新一轮楼市风暴来了？中央一锤定音，2023年起，房地产传来信号

以往大家都是“谈房色变”，许多家庭都难以负担持续上涨的房价，苦不堪言。

到2021年的时候，由于疫情的冲击，国家终于忍不住开始对房地产行业实施调控。如今疫情已经全面放开，很多人不免担心房价会继续上涨，迎来新的“楼市风暴”。

就在这个时候，国家直接一锤定音，今年将继续维持房地产行业的稳定性。

国家对房地产行业进行宏观调控

国家其实一直都在进行对房地产行业的宏观调控。

2003年的时候，土地使用权开始变成通过招标投标或者拍卖的方式获得，因此土地价格大涨，房地产企业的成本增加了，自然而然房价也就高了。于是那几年房地产行业的投资规模不断扩大，带动经济过热。但是当时金融体系并不完善，害怕房地产信贷会带来风险，国家开始下发文件抑制房地产行业过热的现象。

央行规定，商行要对原来的个人住房贷款政策进行调整。凡购买两套或以上高档商品房者，银行可以适当提高一点首付款的比例，并且不能再享受住房利率的优惠。

接下来的两年里，房地产行业尽管还在发展，但增长的速度慢了许多。只有北京、深圳等经济发展比较好的城市，房价还在一路猛涨，引起了全社会的关注。随后国家开始实施新的调控措施，把稳定房价作为市场的主要需求，推出“限价房”来解决中等收入群体的住房问题。

2008年开年的时候，经济还是处于过热的状态，于是官方把货币政策调整为“从紧”。谁知这一年发生了世界性的金融危机，各行各业都遭受重大打击，房地产行业的投资规模急速减少，导致房价下降，无奈官方只能把政策又放缓。到2009年，房地产行业可谓是蒸蒸日上，持续亢奋。为了防止炒房和投机性购房，取消了二手房转让营业税的优惠减免，加大市场的监管力度，之后宏观政策的目标就以促进房地产行业稳定健康的发展为主。

2015年往后，经济发展越来越快，想要买房的人越来越多，房地产一直都是欣欣向荣。中国人的传统观念，有了房子才算是有了家，再加上炒房现象屡禁不止，房价一直居高不下。国家从限购，征收房产税，降房价利率等多个层面出发，自2021年下半年起，房价开始出现明显的下跌。

房地产行业当前的困境

虽然经过一系列调控控制住了房价的飙升，但是房地产由于这些年爆发式的发展，行业泡沫越积越大，留下了不小的隐患。

首先，当前房地产行业的库存压力过大。随着官方不断加大遏制炒房的力度，房子又恢复到了原有的属性，失去了投资价值。

前几年，不少人都站在经济快速发展的风口，赶上了发展的红利赚的盆满钵满，但是投机性购房也扰乱了房地产市场的秩序，同时加剧了社会贫富差距。一旦之前哄抬房价炒房投资的那波人退出市场，开发商面对的就只有越膨胀越大的行业泡沫。

现如今，资本不断抽离，开发商又有大量囤地，只能想办法把高楼再盖起来卖出去才能弥足自已的损失。但是随着人口负增长，人们对房子的需求量已经没有那么高了，市场供给远远超过了需求，正面临有价无市的困境。

其次，人们的购买力下降。3年疫情的冲击，经济遭受重创，普通人的日子更是不好过，生活负担逐渐加重。不少企业都没能扛到疫情结束就宣告破产，留下来的企业发展也不似之前那么繁荣，失业率狂飙。对于普通人而言，没有稳定的收入来源，又没有充裕的存款，谁还愿意花大笔钱再去买房呢？想买房的人大都已经入手了，之前观望的那群人，现在面对生活的压力也要再斟酌斟酌了。

另外，房地产行业的乱象真是层出不穷。早些年哄抬房价、虚假营销、饥饿营销等现象丛生。开发商为了抬高房价，不断推出学区房、地铁房，牢牢抓住了学生和上班族两大群体，投机者趁机借力大发横财，真正想要买房的普通人只能对着高房价望尘莫及。

有些炒房的人为了囤房赚取利润，想尽办法进行银行借贷，甚至还有些人违规贷款，搞得房地产市场乌烟瘴气。部分开发商为了提升销量，大肆营销吸引客户，宣传一些虚假信息迷惑消费者的案例屡见不鲜。

黑心的开发拿着客户的巨款，却提供一些环境恶劣的房子。所谓的交通便利，环境优美都停留在营销的时候，等到交房消费者才明白什么叫一切以实物为准。更有甚者建造“豆腐渣”工程，房子的质量都没有办法保证，“烂尾楼”越来越多，消费者想要维护自已的合法权益却被四处“踢皮球”。

未来的发展趋势

如今房地产市场已经进入低迷期，楼市价格下跌已成定局。

国家一直在进行强有力的宏观调控，接下来市场目标还是会维持在稳定房价上，也就是说房价应该不会再有大的波动，房地产行业也难回往日的繁荣。

随着生活压力的加大，结婚率、生育率不断下降。目前又进入了老龄化社会，照这个趋势发展，以后买房的人只会越来越少。现在的年轻人都追求自由，不愿再被房子束缚，辛辛苦苦工作打拼，结果生活质量没有得到提升，反倒是把自己变成了“房奴”。而且官方也在逐渐规范租房市场的秩序，保障租房者应有的权益。年轻人的住房压力得到了缓解，还不用承担买房的压力，手中的可支配收入多了，就能用于其他地方提高生活的质量和幸福感。

因此整体看来，2023年房地产市场依旧会维持稳定发展，所以不必过于担忧，要相信有关部门的调控措施，新的楼市风暴短期内应该不会再降临了。

你们觉得呢？