楼市头条(4.20)｜土拍“躁”起来了！

今日看点

•财政部：2023年安排中央对地方转移支付超10万亿元

•摩根大通：将中国2023年GDP增长预测从6%上调至6.4%

•绍兴上虞：出台新政鼓励生育，三孩家庭购房发放30万元房票

•上周楼市：重点城市新房、二手房成交双双回升

•行业数据：1-3月份全国房地产开发投资同比降5.8%

•成都土拍：3宗宅地土拍吸引超50家房企报名，3地块全部“熔断”成交

01

宏观信息

★【财政部】2023年安排中央对地方转移支付超10万亿元。

4月18日，财政部召开2023年一季度财政收支情况新闻发布会，在被问及今年以来中央财政在支持地方做好基层“三保”上的进展时，财政部预算司副司长李大伟表示，加大中央对地方转移支付力度，2023年安排中央对地方转移支付100625亿元，增长3.6%。剔除一次性安排的支持基层落实减税降费和重点民生等专项转移支付后增长7.9%。其中，均衡性转移支付增长10.3%、县级基本财力保障机制奖补资金增长8.7%，为落实好基层“三保”提供财力支撑。

土地和房地产相关税收中，契税1614亿元，同比增长2.1%；土地增值税1801亿元，同比下降18.7%；房产税869亿元，同比增长23.1%；耕地占用税411亿元，同比下降5.5%；城镇土地使用税551亿元，同比增长18.6%。对于房产税增长23.1%，城镇土地使用税增长18.6%，财政部解释说，这两个税种增幅较高主要是部分地区收入错期入库。

★【发改委】将研究制定关于营造放心消费环境的政策文件。

4月19日，国家发展改革委新闻发言人孟玮在新闻发布会上介绍，一季度社会消费品零售总额同比增长5.8%，最终消费对经济增长的贡献率达到66.6%，比去年全年大幅提升，特别是服务消费明显恢复。针对制约消费的体制机制问题，将研究制定关于营造放心消费环境的政策文件，进一步健全标准质量管理体系，让老百姓获得感强愿消费。

★【摩根大通】将中国2023年GDP增长预测从6%上调至6.4%。

4月19日消息，摩根大通将中国2023年GDP增长预测从6%上调至6.4%，称第一季度经济复苏强劲。其中提到的因素包括：与旅游相关的消费和服务业显著反弹；前期宏观政策支持；强于预期的出口表现，以及住房活动触底时间也早于预期；虽然工业增加值略低于预期，但增长步伐仍然稳固。

★【广东】一季度外贸进出口1.84万亿元，规模创历史同期新高。

4月18日，海关总署广东分署消息，今年一季度，广东外贸进出口1.84万亿元，增长0.03%。其中，出口1.22万亿元，增长6.2%；进口6223.3亿元，下降10.2%。一季度广东外贸进出口规模创历史同期新高，规模继续稳居全国第一。

02

地方新政

★【杭州】网传杭州楼市新政5月1日起施行？假的！

近日，一则《杭州市政府关于调整楼市政策的通知》在网上传得沸沸扬扬。网传信息称：“杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满五年才能购买，以及购买房屋满两年后出售的房产，将免征增值税。”

钱江晚报记者发现，该内容出现在一段Chat GPT的回复里。随后，记者向有关部门求证，确认这是一则假消息。

★【绍兴】4月19日，浙江绍兴市上虞区日前出台13条优化生育政策，预计年财政经费支出1亿余元，着力破解“不敢生”“不想生”难题。

住房保障方面：①新政明确对无房户或现自有房（商品房）人均面积不超过30平方米的三孩家庭，购买商品房时一次性发放30万元房票。②三孩家庭公积金可贷额度允许上浮30%。二孩、三孩家庭优先配租保障性租赁住房，二孩家庭按市场价70%标准确定，三孩及以上家庭按市场价60%标准确定。③对无房户或现自有房人均面积不超过30平方米，且确有租房需求的二孩、三孩家庭，实际租房（商品房）时，分别依申请发放每月800元和1500元的租房补助。

