一个烂泥坑跌了两次？

2023年5月份，万达400亿债务压顶，是悬在王健林头上的达摩克利斯之剑。——引子

2013年，房地产大亨王健林身价暴增至860亿，首次问鼎中国首富。

紧接着到了2015年，直接将李嘉诚拿下，成了全球华人首富。

这个速度，比坐上火箭还快。

在风起云涌的那几年里，王健林锋芒毕露，他有两句名言最为人所熟知：一个是“先挣一个亿的小目标”。

另外一个是“清华北大，不如万达胆子大”。

01

王健林意气风发的那几年，的确是天不怕地不怕，不可一世的。

从17年生涯的边防战士到下海经商，他敢闯敢拼，吃苦耐劳，有勇有谋。

万达在他的带领下，仅仅三十多年，就成为重量级的企业，而王健林本人也一度成为中国和亚洲首富。

要购物，到万达百货。

要买房，找万达地产。

要看电影，进万达影院。

要住宿，去万达酒店。

要休闲，逛万达广场……

回首往昔，王健林在广袤的中国大地上完美复制着李健熙在韩国；以及李嘉诚在香港的市场奇观。

你甭管什么时候看王健林，脸上都挂着不可一世的笑，以及骄傲和自信。

老王当时的采访，真不是一般的精彩，基本每一次都有震惊所有人的新梗。

“不大不大，五个亿就不大。”

“钱确实不是万能的，因为钱是万达的。”

“真是不差钱，万达确实不差。”

“我不找政府，要的就是他来找我，你去找他他就牛哄哄的，要是吃拿卡要怎么办，你给还是不给？他来找你，就简单的多。”

