将面临着一系列的困境。如果不采取有效的措施来解决这些问题，将会影响到业主的正常生活，也会影响到城市的形象和可持续发展。

因此，业主和社会各方需要共同努力，采取有效的措施来加强对高层住宅楼的维护和管理，确保业主的生命安全和财产安全。对此你同意吗？同意点赞！