收官！莘庄2幅住宅地块成交

4月21日，经过激烈竞拍

闵行3幅地块成交

总面积近10万平方米

总竞得价108.7亿元

其中两幅位于莘庄商务区

一幅位于梅陇镇

均为普通商品房住宅用地

最多的一幅，其竞买申请人达到了28家

4月21日上午，首先开拍的是闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，该地块共吸引16组竞买人参与竞拍，经过约两个小时的前期资料审核等工作，现场进入竞价环节，8轮竞拍仅耗时约30秒，房企报价直接触及中止价并转为一次书面报价，最终该地块由上海建工旗下上海建工房产有限公司及保利发展旗下上海保利建锦城市发展有限公司联合体以130900万元竞得。

地块出让信息显示，上述闵行区莘庄社区地块东至秀涟路，南至战斗河，西至13A-08A地块，北至黎康路，地块出让面积12957.8平方米，起始价120628万元，房地联动价80000元/平方米。

4月21日晚九时许，上海首轮土拍以闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块的售出宣告落幕：上海国企中华企业股份有限公司通过一次性报价，以20.1亿元竞得该地块，楼面价4.8元/平方米，溢价率8.47%。

知情人士透露，这是中华企业此次唯一报名参拍的地块，想不到能在几十家房企的围猎中胜出，一击即中。

公开资料显示，莘庄16A-07A地块出让面积约为2.09万平方米，容积率为2，房地联动价80000元/平方米，住宅套数下限420套。

开拍之前，莘庄16A-07A地块就万众瞩目。多达33家房企表达了竞拍意向，而最终28家房企入围“决赛圈”，围猎这一地块。参拍房企数量不但是本轮土拍之最，在往届土拍中，单幅地块也罕有这样的热度。

分析人士指出，莘庄地块的高热度，依然源于莘庄板块内多年的新房供应紧张，以及项目刚需盘的定位。

莘庄板块近年来少有纯住宅用地成交，上一次拍地仍要追溯至2015年。当年金辉地产以143.28%的溢价率竞得莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块，并推出“金辉海上铭著”项目，2018年首开564套房源。此外，商住办项目TODTOWN天荟悦麓曾于2018年推出200多套住宅。

中华企业是上海老牌国企，该公司曾在2022年9月27日上海第三批集中供地中，以超过68亿的总价竞得松江区广富林街道地块。

值得一提的是，由于参与竞拍的房企数量众多，为了提高资质审核的效率，相关单位同时出动两组公证人员进行审核。但是在竞价环节，由于系统故障，竞价程序迟迟难以继续。最终，下午两点开始的竞拍，历时7个小时才得以结束。

就在前一天，同样的一幕也发生在龙联路07-02地块的竞拍过程中。由于有20家房企参拍多达20家，超过了竞价系统的承载能力，而导致系统故障。最终历时8个小时，由华发联合体竞得该地块。

至此，历时4天的上海2023年首轮土拍收官落幕，19幅涉宅用地，一共卖出近519亿，溢价率约为7.5%。19幅地块有14幅被央国企房企（含联合体）拿下，涉资约404亿元，占比约77.8%。

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