“胆子大，脸皮厚，走遍天下都有万达。”——王健林语录

狂吧，现在知道王校长，也就是王思聪狂妄，向娱乐圈开炮的基因是从哪里遗传来得了吧。

王思聪的底气，来源于王健林。

王健林的底气，来源于实力。

巅峰时期，王健林手握1300家影院，200个万达广场，地产遍布全球。

据说连收藏的古玩、字画随便拎出来一点，都价值百亿。

2016年更是以287亿美元超过香港李家，跻身亚洲首富。

不过，国美老板黄光裕曾经说过一句话：

“所谓的首富，就是一个通缉令，谁上榜，谁倒霉”。

这么看，当年的黄光裕真是没说谎，王健林确实没逃过魔咒。

2017年，一纸防止海外并购风险的函，将王健林打入谷底，资金链面临断裂，核心干部出走。

腹背受敌的王健林一跃跌至谷底，从“首富“首负”。

为了自救，以7折的超低价，将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产。

将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创。

两项交易总金额637.5亿元，老王签了俩字，累计损失超270亿，可谓赔了夫人又折兵。

江湖传言，交易官宣前5分钟，买家还在疯狂压价，王健林被气得怒摔酒杯，然而虎落平阳不得不从。

商场如战场。

但对于军人出身的的王健林来说，几十年的商场浮沉下来，傲气依旧不少。

哪怕似乎被临时压价，哪怕被众嘲，哪怕被迫走上卖房卖地还债。

人家的骄傲也是有的。

签约结束的发布会上，王健林已经笑的落落大方，发布感想：

万达商业已走上“轻资产”品牌经营，万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路。

他能走到今天，就说明他是能打硬仗的人。

都是赢家，都是赢家，万达才能笑到最后。

02

如何评价王健林？

虽然马云在中国商圈的声音大了一点，耀眼了一点。

但王健林某些程度上，成就不比马云弱。

从0开始，大富大贵成为首富。

从首富一夜之间欠债无数成"首负"。

王健林依旧还能站起来，傲视群雄，是大多数人万万没想到的。

所有人都以为老王会跟大家相忘于江湖，老王却暗度陈仓，在酝酿着更大的计划。

王健林只用了3年，就强行还清了负债。

提前看清了房地产和文旅圈子的哀鸿遍地，并且及时脱身。

这点不服气的精神，跟早期的成长经历，脱不了关系。

出身四川省成都都江堰的革命军人家庭，父亲是经历过长征的红四方面军的老红军，后来一直从官。

母亲出身也不错，受过良好的教育。

这一家子的字典里，就没有认输这个字眼。

小时候爸爸妈妈给王健林灌输的，就是宁死不屈，不认输，咬牙也要坚持的道理。

1970年，15岁的王健林被送进了最苦，最冷，也最受罪的东北。

按道理来说，王健林他爸有一万种让他平步青云，不吃苦就能当官的机会。

可王健林爹偏不，人家就是要“坑”自个儿子。

从四川远赴东北参军，王健林穿上了佩戴红帽徽红领章的绿军装，成了沈阳军区吉林省边防四团的一名战士。

正是在部队这个大熔炉里，王健林补上了人生重要的一课。

当然，这些都是后话了，咱们言归正传。

王健林参军后的第一次野营训练就走了60天，冰天雪地里，需要背着包袱，穿着棉袄行军1200公里。

胸前还要挂着负重，以及枪支弹药。

刚进进来就赶上这么一遭罪，还是个娃娃兵的官二代王健林，在远离父亲影响的部队，没有任何特权。

别人干啥他干啥，别人吃啥他吃啥，照样要在齐膝深的积雪中徒步，每天走三五十公里的路。

那年，参加拉练的战士有1100多人，最后坚持走完的只有400多人。

其中就包括了15岁的王健林。

这“三天三夜”给王健林的教训是极其深刻的，后来说起此事，他感慨地说：

“在我人生的记忆中那三天是永远抹不去的，非常深刻。那一次的锻炼以后，基本上没有什么困难能难倒我了。”

在任何行业，都要做好，做优，当第一。

苗头也是那时候培养的。

入伍第二年当班长，刚成年就入党，“两个兜”的战士提升为“四个兜”的军官。

1978年考入大连陆军学校，成为从军官中录取的学员，并取得了专科文凭。

在学校，王健林也混的风生水起，三年时间完成了辽宁大学的函授自修课程。

成绩优异，破格提位干事，被任命为部队的处长。

03

1987年，王健林专32岁的王健林脱去戎装，第二年从商，彻底扭转了自己的人生轨迹。

万达的前身，其实就是一家小的住宅开发公司。

这个企业名为大连西岗区住宅开发公司，成立于1986年，2年后负债149万元。

公司当时有20多人，在西岗区招待所废弃的一个木结构危楼里面办公，办公室下面就是锅炉房。

公司有一辆破旧的面包车，车也不是公司的财产，而是租来撑场面的。

这个烂摊子成了区政府的包袱，被王健林揽了过来。

1988年王健林上任，需要注册资金最少一百万。

当时的老王哪有钱啊，借的高利贷，年利率百分之二十五。

这么高的利息，这么重的带块压力，王健林要是输了，真的就得“以死谢罪”了。

90年代的几百万贷款，谁能还得起。

所以上任之后，王健林恨不得有三头六臂，没工程，没活干，被逼无奈，王健林只能求那些没人干的旧城区改造工程。

如今的旧房改造，补贴多，利润大。

当时可恰恰相反。

当时王健林拿到的，是紧挨着大连市政府的北京街小区。

整个小区是—个棚户区，房屋破旧，街道狭窄，几十户共一个水龙头，露天旱厕所。

一个脏，两个字乱差，合起来就是脏乱差。

这个吗的小区与政府仅一路之隔，实在让人看不下眼。

市政府觉得脸面不好看，决定尽快改造。

大连市的三大房产国企轮流来测算，都摇头认为会亏损不能干，要干除非有财政补贴一大半。

所以这个旧城改造，成了没有人要的“硬骨头”。

最后实在没办法了，市规划局长还有市长找到王健林：

“你不是要指标要任务吗，北面的北京街交给你改造吧。你要改造的话这一片全划给你全批给你。”

