接棒珠金琶！天河旁宝藏山居盘，改善客都看它

这两年的市场，就像一面照妖镜。

有开发商努力兑现保交付，但求及格；而有的不但追求品质，还贴心地做业主维系，目标做全能满分学霸。

中铁建·信达·花语天宸，就是后面这类的佼佼者。

活动现场

我的这个观点，是从一次活动里感受到的：

最近听一位准业主说起，他还没收楼就受邀参加社群活动了。

那天认识了不少邻居，打听后才知道，好多都是大学教授、公务员、医生、互联网IT等行业精英，未来的宝藏邻居。

而且据项目介绍，未来还会联合马术/高尔夫/海外游学等机构举办系列高知活动。这么高大上的活动，曾记得汇悦台也搞过。

活动现场

高端改善楼盘，果然跟一般社区不一样，「高知圈层×高端活动」，真正实现了同质而居！

花语荟生活服务体系

实力央企见真章了

上述业主社群，是开发商打造的「花语荟」主城山居生活服务体系重要环节。这次发布会上，宣布登山、亲子、财智等八大子社群正式成立。

活动现场

这一系列动作背后，起码能看出两点：

01-这开发商着实用心

社群运营，覆盖了业主买房到入住后的全生命周期，讲的是长期主义。没有对业主的珍视以及强大兑现力，绝对做不来这个事。

在普遍保交付的行情下，开发商要花大力气当高分学霸，是真用心了！

02-这是高端改善盘

据统计，项目业主圈层中，高知精英占比约90.7%，很多是教师、医生、律师不等。

而业主圈层结构，往往反映了楼盘自身素质。换言之，磁吸高知买家的花语天宸，想必有着惊艳市场的过人之处。

一方面，一步天河主城城央地段，在改善换房上给足信心；另一方面，稀缺品质山居生活，满足对未来生活的无限憧憬。

下面我将围绕这两方面进行分析。

一步天河的稀缺山居

承接珠金琶发展外溢

天河高速发展三十年，随广州城市开发进阶，天河新盘已全面豪宅化，千万级入手门槛已成常态。

眼下高知改善需求爆发，他们又会把目光投向哪？

改善需求爆发，近天河板块异军突起

东进趋势下，近天河板块异军突起，老黄埔、科学城，都成了大多数天河客的选项。

以我看来，对比老黄埔，或许科学城更受高知圈层青睐：

其一，产业势能强劲，2022年科学城核心区（云埔街道）工业总产值约1800亿元，占黄埔区1/5。作为黄埔板块价值的制高点，相当加分；

其二，而产业进驻，直观转化在城市规划上。高颜值城市面貌、醇熟商圈、便捷交通应有尽有。出于自住需求，这点必须考虑；

广州科学城 图源：南方+

其三，同时产业带来人才虹吸，使片区购买力和置换流通性上，都有更强确定性。

但科学城可以考虑的几个板块里面，区府已接近无货，没有太多推荐的必要，那么首推的就是最近天河的黄陂板块。

除了科学城赋能，还受到智慧城辐射，有着更优质的生态环境和更加纯粹的圈层。

就区位而言，黄陂位于智慧城、科学城交汇处，双核心高端产业和醇熟配套共同赋能。看下图哈！

周边产业分布

区位势能清晰，入手门槛又怎样呢？

10-20万的珠金琶，6-8万的智慧城，5万以下的黄陂，正形成清晰的价格梯度。而黄陂入手门槛最低，同样总价直接买入大平层，满足改善换房的品质需求。

结合这些，更能理解为何一步天河的黄陂能成为珠金琶的外溢。

两大交通利好，兑现珠金琶半小时生活圈

这个一步天河的宝藏板块，究竟如何成为珠金琶的发展外溢？两大交通利好可以解答这问题！

一是即将通车的火炉山隧道，广汕公路将打通科韵北路，提高科韵路-华观路、科韵路-广汕公路的交通转换，约34分钟快速通达金融城。

两大隧道行车路线图

二是已开通的车陂南隧道。到达金融城，仅几分钟快速链接琶洲。要通达同在黄埔大道上的珠江新城，就更不用说了。

高德地图行车时间

这些重磅交通利好，搭通天时地利，似乎全为黄陂而来。通勤时间从大半小时缩短为半小时，进一步拉近与珠金琶的距离。

同样一步天河，生态和教育备受青睐

在高知买家眼中，亲近天河、追求居住品质、关注子女教育，无疑是重中之重，这点显然黄陂板块更为匹配！

生态环境上，黄陂森林覆盖率一流，未受工业污染，鲜氧指数更高。上车门槛更低，却能拥有远离尘嚣、舒适、富氧的生态环境。

黄陂生态实景

教育资源上，项目3公里半径范围内，坐拥一大波牛校。

花语天宸不仅与广大附中教育集团旗下黄埔军校中小学一路之隔，还聚集了爱莎外籍人员子女学校、美国人学校等国际学校。

学校分布图

在孩子教育的万里征途上，无论是公立教育还是国际教育，黄陂都能满足，显然是一个更心安的优选。

关于以上逻辑，我理一理：

对比老黄埔，科学城更适配改善客。考虑科学城区府板块断货，最近天河的黄陂可重点考虑。

它有更亲民的门槛、更宜居的生态、更密集的优质教育资源，交通利好正在兑现，怎么不是天河客的必选项？

击中天河置换客痛点

还得是低密改善住区

刚说到天河置换客之需，现在聊聊痛点，为啥要离开鎏金的天河？

他们很多人，忍受着老旧社区的居住环境，如楼龄旧、楼栋密、楼距窄、户型差，既没大花园，也缺健康居住生态......

