深圳“打新”天花板楼盘要来了？豪掷6800万求设计！

中信城开深圳东角头项目再迎新进展！据深圳市城市设计促进中心公告，项目规划及建筑概念方案设计国际竞赛于5月20日正式启动报名登记。

东角头项目位于寸土寸金的深圳湾片区，项目邻近在建中的深圳歌剧院，可无遮挡地看到大面积海景。尽管项目规划还未落地，但已被坊间称为“深圳最后的海景豪宅”“深圳打新天花板”。

随着项目规划设计启动报名，多年无人施工的东角头项目距离入市又近了一步。据竞赛公告，本次设计竞赛总共评选出6家设计机构的成果，分为3个奖项。其中1名优胜奖获得奖金400万元（含税，人民币，下同）；1名优选奖获得奖金240万元；4名入围奖各获得补偿金150万/名，共计600万元。

值得关注的是，若优胜设计机构（联合体）获得后续设计阶段的设计实施权，则不获得此部分奖金，直接与主办单位签署设计合同。项目设计费上限高达6800万元（含税）。

紧邻深圳歌剧院一线看海

要打造“深港门户形象”

据竞赛公告中对项目的介绍，东角头项目地处粤港澳大湾区深圳湾核心要冲地带，是深圳改革开放的重要发源地。片区具备“山、海、河、湾”等优质资源禀赋，且紧邻深圳湾口岸及深圳湾大桥，将建设打造成为生态优先、山海共生的深港门户形象。

在具体位置上，项目位于深圳市南山区蛇口街道，地处深圳陆域板块南端，是深圳湾海岸线上的重要城市节点。基地北临翡翠海岸、澳城花园等成熟居住小区，西倚蛇口山公园，南侧与深圳市标志性的重大基础公共文化设施之一“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，隔着望海路，可远眺深圳湾及香港。

周边概况图

竞赛公告还提出了片区的发展目标，项目要配合片区现有的生态资源、深圳歌剧院的世界级文化资源、成熟的生活配套资源，重塑深圳湾区的空间结构，将项目所在片区打造成为演艺文化产业聚集区，及国际化的滨海生活 “城市客厅”，共同构建出一个世界级的、具有高品质多元化空间风貌的大湾区文化引擎。

东角头现状航拍图

总建面超39万平方米的大型综合体

SOM、法雷尔已被定向邀请

根据规划，东角头项目总用地面积约为10.88万㎡，计容总建筑面积约为39.6万㎡，是涵盖268235㎡住宅、43650㎡商业、40000㎡酒店以及25570㎡办公等多种业态的大型综合体。

而按照268235㎡住宅的规划，有业内人士猜测该项目未来预计有超2000套商品房入市。

项目设计范围如红线所示，北临蛇口新街、南接望海路、东西分别为中心路和后海大道，包括西侧K709-0003，及东侧K709-0004两宗地。

项目设计范围示意

在规划竞赛方式上，本次国际竞赛采用“定向邀请+公开征集”的竞赛方式，遴选出6家设计机构（联合体）开展国际竞赛。其中，定向邀请2家具有卓越成就的知名设计机构；同时全球公开征集创意设计的方式，再遴选出4家设计机构（联合体），合计6家进入方案设计竞赛阶段。

已确定的2家设计机构有SOM建筑设计事务所、TFP Farrells Limited（法雷尔建筑设计事务所）。

南都·湾财社记者了解到，SOM建筑设计事务所成立于1936年，是世界顶级设计事务所之一。其在深圳的代表作有深圳农商银行新总部大厦、深圳中信金融中心、深业上城等建筑；法雷尔建筑设计事务所自1995年起进入中国市场，2011年竣工、世界最高建筑之一的深圳京基100便是其设计作品。

另外在设计费方面，优胜设计机构依据“商业、办公、酒店建筑结构幕墙设计总顾问+住宅立面专项设计”的工作内容分地块分业态进行报价，设计费上限暂定为人民币6800万元（含税），其中K709-0003地块设计费上限暂定人民币2000万（含税），K709-0004地块设计费上限暂定人民币4800万（含税）。

南都·湾财社记者 孙阳