楼市又出新举措！买房安全保障增加了！这个你一定要知道！

#“红五月”楼市开闸#

楼市又出新措施了！！！

买房的安全性保障又增加了！

近些年来，全国各地很多城市都出现了不少延期交房、烂尾楼，而出现这种局面的最直接原因就是预售房款并没有得到有效监管。有的预售房款在支付的时候就被转移走了，有的预售房款是在放到监管账户上之后被转移走的，还有不少银行在发放按揭贷款的时候没有把钱转到监管账户上，甚至不乏监管银行监守自盗的。而这一系列违法资金监管的行为都会大大增加延期交房、烂尾楼的风险，需要加强防范和监管。

于是，近日，福建省住建厅出台新举措，要求进一步加强房地产项目预售资金监管！

此举措要求对商业银行未将预售资金监管账户作为按揭贷款到账账户的、未履行商品房预售资金监管协议违规拨付预售监管资金的，房地产管理部门应将该商业银行违规行为及时书面函告当地人行、银保监部门，追缴被违规划扣的资金；情节严重的，监管部门可暂停或者终止其监管银行资格，造成损失的，监管银行应当承担相应赔偿责任。

这一举措加强了银行在监管方面的责任，是很不错的，值得全国很多城市学习。这个规定可以让违反资金监管的银行承担相应的责任，进而加强监管，避免监管资金在监管银行上出问题。

以一些知名的暴雷房企为例，在前些年，那些位列全国前茅的知名房企一旦有项目开盘，是很好卖的，甚至不乏有人走后门或者多花钱去抢购房子。楼盘很快就可能会销售过半，甚至售罄，这个时候，开发商收取的预售房款是远远高于这个项目的开发成本的。按照商品房预售的相关规定，开发商收取的预售资金必须用于这个项目的开发建设，不得挪作他用，除非项目完工了。然而，现实生活中，这些暴雷的知名房企大部分都在转移预售资金，将预售的房款转走了，导致原本的项目无钱开发，从而导致了烂尾楼、延期交房的产生。

这个时候，如果能够加强资金监管，能够有效避免预售资金的转移，让预售房款都用在项目开发建设上，几乎不可能出现没钱开发的情况，更不可能出现烂尾楼。

当然，这个举措很好，但是对于预售的资金监管，我们还应尽量：

1、完善相关立法，统一全国立法，从上位法上加强立法，加强对逃避资金监管行为的处罚力度。

2、各个地方在上位法的框架内，因地制宜，进一步落实和完善，才能更好实现监督和管理。

3、严格执法，严格执法极为重要。其实咱们国家一直都有规定不允许挪用预售资金，但是在实际操作中，很多很多地方部门的监管力度极弱。

4、务必加强对银行的监督和管理，因为不少的转移预售资金和监管银行不无关系，甚至存在一些监守自盗。要让银行的违规行为和相应的法律责任匹配，而不是免责或者承担极小的责任。

5、加强相关的普法宣传，提高老百姓的相关法律意识。