据统计，天河本月挂牌的高龄二手含量高达60%全市第一，改善需求集中爆发。而在天河旁，作为稀缺山居代表的花语天宸，正抛出橄榄枝。

低密南向小高层

以上一系列建筑规划之痛，花语天宸都给到了最优解。她容积率仅2.8，规划宽楼距的南向小高层（仅22-23层）。

低密住区得有多吃香？直接反映在房价上。对比同等容积率项目，花语天宸的诚意简直不要太足。

依托地势进行整体约9米抬高设计，形成了隔绝噪音粉尘的天然屏障，而且整个小区拥有更佳通风效果和极致山景视野。

项目山景视野

因地制宜的建筑规划，每户全单边位布局，大部分单位实现南向观山，清风阳光和景观入室。这种极致舒适，怎不让人垂涎欲滴？

板块唯一南向瞰山，距离仅约20米

作为板块唯一南向瞰山住区，她嵌在苍翠里，距梅花岭仅约20米，有着恰好的与山距离，且森林覆盖率相当高，层叠绿植尽收眼底。

MHY花语，赞32

这种治愈却不拘于视觉，置身这静谧山境，似乎有股神奇力量，将车水马龙的音量调到最低？为得出答案，我进行了噪声模拟分析：

广汕路噪声模拟分析

能看到项目离广汕路有段距离，临路商业体和酒店阻隔了大部分噪声，来到楼盘，住宅区几乎在40分贝以下，妥妥的安静绿色区域。

一般来说，健康宜居的环境白天不能超过50分贝,夜间应低于45分贝。换言之，住入花语天宸，即可拥有舒适的起居和睡眠。

超3万㎡森系山居园林

其实撩人的不仅是山景，还有园景。

花语天宸以“森系山居”的设计理念，重金打造精致园林范本，并获得设计界“奥斯卡”的美国缪斯设计大奖(MUSE Design Awards)金奖。

超3万㎡大师语系园林，跟别家节约成本做大草坪不同，打造了森林泳池、飞鸟探险儿童乐园、花语童萌国、景观会客厅等多个景观节点。

目前实体景观会客厅已开放，拾级而上，一步一景，叠瀑流水声，声声动听。在光影之下，繁木层层叠叠，映射出不同的绿。

实体园林

当你置身于这么一个大氧吧，一呼一吸间，都涌入鲜氧离子冲刷心肺。不仅是视觉的享受，更加是健康生态的高质量陪伴。归家，亦如度假。

从天河老旧社区换到这样的稀缺山居，哪是质的进阶，简直是天壤之别！

怎样的超配户型？

才称得上品质享受

而大家有没想过，什么样的户型产品，才能沉浸式享受梅花岭的高质量陪伴，满足市场爆发的改善需求？

为此，花语天宸拿出了打造高改社区的决心，给出了惊艳市场的答案。

极致空间体验，与大自然交换能量

要满足居住改善需求，三房已经不足够。

而花语天宸打造了建面约97-168㎡全系四房户型，更大的空间及更多房间数，刚好踩准市场High点。

花语天宸在空间感上做文章，突破常规打造了约3.1米层高，同时实现了户户大阳台。

外立面效果图

这样一来，空间更大更通透，山风穿堂而过，南向山体的鲜氧离子入室。采光和视野体验，都往上跨越一个台阶，更好地跟大自然交换能量。

聊完共性，下面分开看看建面约140平和168平户型：

建面约142㎡户型，得房率高达96%

这个4+X户型，空间零浪费，还配有多功能房，得房率高达96%！还打造了长约7.7M山景阳台、南向大飘窗主套房等奢享空间。

不得不说，是天河客改善换房的极高性价比之选。

建面约168平户型，绝对改善王者！

建面约168㎡户型

这户型的奢享体验将进一步放大，要升级换代，那得好好看：

全屋五开间朝南，客厅全屏落地窗和阳台的对流设计，让清透山风穿透全屋，沁人心脾。

客厅公区为LDK一体化设计，约6.2米开间，整体面积接近50㎡，空间感MAX；

这长约9.4米超大阳台与山对望，眼前巨幕景观尺度，改善体验感将翻倍增涨。

这样的改善山居，不仅是生态景观的切换，更是大平层产品的迭代升级。从车水马龙的闹市到这来，你会打开另一番天地。

适逢五一假期，花语天宸也拿出了满满诚意，推出10重购房惊喜优惠。