江苏宿迁楼市能撑住吗？房价高位横盘，宿迁楼市何去何从？

宿迁是西楚霸王项羽的故乡，有着5000多年的文明史和2700多年的建城史，历史悠久，人文荟萃，素有“华夏文明之脉、江苏文明之根、楚汉文化之魂”之称。作为三线城市的宿迁，2022年末,全市户籍人口588.03万人,常住人口497.53万人。

根据安居客的数据，2023年5月，宿迁新房均价10156元/㎡，环比上月持平，同比去年上涨1.72%。从近年来的房价走势曲线可以看出，宿迁新房价格处于持续的震荡上涨状态。其实，宿迁的楼市起步较晚，但是有别于其它地方，从2018年新房价格达到6000元/㎡，一直涨到2022年，突破了10000万/㎡的大关，2023年房价开始高位横盘。

2022年宿迁GDP突破4000亿元，为4112亿元，增长3.6%。2022年，宿迁完成对连云港的超越，GDP排名全省第十二位。

2022年末，宿迁市常住人口为497.53万人，比上年减少2.37万人，下降0.5%，城镇化率为64.07%，较上年提高0.83%。

2022年，宿迁市居民人均可支配收入30796元，比上年增长5.7%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入36756元，增长4.8%；农村居民人均可支配收入23058元，增长6.9%。

综上所述，宿迁市经济基础不错，居民收一般，人口小幅流岀，对楼市支撑较弱。房价高位回落的可能性较大。

宿迁市2022年国民经济和社会发展统计公报显示，房地产投资有所回落，全市房地产开发投资完成370.56亿元，比上年下降2.1%。其中，实现住宅投资315.93亿元，下降2.3%，占全市房地产开发投资的85.3%。全市商品房施工面积3413.56万平方米，比上年下降3.3%。网签数据显示，全市实现商品房销售面积696.42万平方米，比上年下降23.1%，市场比较疲软。

从宿迁的区域房价来看，房价最高的区域是主城区，均价17257元/㎡，房价相对较高，其次是市府新区、宿城新区、苏宿工业园区和沭阳县，均价在1.1万～1.3万/㎡之间，房价相对较高；泗阳县、开发区、泗洪县的均价在7000元/㎡以上，房价相对较低。当然，实际的成交价格可能略有不同，数据只做参考。

从地理位置来看，宿迁市位于长三角北翼，江苏省北部，是长三角北翼区域性综合交通枢纽，地处徐州市、连云港市、淮安市中心地带，是江苏省沿海地区向中西部辐射的重要门户城市，江淮生态经济区核心城市，一带一路节点城市。