中国的房地产行业不仅是我国的支柱产业，更是老百姓日常生活中比较关心的社会热点。自我国开放商品房后，伴随着我国城市化进程的发展，房地产行业一直处于稳步上升的状态。而与之对应的房价更是只有上涨没有下降，所以“早买早享受，晚买有折扣”这句调侃，并不适用在买房这件事上。而这种“稳赚不赔”的特性，也使得许多人把房产看作最好的投资方式之一。可是最近在一个地方，房价却出人意料地断崖式下滑，甚至大量出现整个楼盘无人购买的现象，究竟是为什么呢？

房价暴跌：多种因素构成的意外

房价断崖式下滑的城市是河北廊坊，相信很多外地的朋友对这个地名十分陌生，但要是说他的外号相信大家肯定都多少有点印象，那就是“燕郊”。

随着2022年房市降价潮的来袭，廊坊的房价也随之开始下降，但与其他地区的波动式下降不同，廊坊的房价是断崖式下降，根本没有出现“回暖”的情况，一路竟然从一平米两万元的高价，跌落至一平米四千的“谷底”。

这种世间罕有的情况立刻引起了外地网友们的热议，而廊坊本地人却没有多大反应，因为他们早已明白廊坊房价会暴跌的真相。

首先，廊坊一开始两万一平米的房价纯属是靠着房市过热带动起来的“泡沫房价”，根本不是一个三线城市房子应有的价格。廊坊的常住人口少，再加上许多廊坊的年轻人都会选择去附近北京闯荡，因此本地的实际刚需住房并没有什么市场，而开发商炒高房价主要是为了买给外省来的“北漂”。在当时“北京工作、河北安家”这个现象十分普遍，所以才有大量嗅到商机的开发商入驻廊坊。

其次，大量开发商在廊坊建设了巨大的商品房集群，远远大于廊坊常住人口的购房需求，因此在房地产行业走下坡路时，根本没有人接盘房子，价格只能一降再降，最终造成了令人咋舌的房价暴跌。并且作为房地产行业，资金链的稳定是维持企业运作的根本，如果不把廊坊的房产抛售，不仅前期投资打了水漂，更是会影响后续项目的投资计划，甚至导致企业破产。

最后，还有政策因素的影响，许多打算在廊坊买房的人都抱着一个幻想，那就是有一天北京外扩，最终使自己的房子“野鸡变凤凰”，成为北京的房产。比如许多雄安新区的本地人就因为国家政策一夜暴富，一纸命令下来，整个雄安地区的房价如同坐火箭一般的上涨。但随着近几年一直没有相应消息的传出，廊坊部分地区将会并入北京的想法也如同石沉大海，许多有购房想法的人也放弃了为一个虚无缥缈的机会“买单”。

而廊坊房价暴跌并不是个例，其实在近些年，中国许多三线城市都出现了房地产上面的问题。有的城市虽然没有大幅度降价，但是一直处于“有价无市”的状态，购房人数不如大城市的零头；而也有的城市房价一直低迷，在当年大城市房价暴涨时，只有小幅度的波动上涨。而这一切的根源都指向一个名词——“鬼城”。

“鬼城”数量爆增：小城市购房需谨慎

“鬼城”这个词听着很瘆得慌，但其实是指我国目前出现的一种特殊的城市现象，即城市老龄化人口增多，人口成负增长趋势，并且有大量空置房屋的情况，有点类似农村的“空心村”。因为夜晚灯光稀少，漆黑一片，所以被称之为“鬼城”。自2013年开始，许多城市都出现了“鬼城”的影子，例如江苏常州、辽宁营口、湖北十堰等。

“鬼城”的出现主要有两方面原因，第一是随着经济不断发展，大量资源流入东部沿海的大城市，许多小城市的人为了获得更高的收入背井离乡，小城市的青年人口越来越少。而伴随着我国工业转型发展，国企改革，许多东北的城市也遭受了年轻劳动力大量流失的问题。这也就是鹤岗的超低房价震惊全国的原因之一。

第二是在我国城市化快速发展的过程中，许多地方政府为了政绩不顾一切，大力兴建房地产投资项目，用超低的价格将土地“卖”给开发商，提高GDP数值。并且土地财政作为地方政府财政收入的大头，为了加快发展速度，有的官员根本不考虑地区的实际住房需求，大兴土木，最终造成了大量闲置房屋的现象。

因此，面对大量“鬼城”的出现，笔者认为在小城市准备购买刚需住房的年轻人需要谨慎考虑，因为目前许多小城市的房价仍有较大水分，并且很可能是有价无市的虚假价格。而对于想要在小城市购房投资的投资者，笔者则是建议放弃房价疯涨的幻想，随着房地产行业的稳定，小城市的房价很可能进一步下降。

结语：房价稳定的可能性较高

看到廊坊的房价暴跌，许多有房的朋友有些坐不住了。但其实廊坊房价暴跌是一个特殊现象，并不会在每个类似的小城市出现。而许多大城市购房的朋友更不必过于担心，市场规律告诉我们，随着房地产行业度过这次“行业寒冬”，房价将会维持在一个稳定的水平，甚至还有上涨的空间。我国的房地产行业不仅是关乎老百姓的民生问题，更是国家经济的“稳定器”之一。而这种房价暴跌的现象对我们普通老百姓来说不是坏事，可以将很多“炒房”的投机分子清场，让许多刚需住房的消费者减轻购房压力，真正做到“房住不炒”。