阿里“万人西进”，青山湖的房子不够住了？

近日，位于老余杭的阿里巴巴菜鸟全球总部启用，约有1万名菜鸟员工将从蒋村“一路向西”，搬到新园区办公。

待到园区全部投用后，将吸引超300家科创企业、近3万名科技人才入驻。

三万人的高质量人才汇聚之地，所带动的10万级生活圈，首先面临的就是租房。

菜鸟全球总部大楼位于老余杭街道的禹航路和凤新路的交叉口，首获其利的当然是近水楼台老余杭板块。

而与老余杭共享这一盛宴的，还有青山湖科技城。

因由地铁16号线的加持，仅约15分钟的通勤时间，在青山湖租房成为这一届菜鸟员工的性价比优选。

目前来看，菜鸟总部周边的配套相对匮乏，而靠近南湖东岸的居住区，破的破、老的老，对年轻人的吸引力有限；从周边商业来看，老余杭万达广场尚有一战之力，但面对青山湖宝龙一二期联动的超强阵容，就显得力不从心。

尤为关键的是，青山湖的房租水平整体要比老余杭低500元-1000元不等，在性价比面前，年轻人当然会用脚投票。

来青山湖租套房，将是菜鸟员工的主流选项之一。

围绕青山湖科技城站地铁口，有包括旭辉城、旭悦城、檀越府、朗香府、蔚澜名邸、越秀花园、大园新城等在内的多个次新小区。

在目前入住率普遍不高且二手房交易横盘的形势下，短期内又卖不掉，空置又可惜，越来越多的房东考虑长期持有，尽管收益率极低，简装出租后每年收获2万多的房租，好在聊胜于无。

无可奈何，尽管一直强调“产业强区头号引擎、争创千亿大平台”的青山湖，造血功能有限，似乎遇到了某种层面的瓶颈，短期内很难有大的突破，稳健发展料是今后一段时期的主旋律。

在青山湖科技城与未来科技城2.0（南湖）之间，有着绵延数公里的割裂地带，要实现连城一片，不得不经历一段“苦难行军”的旅程，先成为别人的“睡城”，睡得人多了，也就大器晚城了。