王健林饥不择食，硬着头皮主动接了下来。

咱们可以从王健林的发家过程中，看到在宽绰的城市消费彩带上一位铁血男人开疆拓土的生猛身影。

也是这个地狱级别的开头，让王王健林从0开始，打成了王炸。

又从王炸之位，背债务绝地翻身，透过众多条产业支柱撑托起来庞大商业帝国。

可惜，好日子没过几天就再次到了头，继上次债务危机。

2017年之后，那些一厢情愿，磨刀霍霍向地产的大佬们引发了房地产危机。

危机就像多米诺，是链式反应，一炸炸一片。

万达呢，果真如同王健林说的那样，成为了唯一的赢家。

2022年之后，当年割让地产之辱，老王不光要拿回来，还要体验抄底的快乐。

全面接管山西忻州田森汇，改名“忻州万达广场”。

与鑫苑签下合作协议，全面接管多个商业项目。

7亿元白菜价拿下建业旗下多个项目10年运营权。

等等等等。

王健林都很忙，忙着“抄底买货”，接盘烂尾，累计接下20多个项目，这种手握子弹抄底楼市的快乐，是众多同行体会不到的。

进入到2023年，按道理应该是接着奏乐接着舞，楼市的下行还未见底，老王把失去的一切加倍拿回来。

但，直到今天，所有人才发现，可能过去的繁荣，全是骗局。

万达真正的危机才刚刚袭来。

04

从最近一段时间传出的消息来看，万达集团并不像外界看起来的那么风光。

比如，今年4月上旬，继王思聪之后，名下公司两个领导人2次被上海市第二中级人民法院列为被执行人，两次被执行的标的高达10.8亿余元。

4月下旬，准确地说，是2023年4月25日。

万达集团旗下的“珠海万达商业管理有限公司”，向香港联合证券交易所提交的招股说明书，已经过了有效期。

冲击IPO失利，这意味着“珠海万达商业管理有限公司”的第3次上市申请，再次以失败而告结束。

圈重点，这次上市失败并不止意味着上市失败。

当年第一次上市之前，老王和投资者签订了对赌协议。

协议上清清楚楚写着，如果到2023年年底，万达商管公司仍然不能成功上市，是要付出代价的。

当时，王健林是很有信心的。

在中国商界，万达的品牌价值和王健林的号召力，能对各路资本产生足够的吸引力。

且浸淫商界多年的王健林，早已建立了一个庞大的“万金油”大喇叭。

自个的儿子，王思聪。

王思聪“凉凉”之前，可是超级大IP。

是全国范围内最具商业价值的超级IP，这方面，全中国最炙手可热的明星，都没有做到。

跟汪小菲，大S婚礼后对骂，抨击无数明星，商人，企业家。

2018年11月，王思聪仅仅是吃了个热狗，横扫了200多个热搜，照片霸屏了整整多半年，甚至上了外媒的头版头条。

漫画版，自带动态的动图，花式调侃纷纷出炉，创造了几个亿的KPI。

王思聪的眼球经济可以转化为经济收益，但IP 效应显然给他带来了烦恼。

这种超高人气的背后，其实服务于整个万达。

换句话说，你看万达还需要宣传，代言吗？

王思聪随随便便在网上发个动态，吵个架，甚至爆个料。

秒杀多少明星费尽心思登上的热搜，这么高的人气的 IP，自然需要经营，对王思聪来说，也不例外。

你看，自打王思聪现身，成名之后身上有着多重标签，知名富二代，花花公子，娱乐圈纪委，著名网红，电竞投资人，商人。

等等等等。

近十年来，这多重身份的叠加产生了一个明星。

王思聪这个IP一步步养成，如何成功解构人们对整个资本圈，娱乐圈的定义。

不信？

你会发现，每次王思聪上热搜，以及拿各种流量，实绩说事儿的时候，万达都有大动作。

再换句话说，虎父无犬子，王思聪真不是什么省油的灯。

懂得藏拙而已。

所以有没有一种可能性，其实万达这波上市，本来是想着借助王思聪的号召力以及知名度，帮上一把呢？

但是，王思聪这个明棋2022年嘎巴一声，直接夭折了。

因为太过于不可一世，一步步走上了“不归路”，直接因为胡言乱语博眼球被封禁了。

王思聪这个超级IP陨落后，被曝失信，今年旗下经理人又被爆，现在他们连10.8亿都拿不出来。

老王头为什么这么着急？

因为对赌协议不止一个。

2021年，春风得意的王健林其实还签署了一个对赌协议。

这份对赌协议中表明，若王健林持有的股份未能在2023年12月前转换为上市股份，投资者可要求回购。

这才是让老王头疼的地方。

面对上市不成可能要赔付的钱款，共计400亿债务，以及上市问题，王健林显然有点着急。

3年10月31日，这份包括苛刻对赌条款的生死状即将到期。

王健林1个月内跑了吉林、河南、贵州、辽宁四个省，说要洽谈文旅项目，要投资，要发展自己。

但出差间隙，王健林先后3次会见银行机构高层。

万达现在正在大规模筹集资金，透露出一丝大动作筹钱的讯息。

进入到4月，王健林唯一的目的就是稳定军心，向外界传达万达依旧能打的信息。

但少了超级IP的帮助，不太明朗。

结语

5月10日，多家媒体发布消息，万达集团正在与国内主要银行商讨境内贷款的“无还本续贷”方案。

用咱们得大白话来说，无还本续贷”的意思就是我在这个该还钱的节骨眼上，我无力偿还。

采取延续贷款期限的方式拖一下时间。

所谓债务重组，其实就是向债权人摊牌“还不上”。

这个信息一发，乱了套了。

让本就不富裕的万达，雪上加霜。

债券全面下跌，其中，万达集团年初发行的两支美元债券，交易价格持续下探，创发行以来的纪录低点。

当年，王健林瘦了20斤才让万达死而复生。

就是不知道，这次要瘦多少斤才能再度难关了。

万达与资本市场的距离，还剩下最后7个月。

谁输谁赢，大家怎么看？