“统租房”本是一盘好棋

近一个月来，一度贵为中国房地产市场领头羊的深圳，因为“统租房”事件，忽然成为网上网下最具争议的国民话题。

“统租房”由来

几乎从上世纪末叶以来，深圳率领着中国的楼市，一步一个脚印，在解决了中国大部分人的衣食住行之“住”的同时，也极大美化健全了中国一个个城市面貌，使得古老的中国正在一步步接近城市的现代化。

与此同时，由于深圳房地产的高歌猛进，一度也成为中国楼市房价的领头羊。可是，房价固然提升了城市价值的魅力，同时也给城市发展带来一系列的挑战。

为此深圳推进了一系列的调控措施，并在深圳楼市的调控史上多次完成历史使命，

近年来，深圳也相继推出了人才房、安居房、共有产权房等加大马力的新政，让更多的深圳人看到了希望、享受到了福利。

可是，提供保障性租赁住房或共有产权房这样的福利措施，一则需要时间，二则需要土地。

深圳的现实情况大家是知道的，据大数据统计：深圳房产现有总量约1000万套，其中商品房住房约200万套，小产权及工业厂房等约800万套。商品房以平均每年5w套的趋势上涨，而深圳有2000多万的常住人口。

面对着剩余1800多万深圳人的嗷嗷待哺，根本是杯水车薪。

二则土地更是有限。深圳只有不到2000平方公里土地，除了不能动的绿色生态线占了过半以外，可供开发的土地面积已经十分有限。

“统租房”本是一盘好棋

但是，近日从西丽白芒村传来的“统租房”新政，却让老异看到了另外一种解决思路。

所谓深圳的统租房，就是由政府与一家民间公司共同组成最大的“二房东”安居微棠，即深圳市安居微棠住房租赁投资控股有限公司持股51%、深圳愿景明创管理咨询有限公司控股持股49%。

安居公司穿透下去就是深圳人才安居集团有限公司，100%控股。注册资金1000亿的深圳人才安居集团，再穿透下去就是深圳国资委，也是100%控股。

国有股东控股，由政府主导，租户的利益将会得到更好的保障。

具体实操方面，由安居微棠集体“收购”一房东手里的房子，在规模化、品质化升级与改造后再租给深圳人。并且经过升级与改造后的房子，房租几乎不加价。

对此老异理解为，一则可以缓解保障性租赁住房数量有限以及来不及建设带来的巨大空缺；二来可以有效利用城中村房子的低成本价值，还给深圳人一个更舒适的居住空间；三来部分解决了城中村房子长期存在产权不清的尴尬现象。

不管白猫黑猫抓住老鼠就是好猫，“统租房”至少发挥了一石三鸟的作用。

对此，有些专家还赋予了更多、更积极的意义，比如因为和这些多出来的钱和拆迁补偿款对比，简直就是九牛一毛。这样政府的保障性住房目标达成了，还节省了几十亿乃至几百亿的财政，可谓是神来一笔。

本是一盘好棋，现在却被一些人带了节奏硬是要说成是一盘“臭棋”。

“统租房”背后谁在带节奏？

尤其西丽白芒村反应最大，据说不少租户被限制在6月底前搬离出租房，被迫去寻找新的临时住房。一时间，白芒村很迷茫，背包客在行动。

可是让老异不解的是，明明房东5月18日才提出的解租要求，为什么马上就有人成群结队搬出，毕竟还有一个多月时间，这也不符合常理啊？！

当然，从租户以及专家反应最为激烈的是，开始认为政府作为最大二房东在房屋改造后必然加租，租金至少涨50%到100%。可是在政府及时回应不涨或最多加租10%后，民间舆论仍然议论纷纷。

为什么呢？

老异认为，一则部分深圳人不信，因为改造成本在那，政府和企业不可能白忙；二则有些所谓专家更是引经词典，怀疑与否定加价10%的可能性。

可能还有一些潜在的利益失分者，更是这股非议的背后使劲者，这就是位于广大城中村的中介，他们的利益受损最大。毕竟一下子，就整整损失了100万套住房的中介利益。再加上这两年的房不好卖、房不好租的残酷现实，深圳中介已经失血太多，这下更是接近腰斩……

因此，老异也很同情深圳的中介们。估计雪上加霜，又要有一大部分中介面临集体失业。但是比起广大低收入需要安居乐业的深圳人，这点利益之争还是分得清的。

所以，深圳中介也不要怪老异多这句嘴。

据了解，深圳城中村中个人“二房东”转租的房源已经约20万套（间），各类从事城中村住房租赁的从业人员约20万人（包括中介公司和机构，以及楼栋的保安、保洁人员等兼职中介人员，城中村房屋中介等）。

这是一个庞大的数据，可谓“卧榻之侧岂容他人酣睡？！”

城中村安全整治和品质提升涉及的利益群体较大，利益关系错综复杂。此次城中村改造提升引发较大舆情，原因包括利益受影响的二房东、中介等群体背后介入。这也从一些所谓租户的发声很明显专业化的味道可以感觉得到，他们可能在有意带偏节奏，引导民意的集体非议。

当然，也有部分真正的专家看法不同，可以理解。一件新事物本就需要不同的声音，可以集体督促让事情可以做得更好。作为政府方面，也应该多发声，就怕藏在背后，小心翼翼，更容易造成误会。

深圳“统租房”的未来预测

老异了解到，在租户安置方面，各区也将在城中村保障性住房规模化、品质化改造提升实施过程中，对原租户进行妥善安置。

改造提升将会在充分尊重原业主意愿、维护城中村原有的居住生态、尽量降低对居住者生活的影响前提下有序推进。

所以，白芒村的现象让老异有些遗憾，本是一件好事，却还是被一些人带偏了节奏。

当然还有所谓的“40岁以上不能签约”的传言，也让人有点迷惑。深圳本能是好意，但却让一部分大爷大叔失望了，当然已经及时制止。

实际上，今年起这点改造任务仅占全市城中村的较小部分，而不会在深圳所有的城中村开展改造提升筹集保障性住房。

而这次“统租房”政策执行的成功与否，也将决定着后续例如小产权房等的继续改造与否。当然，全部改造也是不可能的。

老异预测，作为城市的这部分“障眼物”也不可能永远存在，就像已经改造成功的华润城、白石洲旧改、上下沙村旧改等那样，迟早有一天，深圳这些“村房”将陆续全面完成旧城改造。