21年 800万买入北京的房子，五年后卖出多少钱才不亏本

2021年花800万买入北京一套二手房，贷款500万元，贷款利率4.2%，五年后卖出，要卖多少钱才不亏本。

北京市的二手房均价在2023年5月为62988元/平，比2021年5月的57540元/平上涨了9.46%。如果按照这个涨幅，那么五年后的房价大约为800万×（1+9.46%）^5=1238.6万。

贷款500万，利率4.2%，按照等额本息还款法，每月还款为24568元，五年共还款为1474.1万，其中利息为474.1万。

卖房时需要缴纳的税费包括个人所得税、营业税、契税、印花税等，具体数额根据您的购房时间、首套或非首套、是否满五年等情况而定。一般来说，如果是非首套且不满五年的话，税费比较高，大约占卖房总价的10%左右。如果是首套且满五年的话，税费比较低，大约占卖房总价的1%左右。假设您是后者，那么税费大约为1238.6万×1%=12.39万。

综上所述，您五年后卖出房子的收入为1238.6-12.39=1226.21万，而您购买和还款的成本为800+474.1=1274.1万，所以您要卖出多少钱才不亏本呢？答案是：至少要卖出1274.1万才能不亏本。