信仰崩塌！南京远郊房价正在“鹤岗化”

随着楼市调控的深入，南京楼市也慢慢走向存量房时代。

闭眼买房赚钱的时代已然过去！

最近流行一句话：一线城市正在“香港化”，三四线城市正在“鹤岗化”。

这句话用于南京楼市可以说：除了主城热门地段的豪宅，南京远郊房价也正在“鹤岗化”。

现在一提起买房就有很多人会说，不能买啊，再等等看之类的话。

但如果你说买主城、河西或者大校场，劝你等等的朋友可能正一脸羡慕地看向你。

南京远郊新城一般我们较为熟悉的有9座，包括桥林、雄州、龙袍、龙潭、汤山、禄口、江宁滨江、溧水、高淳、溧水。

南京远郊“鹤岗化”主要表现在几个方面，房价下跌，人口外流严重，地方经济受到冲击和影响，空置房增多，房价越低越没有人买。

以禄口最热门的翠屏城为例，2021年小区的二手房的成交价还在1.6万/㎡左右。

2021年6月份，翠屏城一套84㎡的三房，成交价为130万，成交单价1.5万/㎡。

而到了今年1万/㎡以内成交是常态。

4月28日，翠屏城一套115㎡的四房成交，成交价为110.3万，单价仅9503元/㎡。

还有一套房源成交价更是触到了9000元/㎡的线。

这是一套翠屏城117㎡的四房，最终成交价105.8万，折合单价9024元/平。

要知道2019年翠屏城的新房开盘价是1.2万/㎡，当时加推的712套房源，吸引来8000多组买房人报名，中签率只有可怜的8.7％。

2019年开盘1.2万/㎡，如今二手房普遍在1万/㎡以内，甚至有的房子挂牌9000元/㎡左右，有着近3000元/㎡跌幅。

如果再加上还贷和税费，有些买房人亏得本金都没了！

拿这套贝壳网上挂牌出售的三房为例，产权面积84.97㎡，一手购入价格100万，当时首付30万，贷款70万。

如果按9000元/㎡的单价成交，最终成交价76.5万；办证费用：契税1万，维修基金1万；商贷70万，按当时的月供约3700元左右，每月利息约2800元，四年时间还了13万的利息。

这么一算下来亏了38.5万，不光本金亏完了，还要倒贴钱进去。

南京远郊“鹤岗化”的实质其实主要是人口问题，远郊新城自身人口外流较为严重，只能依赖下面村镇人口的补充以及主城刚需的外溢。

乡镇人口毕竟还是有限的，但南京主城外溢人口看着这蹭蹭下降的房价也不敢入手了。

几年前一些投资过去的买房人，几乎都成了“接盘侠”，很多房子面临着租也租不掉、卖也卖不动的状态，丢在那里都没有人住。

这些年南京远郊确实引进了很多的大项目，给南京带来了很多的GDP，看似还不错，但就是没有太多好的工作机会。

自然也很难留住人才，更别提让人才留下来买套容易亏本的房子。南京远郊的房子空置率特别高，房价正在“鹤岗化”。