未来科技城超级红盘首套法拍房上架，起拍价3.78万元/㎡

最近，因为网络刷屏的阿里集团裁员优化传闻以及阳光城未来悦一套房源低价成交的网图，让杭州未来科技城板块的房价一时成为了全国热点。全国媒体和地产大V纷至沓来，试图一探未来科技城的真实房价现状。

而近日，在阿里资产平台上，未来科技城板块的超级红盘——地铁万科未来天空之城（备案名：云空城）首套法拍房上架，瞬间吸引了多方关注。

从拍卖公告看，这套房源之所以流入法拍市场，是因为房主跟银行之间有金融借贷合同纠纷，房主欠了银行大约351万元。

图源：司法拍卖

天空之城当初销售摇号时有多热，大多数购房者都记忆犹新。作为地铁5号线五常车辆段上盖的TOD大盘，天空之城是杭州地铁与万科合作开发的“轨道+物业”的航母级项目，它不仅是一个楼盘，更是一座微型城市，里面包含住宅、商业、办公、学校、艺术中心、体育馆等配套。周边还有西溪银泰、龙湖西溪天街、亲橙里、西溪印象城等商业配套。也因此，天空之城开盘以来，一直是许多人摇号榜单上的必摇之盘。

图源：司法拍卖

小区体量大，分为三期，但几乎每次摇号都是杭州楼市的焦点，被称为“人才收割机”。2021年年初，天空之城1009套房源开盘，吸引了6181组客户报名，其中933位是人才；同年8月，天空之城874套房源开盘，在和未来科技城板块内多个红盘销售撞车的情况下，仍吸引了6800多组客户报名，其中人才更是高达1205人。

图源：司法拍卖

此次即将拍卖的这套天空之城法拍房，建筑面积148.20㎡，户型为四房两厅两卫，位于风之筑组团，是小区一期房源，于2020年2月开盘，当时的销售备案价为523.18万元，折合单价35302元。如今，这套房源的起拍价约560万元，折合单价约3.78万/㎡；评估价约800万元，折合单价约5.4万/㎡。从拍卖页面的实景图来看，室内基本上保持着刚交付的状态，房主并没入住过。

图源：司法拍卖

因为2020年9月天空之城被定义为红盘，需限售5年，这意味着天空之城二期、三期2000多套房源都是限售房源。去年6月，天空之城一期交付，目前活跃在二手房市场的主要就是一期房源。在透明售房网上，天空之城有131套二手房源挂牌在售，其中建筑面积在140㎡~150㎡的房源有18套，挂牌价基本在800~920万元，折合单价在5.5万~6.2万；从成交情况来看，今年3月成交过一套低层的140.57㎡房源，签约价为650万元，折合单价46240元。

图源：司法拍卖

从交付后的二手房成交价格来看，天空之城与未科三兄弟（阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府）和华夏四季等楼盘的价格基本接近。随着目前未来科技城二手房整体成交低迷，板块内的二手房总体挂牌价也是一降再降。

当年极受人才们青睐的天空之城，其首套法拍房最终会以什么样的价格成交？让我们拭目以待。

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