楼市继续调整，江核二手房成交价继续下跌……

5月，位于江北核心区青奥滨江板块的保利西江月成交了两套房源，成交单价均低于3万/㎡以下！此外，4月江核二手房小区的成交数据显示，江核二手房成交价和成交量都在下跌。

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一

据不完全统计，4月江核成交了12套二手房，正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际、保利西江月、华润国际社区、金地风华国际6个小区有成交。

1、成交量在下滑：

1月成交45套；

2月成交37套；

3月成交20套；

4月成交12套，

江核二手房成交量在逐月递减。

2、成交价在下跌：

4月江核二手房最高成交单价为4.1万/㎡，且仅有一套成交单价在4万/㎡以上，相比2023年1-3月（4.14-4.3万/㎡）的最高成交价，成交价在持续下跌。

01

正荣润江城

一直以来润江城一直是几个二手房小区里成交单价最高的。不过，从润江城最新的成交价来看，润江城的成交价在一路走低。

• 2023年4月，成交一套104.27㎡三房，总价427万，单价40952元/㎡；
• 2022年5月，成交一套105.26㎡三房，总价425万，单价40377元/㎡；
• 2020年9月，成交一套104.41㎡三房，总价516.9万，单价49505元/㎡。

从成交数据来看：类似户型成交单价跌回一年前，相比2020年的4.95万/㎡成交价，三年时间，总价相差89.9万，单价下跌了8553元/㎡。

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从下面成交价可以看出：

2023年1-4月，正荣润江城共成交了20套房源，每个月的最高成交单价在逐月降低，同样成交量也在减少。

02

雅居乐滨江国际：3.43万/㎡成交！

雅居乐滨江国际一直都是江核二手房大平层首选。

• 2023年4月，雅居乐滨江国际成交了一套138㎡四房户型，成交总价473.8万，单价34334元/㎡。
• 2021年4月，成交了一套137.93㎡四房户型，成交总价660万，单价47851元/㎡。

从成交数据来看：类似户型成交价相比两年前，总价跌了186.2万，单价下降了1.35万/㎡！

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从下面成交价可以看出：

2023年1-4月，雅居乐滨江国际共成交了17套房源，最高成交单价为2月成交的一套139.14㎡户型，成交总价556万，单价4万/㎡！

此外，雅居乐大平层户型成交单价已低至3万/㎡以下，最低成交单价为2月成交的291.17㎡户型，成交总价865万，单价2.97万/㎡。

03

华润国际社区：最低3.16万/㎡成交！

华润国际社区4月成交最多，共成交了5套，成交单价在3.16-3.7万/㎡之间，户型涉及88㎡、107㎡、128㎡三种户型，其中128㎡成交单价最低。

2023年4月，华润国际社区成交了一套128.26㎡户型，成交总价405万，单价31577元/㎡；

2023年1月，华润国际社区成交了一套127.5㎡户型，成交总价465万，单价36471元/㎡。

从成交数据来看：类似户型成交价相比今年1月份，总价跌了60万，单价下降了4894元/㎡！

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从下面成交价可以看出：

2023年1-4月，华润国际社区共成交了16套房源，其中88㎡左右小三房卖的最多，共成交了13套。

4、金地风华国际

据链家数据显示，4月，金地风华国际成交2套97㎡三房，成交总价312-323.8万，单价3.2-3.33万/㎡！

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值得关注的是：

3月金地风华国际小区成交了首套房源，户型为97㎡，单价3.2万/㎡。

据悉该小区当时新房首开6、7、8号楼共计271套房源，超3220人摇号抢房，项目中签率仅为8.4%，均价30500元/㎡，一大批买房人铩羽而归。

如今时隔4年，目前小区的二手房成交价格在3.2-3.33万/㎡，算上4年时间里的资金成本，业主算是亏本甩卖的！

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附：江北核心区1-3月二手房成交数据 ↓↓

二

写在最后：

二手房+新房大量上市的冲击，再加上二手房市场大环境的不景气，使得江北核心区二手房量价齐降。

不过，从近几个月江核二手房的成交来看，江北核心区的二手房降价，对于真正有需求的购房人来说，当下无疑是难得的购房好时机，长期来看，江北核心区还是非常值得期待的。特别是今年江核的学区确定，对江核楼市起到了一个积极作用！

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