格力地产：2022年亏损26.84亿元

中证智能财讯 格力地产（600185）4月22日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入40.47亿元，同比下降43.27%；归母净利润亏损26.84亿元，上年同期盈利4.60亿元；扣非净利润亏损21.20亿元，上年同期盈利4.62亿元；经营活动产生的现金流量净额为16.60亿元，同比下降52.02%；报告期内，格力地产基本每股收益为-1.44元，加权平均净资产收益率为-34.84%。

数据统计显示，格力地产近三年营业总收入复合增长率为-1.18%，在住宅开发行业已披露2022年数据的42家公司中排名第29。近三年净利润复合年增长率为-272.12%，排名41/42。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，房地产收入34.13亿元，同比下降46.51%，占营业收入的84.35%；受托开发项目收入0.32亿元，同比下降42.28%，占营业收入的0.79%。

截至2022年末，公司员工总数为1582人，人均创收255.79万元，人均创利-169.64万元，人均薪酬19.76万元，较上年同期分别下降41.15%、704.57%、9.43%。

2022年，公司毛利率为24.21%，同比下降1.70个百分点；净利率为-66.47%，较上年同期下降72.84个百分点。

分产品看，房地产、受托开发项目2022年毛利率分别为27.56%、-14.69%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额2.89亿元，占总销售金额比例为7.15%，公司前五名供应商合计采购金额8.70亿元，占年度采购总额比例为37.47%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为-34.84%，较上年同期下降40.16个百分点；公司2022年投入资本回报率为-8.18%，较上年同期下降11.12个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为16.60亿元，同比下降52.02%；筹资活动现金流净额-16.66亿元，同比增加38.31亿元；投资活动现金流净额4.98亿元，上年同期为-2276.39万元。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为4.33亿元，相比上年同期下降71.01%。

2022年，公司营业收入现金比为115.99%，净现比为-61.85%。

营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.13次，上年同期为0.20次（2021年行业平均值为0.20次，公司位居同行业40/87）；固定资产周转率为5.59次，上年同期为10.81次（2021年行业平均值为23.86次，公司位居同行业56/87）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为12.92次、0.14次。

2022年全年，公司期间费用为8.07亿元，较上年减少1747.70万元；但期间费用率为19.95%，较上年同期上升8.39个百分点。其中，销售费用同比下降19.3%，管理费用同比下降5.36%，研发费用同比增长30.67%，财务费用同比增长5.8%。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司货币资金较上年末增加45.67%，占公司总资产比重上升2.63个百分点；存货较上年末减少9.36%，占公司总资产比重下降0.96个百分点；固定资产较上年末增加9.99%，占公司总资产比重上升0.42个百分点；在建工程较上年末减少79.69%，占公司总资产比重下降0.24个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司一年内到期的非流动负债较上年末增加98.22%，占公司总资产比重上升16.31个百分点；应付债券较上年末减少86.71%，占公司总资产比重下降7.78个百分点；长期借款较上年末减少19.50%，占公司总资产比重下降3.04个百分点；合同负债较上年末增加11.51%，占公司总资产比重上升1.17个百分点。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为211.68亿元，占净资产的334.14%，较上年末减少21.86亿元。其中，存货跌价准备为18.86亿元，计提比例为8.18%。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为79.07%，相比上年同期上升6.47个百分点；有息资产负债率为58.09%，相比上年同期上升6.29个百分点。

2022年，公司流动比率为1.45，速动比率为0.18。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为肖亿辉、中信证券股份有限公司、南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、许美真、王建军、华泰证券股份有限公司、杭州百竹实业有限公司，取代了此前的铜陵市国有资本运营控股集团有限公司、冯骏驹、孙海珍、马洁、广州金融控股集团有限公司、玄元私募基金投资管理(广东)有限公司-玄元投资元宝1号私募投资基金、孔令国。在具体持股比例上，珠海投资控股有限公司、香港中央结算有限公司持股有所下降。

值得注意的是，根据年报数据，格力地产22.28%股份处于质押状态。其中，第一大股东珠海投资控股有限公司质押4.20亿股公司股份，占其全部持股的49.87%。

筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为9.54万户，较三季度末增长了2.8万户，增幅41.53%；户均持股市值由三季度末的14.31万元上升至20.60万元，增幅为43.96%。