为何浙江省临海市如此疯狂造城，昂贵的临海房价与临海大城市格局

临海市是台州普通的县级市，但这座城市的发展不一般，其经济综合实力位居全国百强县市的前列，而且常住人口更是百万级别。

县级市想建成大城市可能性比较小，但对于临海而言，完全具备建设大城市格局的基础。

这几年时间临海城区规模不断扩大，甚至很多乡镇也具有小城市规模，一座网格型大城市的格局在东部沿海初显。

在过去的2022年，临海市共完成经济总量878.52亿元，同比2021年增长了3.6%。

尽管现在临海市的经济总量没有突破千亿，但这座城市或许用不了几年，其经济总量会达到千亿水平。

随着经济的发展，临海市当地居民的人均收入也在大幅度增加。

以2022年数据为例，临海市的农村居民人均可支配收入37,261元，同比2021年增长了5.4%。

临海市的城镇居民人均可支配收入已经达到65,777元，同比2021年也增长了4.4%。

人均收入的稳步增加，也逐渐让临海市成为台州地区一座真正意义上藏富于民的城市。

截止到2022年末，临海市的本币存款余额已达1,839亿元，同比2021年增长了23.9%。

住户类别存款余额高达1112.42亿元，同比去年同期增长20.3%。以此可见，临海的确称得上是一座藏富于民的城市。

随着经济的发展，另外是每年都可以获得高额且可用于城市支配的预算收入。

在过去的2022年，临海市一般公共预算收入高达62.1亿元，其中个人所得税就有11.04亿元。

从个人所得税的角度也可以看出，临海市其实有很大一部分高收入的群体。

这几年临海市城市变化很大，离不开这座城市每年大量的预算支出。

在过去的2022年，临海市用于城市的预算支出高达122.6亿元，同比2021年增长了15.7%，其中绝大多数支出源自于民生工程类别。

对于任何城市而言，既要促进城市能级提升，那么必然要对城市各项配套设施进行大升级。

在过去的2022年，临海适用于全域范围内的固定资产投资同比2021年增长了25.3%，其中第二产业的增长速度更是达到了26%。

随着配套设施越来越好，临海市的房价相比以前也上涨不少，也基本可以算得上是非常昂贵的房价。

目前临海市全域范围内的新房平均房价大约为1.56万元，而位于临海中心城区较好的地段，更是有部分小区的房价超过了2万元。

临海的房价高，也反映临海这座城市给予楼市的附加值更高。

虽然临海只是普通县级市，但临海也是全国知名的工业强市。

通过多年的产业累计，临海市规上工业企业数达到了641家，已经形成了高水平的医药制造产业集群、橡胶及塑料制品业产业集群、家具制造业产业集群。

在过去的2022年，临海市规上企业的利税更是达到了114.44亿元，所创造的利润总额也达到了85.31亿元。

强大的工业基础，自然也就为临海的楼市产生了很大的支撑，当地居民的就业机会多，收入水平高。

临海市位于我国东部沿海，也是台州地区一座典型的外贸进出口及制造加工的城市。

截止到2022年末，临海市自营出口的企业就高达975家，进出口总金额更是达到了384.2亿元，其中355.21亿元源自于当地企业的出口。

临海市的地理位置很好，位于长三角的核心区，临近大城市宁波以及与台州城区接壤。

尽管临海市只是普通的县级市，但临海市的基础教育和医疗设施却在浙江省也有着相当靠前的位置。

现在临海市拥有各类小学81所，各类中学48所，中小学生的在校生规模更是超过了12.5万人。

现在临海拥有各类医院卫生院40家，从事医疗卫生技术的人员更是达到了1.04万人。

通过多年的城市化建设，临海市目前市区建成区的面积已达52.62平方公里，现在的城区已经具备了中等城市的规模。

当然临海市除5个街道外，还有14个乡镇镇，很多乡镇已经具备了小城市的发展规模。

随着临海市城市框架的拉大，也会有多个乡镇与街道融合发展，加速临海市形成网格性的大城市格局。

就目前而言，临海市的城镇化率只有52.6%，相比于台州城区与浙江省平均水平，临海市的城镇化率较低。

当然对于临海市来说，这座城市的经济基础较好，常住人口基数较大，随着城镇化率的提升，临海市的大城市梦终将成为一种现实。

现在的城市发展不再是单打独斗，而是以都市区成片发展，城市与城市的配合融合相向发展。

随着台州的轨道交通延伸到临海，将给予临海第2次腾飞的契机，临海市的各大乡镇与街道与台州中心城区的距离已不再遥远。

临海市是一座非常具有潜力的城市，这些年非常注重生态环境建设，2022年临海市造林面积就达到了355公顷。

绿水青山更是青山银山，面朝大海，春暖花开，一座沿海的大城市在东部沿海初显。美丽的浙江临海，欢迎每一个有志之士！

个人观点，仅供参考。