中国楼市到底要不要救市？

近期楼市要不要救的话题，今日头条上讨论得很激烈，受到头条财经邀请，我也谈谈我的看法。

中国房地产市场是一个备受关注的话题，近年来楼市走势备受关注，不少人认为政府需要对房地产市场进行救市，而另一些人则认为市场能够自行调节，不需要政府的干预。我们到底该怎么看这件事呢？

首先，从宏观整个市场的角度来说，中国房地产市场经历了多轮调控之后已经形成了较好的发展态势，整个市场不太需要过度的干预，不少城市的成交量已经回升。在经历了2017年房地产市场的快速增长和2018年的大幅调整之后，当时政府采取了包括限贷、限购、限售等系列调控措施，以期抑制市场疯狂炒作的势头。如今的市场上，房地产企业的获利规模也在回归正常水平，一些城市房价已经由原来的高峰走向了稳定。这也表明，政府出台的房地产调控政策和各地执行的政策已经形成了比较有效的防范房地产市场泡沫风险的机制。所以，从宏观上看，楼市不具备必要的救市需求。

其次，在部分城市市场上，由于市场供应量过大，市场有效需求不足存在超跌的可能性，可能需要政府出手予以调整。例如，一些岗位疏离、人口外流等城市会出现住宅空置的情况，再比如，一些三、四线城市由于过去几年土地拍卖和房地产投资过热，导致房屋供应量过大，而需求不足，房价下跌。这时候应该考虑通过鼓励人才流入、加强对土地资源利用等措施来带动地区经济发展，提升市场有效需求。但是，如果政府对市场的干预过度强，一方面对市场的自我调节产生干扰，另一方面“过度补贴”也会吸引更多投机者进入市场，加剧泡沫化风险增加财政和金融系统风险等问题。因此，在调控时，政府需要高度审慎，避免出现财政资金被过度投入到房地产市场中的情况发生，同时也需要在刺激市场需求的同时防止市场泡沫和风险的累积。

最后，整个市场正在进行房地产企业的全面洗牌，一些高周转根基不稳的房企很有可能被淘汰，这就需要进行区分，如何在确保市场良性发展的同时避免风险传导才是关键。随着市场竞争加剧，一些房企会倾向于采用高杠杆、高成本以及拓张式经营等方式，进一步加深市场泡沫风险。因此，政府需要通过出台相应措施来防范这种风险的发生，例如，对房企的资本金比例进行限制，鼓励优质房企进入市场等。

同时，政府需要关注房地产企业的风险状况，避免风险传导到金融系统和其他行业。政府可以通过加大监管力度、优化融资渠道等措施，降低房企的杠杆率和风险暴露度。同时，政府还要提高房企的信息透明度和规范化程度，增强市场的可预测性和稳定性，避免因某些房企的突发事件引发市场的过度波动。

对于中国房地产市场的救市问题，需要综合考虑整体市场的供需情况、城市间的差异以及房企的风险状况等因素。政府应该根据不同情况采取相应的措施，避免过度干预或不当操作引发市场的波动和风险传导。