实探-被重庆法院查封的南京宝能，工程进度究竟如何？

近日，一则重庆市第五中级人民法院的执行公告，令宝能滨江府的业主们忧心不已。

这究竟是怎么一回事呢？

原来，日前燕子矶宝能滨江府的工地门口，张贴了一张《重庆市第五中级人民法院执行公告》（下称《公告》）。《公告》显示，宝能金融中心的土地使用权、宝能滨江府233套住宅被重庆法院查封。

一边是业主期待已久的新房，一边是燕子矶地标建筑，一时之间引起诸多关注。

然而当锐评君前往现场却发现，法院公告被“无故”遮挡，宝能燕子矶项目的工地内部杂草横生、荒废许久，板块地标的未来越发扑朔迷离。

更多细节，我们接着往下看。

01

南京宝能遭查封，会影响交付吗？

公告重点如下：

①、查封原因是重庆国际信托股份有限公司与南京宝能城市发展有限公司、宝能地产股份有限公司等有借款合同纠纷；

②、查封燕子矶宝能2020G01地块C分区、D分区以及2020G01地块地下土地使用权；

③、查封宝能滨江府233套房屋，建筑面积共计28241㎡；

④、以上土地及房屋将采取评估、拍卖、变卖等处理措施。

公告截图

包括宝能滨江府业主在内，燕子矶人民关心的两个重点如下：

第一，233套房屋被查封，关系到宝能滨江府业主的切身利益。

根据执行文书号可以查询到，早在2022年，重庆市第五中级人民法院就已对宝能滨江府331套住宅进行了查封，其中就包含此次被评估的233套房源。

南京网上房地产显示，宝能滨江府目前有39套未售房源，也就是说，在查封、评估的房源名单中，包括多套已售房源。

查封公告是否会影响拿房、办理产权证，成为了购买这些房源的业主们，最担心的问题。就相关问题，我们电话联系了宝能滨江府的工作人员。

①、如何确认自己所购买的房源在查封之列？

工作人员表示：“我们这边没有收到房源清单，建议业主对照评估清单或自行网络查询，也可打电话询问重庆第五中级人民法院。”

②、如果购买的房源确认被查封，业主该怎么办？

工作人员表示业主有两种解决方案可选（具体情况以官方答复为准）：

一是选择要房子，那么购房流程将会正常进行，只不过购房合同签订的对象或将变更为重庆国际信托；

二是选择退房，那么前期交的意向金、定金将会返还给买房人。

③、是否会影响项目交付？

工作人员认为：“评估清单中的房源，除了未售房源外，其中还有交了意向金、定金但未签购房合同或者备案的房源。这些房源的查封，基本不会影响项目的交付。”

另外，宝能滨江府的工作人员还表示，项目售楼处目前可以正常接待客户，剩余房源也能正常交易。至于这些房源的去向之后是否会有变更，目前尚不清楚。

第二，C、D分区土地使用权的查封，意味着“燕子矶地标性建筑”流产？

按照宝能燕子矶2020G01地块的前期规划，项目共分为4个分区进行开发，其中A、B为住宅项目，定案名为宝能滨江府，于2021年首开。

C、D为Bb商办混合用地，定案名为宝能金融中心，除办公、商业综合外，C分区最高建筑为214.15米，D分区拟建高299.9米、57层的塔楼，顶部还设有停机坪，将成为燕子矶地标性建筑。

