“犹豫了一下，房子就难卖了。”楼市在3月小阳春后，突然风向倒转。越来越多的二手房业主发现，自己的房子，无论是带看还是价格，和3月份对比都有了明显的降温。

北京某中介经纪人小张表示，在他负责的片区，3月份时二手房价格坚挺且有上涨的空间，大部分成交的房源，对比挂盘价只有1-2%的降幅。比如1000万的房子，优惠10万元左右后就能成交。但到了5月份，不少客户在砍价时都要求业主再降3-5个点，差不多比挂牌价降低30万元~50万元才会考虑，这就导致买卖双方陷入了僵持。不但价格略有下降，成交量也明显下滑。

除了北京，长沙二手房也出现了降价的趋势。

5月以来，长沙二手房市场热度开始下降，一些房东卖房的需求更为急迫了。目前，长沙在售房源量有52952套，而5月23日当天长沙就有185套二手房降价，都是“业主急售”。5月，长沙六区一县二手房挂牌均价10390.48元/平方米，环比下跌0.88%。

除了降价和交易停滞，二手房还出现越卖越多的现象。5月以来，上海二手房挂牌量超过17万套 ；广州突破了14万套，一年时间暴增了50% ；北京二手房挂牌量从2月的9.5万套，飙升至现在的约11.7万套；深圳更是从年初的3万多套，一个梯云纵飞升到了5.2万套。

显然，“二手房难卖”几乎成了当前市场的共识。

二手房为何越卖越多？

目前，二手房交易停滞，不少购房者呈理性观望的态度。在一些业内人士看来，这与近期关于中介费用调整的呼声有关，也有不少购房人受此影响，放缓了自己买房的行动。

以目前北京为例，在二手房交易过程中，购房者如购买部分价值不菲的房屋，往往还要缴纳一笔高额的中介费。以某些中介服务机构中成交一套房要收取2.7%的服务费率来计算，假设购买一套1000万元的房屋，购房者就需要缴纳27万元的中介费。

除了高额的中介费用，很多购房者选择卖出旧房置换新房，也是导致二手房挂牌量激增的原因。

某房产中介经纪人刘丽说，目前很多二手房业主倾向买新房：“很多业主愿意把自己手里的老破小换成新房。”

一位房产业内人士分析称，“现在大家都形成了一种共识，就是要卖掉较差的资产，换成优质的资产。房子更是如此，不少人都想卖掉手上的老房子，换成核心区的新盘或者优质次新房，既改善居住，又更加保值。”

新房交易可能受到影响

经济学博士杨现领在其朋友圈发文表示，住宅交易市场正在形成“新常态”，越卖越多就是其中的表现之一，每卖出一套房子，将增加几套的供应量。同时砍价越来越多、卖房周期越来越长，甚至买卖双方共同支付中介费、交易费等都在变成可能。

这些新变化都可能导致置换买房的用户陷入交易停滞的境地。许多人本打算购买新房，但因二手房卖不出去，置换计划也就被搁置了。

对此，有业内人士表示，目前市场缺乏热点，如果二手房成交不能繁荣起来，新房也将受影响，因为真正的购买力还是来自于“置换大军”。

“二手房市场似乎在此前小幅回暖情况下，当前回暖动作有所停止。房源较多、房东急抛情绪较强，都在很大程度上会使得房价下行压力增大。”易居研究院研究总监严跃进认为，相对来说，二手房比新房的降温更为明显，市场存在房东降价销售、房源挂牌明显增加的情况，建议各地要积极化解二手房交易矛盾，包括降低税费成本和中介费用等，以促进二手房市场的盘活和有序运行。