★【京津冀】4月18日，北京银保监局、天津银保监局、河北银保监局发布关于加强新市民金融服务支持京津冀协同发展的通知。

通知指出，对于新市民申请的小微企业主贷款、个人经营性贷款等，鼓励京津冀地区商业银行允许新市民以其京津冀三地内的异地押品提供增信。业务办理地分支机构和押品所在地分支机构加强押品受理、调查、估值、审批等环节业务协同合作。

★【北京】4月19日消息，北京市举行长峰医院火灾事故情况通报会。据介绍，下一步，北京市将痛定思痛，举一反三，聚焦医院、养老机构、高层建筑、地下空间等场所、单位，扎实开展排查整治，推动落实消防安全责任，整改消防安全隐患，维护人民生命财产安全。

03

市场情况

★【上周楼市】据诸葛找房监测数据，上周（4.10-4.16）重点城市成交表现：

①北京：新房成交较显乏力，二手房成交重拾涨势。新房成交1676套，环比下降6%，同比下降18.56%；二手住宅成交3440套，环比上升26.98%，同比下降2.88%。

②杭州：新房成交回落，二手房成交止降转升。新房成交2703套，环比下降15.3%，同比上涨59.5%；二手住宅成交1790套，环比上升30.7%，同比上涨115.9%。

③南京：新房、二手房成交双双回升，同比涨幅均收窄。新房成交1281套，环比小幅上升3.47%，同比上涨22.94%；二手住宅成交2963套，环比上升32.87%，同比上升98.06%。

④苏州：新房、二手房成交双双止降回升，二手房成交创新高。新房成交1053套，环比上升34.48%，同比上升33.97%；二手住宅成交2047套，环比上升23.69%，同比上涨162.1%。

⑤成都：新房、二手房成交齐上涨，同比涨幅双双收窄。新房成交3507套，环比上升3.76%，同比上涨19.2%；二手住宅成交6357套，环比上升24.06%，同比上涨87.08%。

★【1-3月行业数据】

①房地产开发投资：2.6万亿元，同比降5.8%；其中，住宅投资2.0万亿元，同比下降4.1%。

②商品房销售：销售额3.1万亿元，同比增长4.1%，同比由负转正；销售面积3.0亿㎡，同比降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。

③房屋新开工/竣工面积：新开工面积2.4亿㎡，同比降19.2%；竣工面积1.9亿㎡，同比增14.7%。

④房企到位资金：3.5万亿元，同比降9.0%，降幅收窄6.2个百分点。其中国内贷款降9.6%，定金预收款降2.8%，个人按揭贷款降2.9%。

★【土拍市场】

①上海：首轮集中供地开拍，首日收金172亿！

4月18日，上海土拍首日成交8宗地，收金172亿元。万科、华润、中海时隔三年重回上海成本轮土拍一大看点。

②成都：3宗宅地吸引超50家房企报名，3地块全部“熔断”成交。

4月18日，成都迎来4月份首次土拍，地块吸引52家企业报名，龙湖、新希望、碧桂园、邦泰等亦有参拍。当日推出3宗宅地全部熔断成交，总成交面积达101.51亩，总成交金额为20.36亿元，平均溢价率为14.46%。

③厦门：挂牌3宗商住用地，总起拍价91.9亿元。

4月17日，据厦门市自然资源和规划局发布公告，计划于5月10日集中出让今年第一批商住用地。本批次地块共计3宗，总建筑面积26.6万平方米，总起始价91.9亿元。3宗地块均以“定品质、限房价、限地价+摇号”方式出让。

年后，全国土地市场的氛围——从一线城市到强二线，从长三角到中西部，房企拿地热情空前高涨。“触顶摇号”已经成了今年土拍市场的主基调！

04

房企动态

★【中国建筑】地产业务一季度销售1124亿元，同比增长超八成。

★【中国铁建】1-3月业务收入约5396亿元，金额同比增超15%。

★【万科】拟发行不超20亿元中票，期限3年，用于补充公司流动资金和项目建设。

★【建业地产】交换要约及同意征求已届满，将发行约7.58亿美元票据。

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