不仅前期宣传的效果图令人惊艳，宝能还宣称引入宝能集团华东区域总部、金融总部、科研总部以及部分长三角世界500强知名企业。

这也是宝能金融中心被高度关注的原因之一，也是后来板块多家楼盘的宣传文案中，必不可少的一大配套利好。

如今“板块利好”搁浅，令人唏嘘不已。

02

工地荒废已久、杂草横生

在燕子矶滨江府的工地门口，原本张贴执行公告和233套房源评估清单的位置，已经被黄色塑料围挡遮盖的严严实实。

外有铁丝固定、内有指示牌遮挡，完全看不到公告的影子。

询问相关问题时，工作人员的反应也较为谨慎，在表示“里头在施工”后，便大门紧闭不再露面。

因此，业主想要核对自家房屋是否被查封，目前看来并不容易。

事实上，哪怕没有查封公告，宝能金融中心也早已深陷停工漩涡。

从近日实探来看，可以基本确定宝能金融中心早已停工许久，不仅工地大门紧闭，就连围挡上的宣传标语也不见踪迹。

透过生锈的铁皮围挡缝隙，可以看到工地内部无任何施工迹象，基坑内被杂草填充，内部的栏杆也是锈迹斑斑。

无人机的视角则更加直观：商办地块的基坑部分已基本完成，但还未有高出地面的建筑，也没有任何大型机械、施工车辆。

根据南京宝能微信公众号发布的消息，宝能金融中心于2021年5月拿证开工，曾在推文中表明“力争2022年中实现正负零、2024年竣工”。

从目前的施工进度来看，哪怕是没有被查封、冻结，想要在原定期限内完成计划，难度也非常高。

反观宝能滨江府的工程进度，倒是令不少业主吃了颗定心丸。

从实探来看，宝能滨江府14栋住宅楼已全部封顶，内部工人和施工车辆也挺多。

其中B区施工进度较快，已经能看到部分小区绿化，A区进程较慢，部分楼栋的外立面还未成型。

另外，宝能滨江府1-5号楼，最快将于2023年6月30日交付，按照目前的施工进度，如期交付的问题不大。

03

燕子矶滨江商务区未来仍可期

一纸查封公告，几乎击碎了燕子矶宝能“总部经济”的美好蓝图，令不少人对“燕子矶地标项目”的未来，忧心不已。

300米地标的未来扑朔迷离，燕子矶滨江商务区还值得期待吗？

答案是肯定的。

首先说燕子矶宝能金融中心，是板块规划中的重磅配套、地标项目，是燕子矶滨江板块发展蓝图中，不可或缺的一部分。

另外，宝能金融中心靠近长江岸线、毗邻1号线地铁笆斗山站，更有保利国际社区、仁恒公园世纪等多个社区环绕，小范围内的地理位置也相当优秀。

无论从哪个维度来看，宝能金融中心这块地的综合素质都比较高，哪怕是宝能无法继续承建，也不会就此荒废，燕子矶金融中心仍然值得期待。

燕子矶滨江商务区效果图

燕子矶滨江商务区共分为三期开发，一期为宝能金融中心，二期包含滨江酒店、企业总部以及燕子矶老镇项目，三期将打造高端商务集聚区。

目前除了宝能金融中心暂时停滞外，燕子矶滨江小镇和铂尔曼酒店已经正式提上日程。

新华海集团拿下的燕子矶滨江G66项目，于2021年7月正式与法国雅高集团就南京滨江铂尔曼酒店签约，2021年11月30日举行奠基仪式，预计2024年年底竣工。

2022年7月12日，高科拿下燕子矶G34地块。今年3月份，项目规划设计方案出炉，预示着燕子矶滨江小镇迎来实质性进展。

随后，项目商业部分定案名为燕栖渡商业广场，且将锚定商业、街区、餐饮、酒店等，打造集观光旅游、休闲娱乐、商业等为一体的地标。

哪怕是宝能金融中心暂时停滞，燕子矶滨江商务区的建设也正式进入了新阶段。

燕子矶利好还在不断落地，去年年底，1号线北延、7号线北段、燕子矶长江隧道等通车，交通配套迈出一大步。

今年4月份，栖霞视点公布了栖霞区2023重大项目名单，燕子矶老镇、万象天地商业、燕子矶新城体育公园都将迎来新阶段，令人期待。

万象天地商业效果图

身为“万里长江第一矶”，燕子矶不仅留下了无数文人骚客的诗词、足迹，也有着相对优秀的地理环境和城建配套，在南京城北板块中，宜居属性较高，也是近几年买房人置业的热门选项之一。

如今，宝能金融中心土地使用权的查封，从另一方面来看并非全然没有好处。查封、拍卖、易主等措施，或许可以改变其项目停滞不前的现状，早日完成滨江商务区的规划蓝图。

燕子矶的地标建筑，期待值依然很高。